Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-606/2023 (2-2504/2022;) ~ М-2182/2022 от 19.12.2022

66RS0051-01-2022-003244-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Серов Свердловская область                04 декабря 2023 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре судебного заседания Бухорской Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-606/2023 по иску

Беляева Михаила Александровича к ООО УК «Родной поселок», ООО УК «Жилстройсервис», МБУ «Эксплуатационно - хозяйственное управление Сосьвинского городского округа», Обществу с ограниченной ответственностью «Уральский строительный сервис» о возложении обязанности, компенсации морального вреда, судебной неустойки,

с участием представителя истца Пикалова П.Е., представителей ответчика ООО «Уралстройсервис» - директора общества Загайнова А.В., Зыбиной С.Ю., действующей на основании доверенности

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Беляева М.А. – Пикалов П.Е., действующий на основании доверенности, обратился в Серовский районный суд Свердловской области с иском к ответчику ООО УК «Родной поселок», ООО «Уралстройсервис»о защите прав потребителей.

В обоснование требований заявления указал на то, что на основании распоряжения Администрации Сосьвинского городского округа МКД №, расположенный по адресу: р.<адрес> передан в управление ООО УК «Родной поселок». Истец, как житель данного дома, совместно с другими жителями, неоднократно обращался к ответчику с претензиями на ненадлежащее содержание дома и приведение его в соответствующее состояние. Однако, никаких действий предпринято не было. Жильцами дома было подготовлено и направлено в Думу Сосьвинского городского округа коллективное заявление по защите прав потребителей. В рамках проверки доводов обращения жителей осуществлён комиссионный выезд по адресу нахождения дома, составлен акт, где отражены выявленные нарушения обязательных требований Правил и норм технической эксплуатации жилого дома. Считает, что данные нарушения подлежат устранению ответчиком путём проведения работ по содержанию жилых домов за счет средств ответчика. В добровольном порядке, несмотря на направленную претензию, ООО УК «Родной поселок» действий по устранению выявленных нарушений предпринято не было. Теплоснабжающей компанией РСО Уралстройсервис не исполнена обязанность по установке прибора учета в доме, такое предложение направлялось УК в адрес данного ответчика 02.09.2020. В ответ на направленную в адрес данного ответчика претензию РСО направлен ответ о том, что для этого необходимо решение общего собрания собственников, что по его мнению необоснованно.

Просит суд с учетом изменения исковых требований признать бездействие отвечтиков по непринятию мер к устранению выявленных в акте от нарушений содержания МКД и нарушений обязательных требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 по <адрес> в р.<адрес>, находящегося в управлении общества, и бездействие по выполнению требований претензии ОМС Думы СГО в интересах жителей, в том числе истца, направленной в ООО УК «Родной посёлок» - незаконным.

Возложить на ответчиков обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, за счёт собственных средств и привлеченных средств и ресурсов провести работы по содержанию жилого дома в МКД по <адрес> в п.г.т. Сосьва, а также работы, относящиеся к текущему ремонту, а именно:

- на фасаде и над каждым подъездом дома установить табличку с адресом и номером подъезда. Восстановить указание на номера квартир в подъездах МКД;

- в подъездах МКД в отопительный период обеспечить температурный режим +16 градусов на лестничных клетках. Установить радиаторы отопления в подъездах МКД;

- осуществить оштукатуривание стен и окраску стен подъездов МКД;

- восстановить плотный притвор первых входных дверей в подъезды МКД; обеспечить установку самозакрывающихся элементов на двери (доводчиков, пружин);

- на вторых дверях в тамбуре подъездов обеспечить плотный притвор, обеспечить наличие самозакрывающихся элементов;

- обеспечить ремонт крылец и козырьков над подъездами МКД;

- на люках на чердак установить запорную фурнитуру, ограничивающую доступ посторонних лиц; обеспечить плотный притвор дверей в МКД;

