Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2190/2022 ~ М-1464/2022 от 18.03.2022

КОПИЯ                                    Дело № 2-2190/2022

УИД 50RS0042-01-2022-002382-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2022 года                                                                                     г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А. при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. С. В. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Сергеев С.В. обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 26.08.2021 г. С целью подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, истец обратился в землеустроительную организацию для подгогтовки межевого плана. По результатам проверки межевого плана земельного участка с кадастровым № Управлением Росреестра по Московской области было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета (исх. № КУВД-001/2021-44607901/1 от 29.10.2021г.). Основанием приостановления являлось то, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым № (документ, подтверждающий давность пользования земельным участком, содержащий исчерпывающее текстовое или картографическое описание границ данного земельного участка). Обратившись в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о предоставлении копии генерального плана территории д. Ченцы был получен ответ, что запрашиваемая информация отсутствует (исх.№950 УГР от 15.11.2021г.). Таким образом, истец имеет право собственности на земельный участок, но установить границы в соответствии с требованиями действующего законодательства не имеет возможности. Ранее участком пользовалась и обрабатывала бабушка истца – Колпакова М. И. (выделен был в 1991 году на основании выписки из похозяйственной книги). После ее смерти в права наследства на вышеуказанный участок вступила дочь – Ковалева Надежда Николаевна, в свою очередь Ковалева Н.Н. продала участок племяннику – Сергееву С.В. В настоящее время земельный участок по всему периметру огорожен забором. Споров со смежными землепользователями не имеется, поскольку границы земельного участка по всему периметру – земли неразграниченной госсобственности.

В судебном заседании представитель истца Сергеева С.В. по доверенности Шнурова И.Г. исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям и просила установить границы спорного земельного участка по фактическому пользованию в соответствии с координатами, указанными в межевом плане.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Зюзюкина Е.М. разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

        Третье лицо Управление Росреестра в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

        На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросил свидетеля, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 26.08.2021 г. истец является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, сто подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.19-25). Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Для установления границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана, который был сдан в Управление Росреестра по МО.

Уведомлением от 29.10.2021г. № КУВД-001/2021-44607901/1 государственный кадастровый учет приостановлен в связи с отсутствием в межевом плане сведений, подтверждающих фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым № (документ, подтверждающий давность пользования земельным участком, содержащий исчерпывающее текстовое или картографическое описание границ данного земельного участка) (л.д.5).

Обратившись в суд, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым №, ссылаясь на то, что в ином порядке установить границы, принадлежащего ему участка не представляется возможным.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7,8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно заключению кадастрового инженера в составе межевого плана от 12.10.2021 года, граница земельного участка сформирована по фактическому пользованию земельным участком с учетом существующих ограждений, существующих на местности более 15 лет. Фактическая площадь земельного участка составила 1000 кв.м., что соответствует данным ГКН (1000 кв.м.), что не противоречит действующему законодательству. Фактические границы уточняемого земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения - капитальными заборами и фактическими границами смежного земельного участка с кадастровым №, границы которого приняты по сведениям ГКН. Акт согласования границ представлен в материалы дела и свидетельствует об отсутствии споров со смежными землепользователями.

Расположение спорного земельного участка в соответствии с межевым планом подтверждается и показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля Кочуровского В.В.

Представленный в материалы дела межевой план содержит актуальные геоданные о границах спорного земельного участка, доказательств обратного суду не представлено. Площадь уточняемого земельного участка соответствует сведениям ЕГРН и составляет 1000 кв.м.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования Сергеева С.В. об установлении границ земельного участка по фактическому землепользованию подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С. С. В. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, с кадастровым №, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> принадлежащего С. С. В. на праве собственности по фактическому пользованию со следующими координатами (МСК 50.2):

Обозначение характерных точек	Координаты, м.		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Горизонтальное проложение (S), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменения в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2022 года.

Судья:                                           подпись                                 Т.А. Базылева