Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-74/2024 (2-1125/2023;) ~ М-1023/2023 от 20.11.2023

дело №

уид 54RS0035-01-2023-002057-50

поступило в суд: 20.11.2023 г.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е:

10 января 2024 г.          г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего Довыденко С.П.,

при секретаре судебного заседания: Люсевой И.А.;

с участием представителя: Калининой О.В.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герасимова Алексея Николаевича к Пишутину Евгению Анатольевичу, Тимошенко Ивану Викторовичу о признании сделки недействительной, о применении последствий недействительности сделки, взыскании неустойки, процентов за пользование денежными средствами

У С Т А Н О В И Л:

В основание своих исковых требований истец указал о том, что между ним и Пишутиным Е.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды жилого дома с последующим выкупом, согласно которого ( п.1.1.) ФИО4 передает в аренду жилой дом с последующим выкупом (рассрочкой платежа), находящийся в его собственности владении), расположенный по адресу <адрес> с. 2- Новотроицкое, <адрес> и земельный участок мерою 10 соток и сарай. Согласно п. 1.4. рассрочка платежей оформляется сроком на 14 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячный платеж составляет 40000 рублей, первоначальный взнос составил 100000 рублей. Общая сумма договора (выкупная цена дома) составляет 650000 рублей.

В соответствии с п. 3.1. заключенного договора он ежемесячно передавал Пишутину Е.А. денежные суммы согласно распискам: ДД.ММ.ГГГГ передал 40000 рублей,

ДД.ММ.ГГГГ передал 30000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ передал 30000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ передал 30000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ передал 33000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ передал 40000 рублей, всего передал 203000 рублей. Согласно 3.3. заключенного договора на момент его подписания ответчику была передана денежная сумма в размере 100000 рублей. Общая сумма, переданная ответчику, составляет 303000 рублей.

В октябре, передав очередной взнос ответчику он попросил документы, подтверждающие право ответчика на получение денежных сумм в счет выкупа дома, однако, оказалось, что ответчик собственником дома не является, доверенности от собственника дома не имеет, данные о собственнике дома скрывает.

Поскольку сделка была заключена лицом, не имеющим право на заключение данной сделки, она противоречит нормам действующего законодательства, является недействительной и ответчик обязан мне возвратить все полученное по сделке.

В соответствии с п. 5.2. заключенного договора, стороны договорились в случае если по виде одной из сторон сделка купли-продажи не состоится, другая сторона выплачивает потерпевшей стороне 50000 рублей.

Истец просит признать сделку: договор аренды жилого дома с последующим выкупом, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Пишутиным Е.А. и ФИО3 недействительной.

Взыскать с ответчика Пишутина Е.А. в его пользу денежную сумму, выплаченную по недействительной сделке в размере 303000 рублей, неустойку за неправомерное пользование денежными средствами в сумме 13470, 76 рублей., компенсацию за несостоявшуюся сделку по его вине в сумме 50000 рублей, судебные расходы по оплате услуг адвоката в сумме 10000 рублей.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1

В судебном заседании от сторон поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения согласно которого:

ФИО3 отказывается от заявленных исковых требований к Пишутину Е.А. ФИО1 о признании сделки договор аренды жилого дома по <адрес> с. <адрес> с последующим выкупом, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Пишутиным Е.А. и ФИО3 недействительной, о применении последствий недействительности сделки, о взыскании неустойки, процентов за пользование денежными средствами.

ФИО1 и Пишутин Е.А. действуя от него по доверенности предоставляет ФИО3 право пользоваться жилым домом по <адрес> с. <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО1 и Пишутин Е.А. действуя от него по доверенности признают, что на момент подписания мирового соглашения получили в счет сделки по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу НСО, <адрес> от ФИО3 денежную сумму в размере 330000 рублей (триста тридцать тысяч рублей). Оставшуюся денежную сумму в размере 320000 рублей ФИО3 обязуется передать ФИО1 или Пишутину Е.А. действующему от его имени по доверенности в следующем порядке: денежные суммы в размере 27000 рублей передаются до 10 числа каждого месяца равными частями в течение 11 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), оставшаяся сумма в размере 23000 рублей передается до ДД.ММ.ГГГГ. Передача денежных средств оформляется письменно распиской о получении денежных средств.

ФИО1 и Пишутин Е.А. действуя от него по доверенности после полного расчета обязуются передать в собственность ФИО3 жилой дом по <адрес> с. <адрес> и заключить с ним договор купли-продажи данного объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ. После полного расчета по договору ФИО1 и Пишутин Е.А. действуя от него по доверенности обязуются не чинить препятствий в регистрации данного договора и зарегистрировать договор в Росреестре в течении пяти календарных дней ДД.ММ.ГГГГ.

В случае отказа от заключения договора купли -продажи жилого дома по <адрес> с. <адрес> ФИО3 за 650000 рублей по вине ФИО1 или Пишутина Е.А. действующего от него по доверенности, ФИО3 имеет право на возврат уплаченной суммы по договору согласно расписок и процентов за пользование денежными средствами за все время передачи денежных средств. Выплаченная денежная сумма должна в данном случае быть возвращена ФИО3 в течение месяца с момента отказа от заключения сделки.

В случае отказа от заключения договора купли-продажи жилого дома по адресу <адрес>, с. 2-Новотроицкое, <адрес> по вине ФИО3 ФИО1 или Пишутин Е.А. действующий от его имени по доверенности возвращают ФИО3 выплаченную денежную сумму в течение месяца за исключением 150000 рублей в счет компенсации несостоявшейся сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 153.8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта.

Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 6 ст. 153.10 ГПК РФ).

В силу ч. 7 ст. 153.10 ГПК РФ при рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц

Стороны пояснили, что заключают мировое соглашение добровольно, последствия утверждения мирового соглашения им разъяснены и понятны.

Оценивая условия данного мирового соглашения, суд приходит к выводу, что они не противоречат нормам закона, предусмотренным ст. ст. 454, 463, 549, 558 ГК РФ и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поэтому суд считает возможным утвердить данное мировое соглашение.

В порядке п. 3 ч. 1 ст. 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации, п. 3 ч. 9 ст. 153.10 ГПК РФ истцу из бюджета подлежит возврату 70% суммы уплаченной им государственной пошлины.

Согласно чека ордера ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ истцом при обращении в суд уплачена госпошлина в сумме 6200 рублей. (л.д. 14);

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 153.8, 153,10, 224 ГПК РФ суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░: ░░░1, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░3 ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░> ░. <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░1 ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░> ░. <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░;

░░░1 ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░. 2- ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░ ░░░3 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 330000 ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░). ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 320000 ░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░1 ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 27000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ (░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 23000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░1 ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░ ░░ <░░░░░> ░. <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ -░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░> ░. <░░░░░> ░░░3 ░░ 650000 ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░1 ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░3 ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░. 2- ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░ ░░░░ ░░░3 ░░░1 ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ 150000 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░3 ░ ░░░4, ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 70 % ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 4340 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░. 2 ░░░░░░░░░ 3 ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 333.40 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.