- обеспечить установку водоотводящих устройств наружных стен с необходимым уклоном от стен, обеспечивающим беспрепятственный отвод от стен атмосферных вод (свесы, желоба, водоприемные воронки);

- обеспечить ремонт (замену) почтовых ящиков МКД;

- обеспечить регулярную влажную уборку окон и оконных рам, стен подъездов МКД;

- осуществить окраску оконных рам;

-осуществить ремонт слуховых окон, застеклить слуховые окна в МКД;

- очистить чердачное помещение от мусора, птичьего и кошачьего помета, предотвратить попадание птиц, кошек в чердачное помещение;

- провести текущий ремонт кровли, осуществить замену поврежденных шиферных листов, устранить неплотное примыкание покрытия кровли к печным трубам; восстановить конек крыши;

- осуществить восстановление путем добавления отдельных кирпичей печных воздухозаборных труб, осуществить их оштукатуривание и покраску;

- обеспечить восстановление отмостки по всему периметру МКД;

- обеспечить текущий ремонт выгребных ям МКД,

- обеспечить проведение огнезащитной обработки и противогрибковой (антисептической) обработки деревянных элементов чердачных конструкций крыши МКД;

- обеспечить установку во вводных шкафах вводно-распределительных устройствах МКД в соответствии с п. 5.6.1 Правил 170 аппаратуры защиты, контроля и управления (ОИН, УЗО, дифференциальные автоматы);

- обеспечить установку в соответствии с п. 5.6.4, 5.6.6 Правил 170 элементов молниезащиты внутридомовых электро систем МКД;

- обеспечить в соответствии с п. 5.6.7 Правил 170 ведение специального оперативного журнала по устранению неисправностей электрооборудования и электрических сетей МКД;

- восстановить (произвести ремонт) на прилегающей к дому территории аварийного тротуарного покрытия;

- произвести ремонт фундамента по периметру МКД, устранить разрушение фундамента, устранить сквозные отверстия в фундаменте;

- восстановить освещение на прилегающей к дому территории, устранить наличие старой не изолированных проводов на фасаде МКД под козырьками входов в подъезды. Устранить наличие старой не изолированной проводки в подъездах МКД;

- обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного прибора учета тепловой энергии в МКД; обеспечить ведение журналов с ежедневным занесением показаний КИП (теплосчетчика);

- обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного прибора учета воды в МКД;

- обеспечить установку запорной арматуры на вводе в МКД теплопровода, обеспечить установку и ввод в эксплуатацию до и после запорной арматуры приборов КИП в том числе манометров и термометров. Обеспечить ведение журналов с ежедневным занесением показаний КИП (манометров, термометров);

- провести в установленном порядке гидравлические испытания систем отопления и водоснабжения в МКД, по результатам которых составить акты. Устранить все видимые течи на тепловых и водопроводных трубопроводах в подвале МКД;

- произвести утепление тепловых и водопроводных трубопроводов в подвале МКД выполненных из железа и полипропилена;

- произвести в установленном порядке промывку системы центрального отопления, по результатам которой составить соответствующие акты о проведение промывки системы отопления МКД;

- произвести очистку подвала МКД от бытового мусора, обеспечить ликвидацию затопления в подвале МКД;

- обеспечить замену ветхой электропроводки в подъездах МКД;

Также просит взыскать с ООО «УК «Родной посёлок» в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей; штраф за неудовлетворение требований потребителя; неустойку.

Просит обязать РСО ООО Уралстройсервис установить общедомовой прибор учета тепловой энергии по адресу: р.<адрес> в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с РСО ООО Уралстройсервис компенсацию морального вреда 10 000 рублей за нарушение прав потребителя; штраф в размере 50% от присужденной в его пользу суммы; судебную неустойку.

Взыскать судебные расходы 25 000 рублей на оплату услуг представителя.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Сосьвинского городского округа, Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены МБУ ЭХУ СГО, ООО УК Жилстройсервис, в качестве третьего лица МУП Водоканал.

