Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8469/2023 ~ М-7539/2023 от 31.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года                                        г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Гильманова Р.Р.,

при помощнике судьи Ненашевой Е.М.,

с участием представителя Киреевой Ю.О., действующей на основании доверенности 63 АА 7879564 от 23.10.2023

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8469//2023 по иску Демьяновой Светланы Владимировны к ООО «Поволжская строительная корпорация» с привлечением третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Демьянова С.В. обратилась в суд с иском к ООО «Поволжская строительная компания « (далее-ООО «ПОСКО») о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 17.11.2015г. между Демьяновой С.В. и ООО «ПОСКО» был заключен Договор№ №... долевого участия в строительстве, предметом которого являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес (после присвоения почтового адреса адрес), в части адрес ( строит) на 7 этаже, общей площадью ( без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой 19,74 кв.м., фактической суммарной ( подлежащей оплате) площадью, включающей площадью балконов и/или лоджий ( с коэффициентом1) *** кв.м. Истец полностью выполнила обязательства по оплате стоимости спорного жилого помещения в размере 1 552 950 руб.

Согласно техническому паспорту квартире присвоен №..., квартира расположена на 7 этаже, имеет общую площадь *** кв.м.Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, спорная квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый №....

В настоящее время строительство жилого дома завершено. дата Главой г.о.Самара выдано Разрешение № №... на ввод объекта в эксплуатацию.. дата адрес (строительный №...) была передана истцу по акту приема-передачи. Регистрация права собственности на спорную квартиру за истцом в Управлении Росреестра по адрес в административном порядке не возможна, из-за отсутствия регистрации Договора в установленном законодательством порядке. В свою очередь, зарегистрировать Договор в настоящее время не представляется возможным, в связи с тем, что ответчик не передал соответствующее разрешение в Управление Росреестра по адрес и не зарегистрировал в установленном законом порядке договор долевого участия. С учетом вышеизложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение – адрес, на 7 этаже, общей площадью 30,6 кв.м.расположенную по адресу: адрес кадастровым номером №...

В судебном заседании представитель истца Киреева Ю.О., действующая на основании доверенности №... от дата, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» и представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчики о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом надлежащего уведомления ответчика и представителя третьего лица о дате судебного заседания, непредставлением в суд сведений о причине неявки, отсутствием ходатайств об отложении, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ФИО6 заключен договор №..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв. м.; участок предоставляется под строительство жилой застройки ( 3-й этап)..

14.12.2012г.заключен договор субаренды земельного участка между ФИО6 и ООО «***», согласно которому Арендатор передает, а Субарендатор принимает и использует на праве субаренды земельный участок общей площадью *** кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», с кадастровым №..., находящийся по адресу: адрес

Согласно разрешению на строительство № №... от дата Глава г.о. Самара разрешает ООО «ПОСКО» строительство жилой застройки в границах адрес

Постановлением Главы Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара №... от дата « О присвоении адреса секции 2 жилого адрес жилой застройки в границах улиц адрес жилой застройки в границах улиц ***», возведенной на основании разрешения на строительство от дата № №... присвоить адрес « адрес».

Жилой дом, расположенный по адресу: адрес введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № №... от дата выданным Главой городского округа Самара, и поставлен на первичный технический учет в ООО «ТЕХНО-ПЛАН» и в УФРС по Самарской области.

Судом установлено, что 17.11.2015г. между ФИО2 и ООО «ПОСКО» был заключен Договор № №...2 долевого участия в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес на 7 этаже, общей площадью ( без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной ( подлежащей) оплате площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий ( с коэффициентом1) *** кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договора цена одного квадратного метра фактической суммарной площади квартиры ( с учетом площади балконов и/или лоджий) на момент подписания настоящего договора составляет 45 000 руб.

Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих Участником долевого строительства объекта, указанного в п.1.1. договора, составляет 1 552 950 руб., которая была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями ООО «ПОСКО » и не оспаривается ответчиком.

Из материалов дела следует, что между сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которого ООО «ПОСКО» передало Демьяновой С.В. адрес ( строительный №...) на 7 этаже, общей площадью без учета площади балконов и лоджий – *** кв.м., в том числе жилой – ***, расположенную по адресу: адрес.

В соответствии с техническим паспортом ООО «***» по состоянию на дата вышеуказанная квартира имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – 32,1 кв. м, общая площадь -30,6 кв. м., жилая площадь – 26,9 кв. м.

В силу ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Установлено, что договор № ПР-1007/42-2-2 долевого участия в строительстве жилого дома от 17.11.2015 не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. Если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорное жилое помещение.

Отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ней права собственности на общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., в секции 2 на 7 этаже адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Демьяновой Светланы Владимировны к ООО «Поволжская строительная корпорация» с привлечением третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о признании права собственности- удовлетворить.

Признать за Демьяновой Светланой Владимировной (паспорт №...) право собственности на жилое помещение – квартиру №..., общей площадью *** кв.м ( без учета площади балконов и лоджий), жилой площадью *** кв.м, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2023 года.

Судья:            подпись             Р.Р. Гильманов

Копия верна:

Судья:                          Р.Р. Гильманов

Секретарь