В судебное заседание истец Беляев М.А. не явился, извещен о дате, времени и месте его проведения, с просьбой об отложении судебного заседания не обращался.

Представитель истца Пикалов П.Е. требования истца и доводы, изложенные в обоснование требований в исковом заявлении, в судебном заседании поддержал.

Представитель ответчика ООО УК «Родной поселок» не явился в судебное заседание, о дате, времени и месте его проведения извещён надлежащим образом.

В письменном возражении на иск представителем ответчика Марениновой С.Ю., действующей на основании доверенности указано, что ООО УК «Родной поселок» осуществляет управление МКД на основании постановления администрации Сосьвинского городского округа от 13.03.2023 № до 09.07.2023, поскольку собственниками МКД не был выбран способ управления жилым домом. Договор управления МКД № по <адрес> в <адрес> не заключался. Перечень работ и услуг, которые оказывала управляющая организация, утвержден постановлением администрации Сосьвинского ГО № от 28.02.2020. Дом по адресу: <адрес> построен в 1985 году. Также указала доводы, относительно требований истца, перечисленных в пунктах 2.1-2.32 искового заявления. Считает в удовлетворении требований о компенсации морального вреда Беляеву М.А. следует отказать т.к. доказательств причинения морального вреда истцом не представлено, либо взыскать компенсацию морального вреда в размере 1000 руб. поскольку сумма в размере 10 000 руб. является завышенной., неустойку считает разумной 10 руб. 00 коп. в день, и начислению она подлежит только по истечение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, на текущую дату, когда работы должны быть выполнены по решению суда. Расходы на оплату представителя подлежат взысканию не более 15 000 руб. 00 коп., заявленная сумма 25 000 руб. является завышенной.

Представители ответчика ООО «Уралстройсервис» - Загайнов А.В., Зыбина С.Ю. в судебном заседании против требований возражали, считают доводы истца о том, что его права нарушены в связи с неустановленным общедомовым прибором учета теплоснабжения, считают несостоятельными и необоснованными, т.е. истец не является собственником помещения и не может быть истцом в суде. Общедомовой прибор учета является общедомовым имуществом в силу ст. 36 ЖК РФ. Общее имущество в МКД функционально связано с жилыми помещениями и обслуживанием их, поэтому не может рассматриваться как самостоятельный объект права, а принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности. Собственником дома является Администрация Сосьвинского городского округа. Обязанность РСО по установке, замене, эксплуатации общедомового прибора учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют, возникает с момента заключения договора, регулирующего условия установки общедомового прибора учета с лицом, ответственным за содержание МКД, согласно Порядку, утверждённого уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Представители ответчиков ООО УК «Жилстройсервис», МБУ «Эксплуатационно - хозяйственное управление Сосьвинского городского округа» не явились в судебное заседание, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, письменный отзыв по существу предъявленных требований в суд не представили.

Представители третьих лиц Администрации Сосьвинского городского округа, Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес>, директора общества Загайнова А.В., Зыбиной С.Ю., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представителем третьего лица - Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес> – Панихиным А.А., действующим на основании доверенности от 09.01.2023 №76, представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что МКД по <адрес> построен в 1985 году, включен в Региональную программу изначально, фонд капитального ремонта дома финансируется на счете регионального оператора на основании решения органа местного самоуправления. Согласно Приложению к Региональной программе для дома определены следующие виды капитального ремонта и сроки их выполнения: в 2039-2041 гг.: разработка проектной документации на проведение капитального ремонта, ремонт крыши, фасада, фундамента, подвальных помещений, внутридомовых инженерных систем, оказание услуг строительного контроля; в 2042-2044 – системы газоснабжения, оказание услуг строительного контроля. До наступления сроков капитального ремонта, работы по содержанию, текущему ремонту, работы капитального характера и неотложный ремонт обязана осуществлять управляющая компания МКД в силу ч.2 ст.162 ЖК РФ, Правил осуществлении деятельности по управлению МКД, Минимального перечня услуг и работ, правил содержание общего имущества, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. На эти обязанности указал Верховный суд РФ в определении от 20.10.2022г. №-ЭС22-15316. Считает, что все перечисленные в исковом заявлении недостатки общего имущества, при их наличии, должны устраняться ответчиком в рамках содержания жилья. Работы по ремонту крыши, отмостки, фундамента, системы теплоснабжения, которые ответчик относит к капитальному ремонту, таковым не являются, если объем таких работ не превышает 30% и более от перечня работ указанных в Приложении № Постановления <адрес> от 01.06.2023г. №-ПП. В связи с изложенным, просит в отношении требований, предъявленных к ООО УК «Родной поселок» принять решение на усмотрение суда, исходя из обязанности УК выполнить указанные работы в случае, если факты необходимости их проведения будут подтверждены.

В соответствие с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, представителей ответчика ООО «Уралстройсервис», письменные отзывы на иск, представленные ответчиком ООО УК «Родной поселок» и третьим лицом Региональным фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес>, исследовав иные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 1.1 названной нормы предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 названного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № (далее - Правила №).

Согласно п. 2 Правил №, в состав общего имущества включаются:

а)    помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки;

б)    крыши;

в)    ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая несущие стены, плиты перекрытий);

г)    ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая двери помещений общего пользования);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

П. 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии сп.11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил N 491).

Ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 Минимального перечня, управляющая организация при осуществлении управления многоквартирным домом обязана осуществлять работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов, а именно: проверку соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам и устранение выявленных нарушений; проверку технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами, а при выявлении нарушений - разработку контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций.

В соответствии с главой 4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций, в том числе фундамента, стен, перекрытий, полов, перегородок, крыши, окон, дверей, лестниц, печей.

В силу Приложения №7 к указанным Правилам к текущему ремонту относятся:

- устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель,

- замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции... (п.4 Приложения № к Правилам);

- восстановление поврежденных участков фундаментов, отмостки и входов в подвалы (п. 1 Приложения № к Правилам);

- замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления (п. 11 Приложения № к Правилам).

Согласно Минимальному перечню к работам, необходимым для надлежащего содержания общего имущества в МКД относятся:

- в отношении крыш - проверка кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ (п. 7 Минимального перечня);

- в отношении отмостки - проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности (п. 1 Минимального перечня);

- в отношении фундамента - проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением... трещин... в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций (п. 1 Минимального перечня);

- в отношении инженерных систем (в том числе теплоснабжения) - восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в МКД; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации (п. 18 Минимального перечня).

Пунктом 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, установлены работы, которые выполняются в отношении всех видов фундаментов.

В пункте 7 раздела 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, указаны виды работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно п. 8 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в перечень таких услуг и работ входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пунктом 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в числе работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов, предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов. Предусмотрено устранение выявленных нарушений внутренней отделки.

Работы по восстановлению отделки стен, потолков, полов в подъездах включены в Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома, являющийся приложением к договору управления.

Пункт 12 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме включает выполнение управляющей организацией работ, выполняемых в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверку состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пункт 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливает, что в минимальный перечень включены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме.

Согласно пункту 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав работ по содержанию придомовой территории в теплый период года входит подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

В силу п. 23 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме это:

- сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

- влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

- мытье окон.

Из содержания п. 3.2.2., абзаца 1 п. 3.2.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, следует, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток; периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке.

Согласно п. 4.4.1, 4.8.14 указанных Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц.

Таким образом, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, определена периодичность сухой и влажной уборки окон, подоконников, отопительных приборов, стен.

В абзаце 2 п. 3.2.7 указанных Правил предусмотрена периодичность сухой уборки и влажной уборки пола лестничных площадок и маршей, при использовании в уборке централизованных вакуумных систем.

В указанном случае сухая уборка и мойка пола лестничных площадок и маршей должна производиться не реже чем через пять дней.

Из положений вышеприведенных нормативно – правовых актов следует, что уборка подъезда включена в состав обязательных работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, управляющая организация обязана производить указанные работы за счет средств, вносимых собственниками помещений многоквартирного дома в счет отплаты на содержание и текущий ремонт жилья, независимо от того, указаны ли данные работы в договоре управления многоквартирным домом.

В соответствии частью 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети, но смыслу части 1 статьи 540 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии частью 1 статьи 543 Гражданского кодекса Российской Федерации, абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.

В соответствии с частью 1. статьи 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов распространяются на объекты, подключенные к электрическим сетям централизованного электроснабжения, и (или) системам централизованного теплоснабжения, и (или) системам централизованного водоснабжения, и (или) системам централизованного газоснабжения, и (или) иным системам централизованного снабжения энергетическими ресурсами. Если иные требования к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов не установлены настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, исполнение требований настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов применительно к объектам, подключенным к системам централизованного снабжения соответствующим энергетическим ресурсом, должно обеспечивать учет используемых энергетических ресурсов в местах подключения указанных объектов к таким системам либо применительно к объектам, используемым для передачи энергетических ресурсов, в местах подключения смежных объектов, используемых для передачи энергетических ресурсов и принадлежащих на праве собственности или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации основании разным лицам. Требования к характеристикам приборов учета используемых энергетических ресурсов определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на ветхие, аварийные объекты, на объекты, не являющиеся многоквартирными домами, подлежащие сносу или капитальному ремонту, а также на объекты, максимальный объем потребления природного газа которых составляет менее чем два кубических метра в час (в отношении организации учета используемого природного газа), на многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов которых превышает семьдесят процентов и которые не включены в соответствии с жилищным законодательством в региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в связи с принятием нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации решения об их сносе или реконструкции, на многоквартирные дома, включенные в соответствии с жилищным законодательством в региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, работы по капитальному ремонту общего имущества в которых на основании нормативного правового акта субъекта Российской Федерации включают в себя работы по замене и (или) восстановлению инженерных сетей многоквартирного дома, услуги и (или) работы по установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и которые должны быть реализованы в соответствии с указанными программами в течение трех лет, на многоквартирные дома, которые включены в программу реновации жилищного фонда, осуществляемой в соответствии с федеральным законом, и в которых мероприятия, выполняемые в соответствии с данной программой, должны быть реализованы в течение трех лет.

Частью 5 статьи 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" закреплено обязательное требование об оснащении многоквартирных домов коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. Собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу данного федерального закона, обязаны обеспечить оснащение домов приборами учета используемых энергоресурсов, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

В случае неисполнения ими данной обязанности, согласно части 12 статьи 13 Закона об энергосбережении, действия по оснащению домов приборами учета должны совершить ресурсоснабжающие организации, которым в последующем граждане возмещают расходы по установке приборов учета используемых энергоресурсов. Указанная правовая позиция содержится и в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06 июля 2016 года.(вопрос 3).

Факт отсутствия в многоквартирных домах общедомовых приборов учета сам по себе свидетельствует о неисполнении в установленный срок собственниками обязанности предусмотренной частью 5 статьи 13 Закона об энергосбережении.

Собственники помещений при несогласии с размером расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета и (или) отнесенной на него долей расходов вправе обратиться в организацию, осуществившую установку такого прибора учета и выставившую счет, с разногласиями, а при не урегулировании разногласий вправе обжаловать выставленный счет в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (определение Верховного Суда РФ от 02 сентября 2019 г. N 305-ЭС19-16336 по делу N А41-66863/2018).

Согласно ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что истец Беляев М.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес>.

В судебном заседании из технического паспорта на жилой дом установлено, что данный дом многоквартирный, 1985 года постройки, двухэтажный, 16-квартирный, фундамент дома бутовый ленточный, наружные и внутренние стены шлакоблочные, перегородки кирпичные; перекрытия чердачные и между этажами – железобетонные плиты, полы дощатые окрашенные, проемы оконные – двойные створные, дверные – филенчатые, внутренняя отделка стен – штукатурка, окрашивание, отопление центральное, электроосвещение, канализация – местная, отмостки.

В соответствии с постановлением администрации Сосьвинского городского округа от 13.03.2023 №173 ООО Управляющая организация «Родной Посёлок» определена управляющей компанией для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом и не определена управляющая организация сроком на 1 год, согласно перечню (Приложение №1).

Согласно Приложению №1 к постановлению администрации Сосьвинского городского округа от 13.03.2023 №173, в перечень многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления, включен дом по <адрес>.

Постановлением администрации Сосьвинского городского округа от 10.07.2023 №508 с 10.07.2023 МБУ «Эксплуатационно-хозяйственное управление Сосьвинского городского округа» определено управляющей компанией для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственники помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом и не определена управляющая организация сроком на 1 год.

На основании договора от 02.08.2023 ООО «Управляющая компания «Жилстройсервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным в рп. Сосьва по <адрес>.

Принимая на себя функции по управлению многоквартирным домом, ответчики знали о его техническом состоянии и объемах поступающих в его распоряжение денежных средств для выполнения принятых на себя обязательств, при этом в силу Правил № управляющая компания, предлагая размер платы за содержание общего имущества дома для утверждения собственниками, должна учитывать перечень, объем и качество услуг и работ, необходимых для полноценного выполнение функций по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома с учетом требований, предъявляемых законодательством, в том числе санитарных норм и правил. В связи с чем, доводы представителя истца о том, что принимая на себя обязательства по управлению МКД, управляющие организации несут предпринимательские риски, являются обоснованными и заслуживающими внимания.

В судебном заседании установлено, что 20.07.2022 проведено обследование МКД № по <адрес> в п.г.т. Сосьва. Указанные в иске недостатки зафиксированы в акте осмотра, перечислены истцом в исковом заявлении.

Истцы обращались с претензией по качеству оказания услуг по содержанию МКД в ООО «УК «Родной поселок», однако ответов не поступило.

Актом ООО «УК «Родной поселок» от 23.06.2023 зафиксировано:

- таблички на фасаде дома и на подъездах в наличии;

-температурный режим в подъездах соблюден;

- требуется оштукатуривание стен;

- притвор на первых дверях не плотный, пружины в наличии, требуется замена пружин;

- притвор на дверях в тамбуре не плотный, пружины в наличии, требуется замена;

- козырьки в норме, крыльцо проектом дома не предусмотрено, поэтому ремонт крыльца не требуется;

- запорная фурнитура на чердаке установлена;

- водоотводящие устройства отсутствуют, проектом дома не предусмотрены, их установка является работами капитального характера;

- почтовые ящики индивидуальные в норме;

- регулярная влажная уборка окон и оконных рам МКД обеспечивается, мытье стен подъездов не предусмотрено;

- требуется окраска оконных рам;

- ремонт слуховых окон не требуется;

- чердачное помещение очищено;

- требуется капитальный ремонт крыши. Устранение неплотного примыкания кровли к печным трубам и восстановление конька без полной замены шиферных листов не возможно;

- требуется капитальный ремонт вентиляционных труб;

- отмостка отсутствует по всему периметру дома;

- требуется ремонт 1 выгребной ямы;

- наличие аппаратуры защиты, контроле и управления проектом дома не предусмотрена, их установка возможна при проведении капитального ремонта;

- электросистема молниезащиты отсутствует, проектом дома не предусмотрена, установка относится к работам капитального характера;

- журнал по устранению неисправностей электрооборудования и электрических сетей имеется;

- требуется капитальный ремонт деревянного тротуара;

- требуется капитальный ремонт фундамента;

- освещение на прилегающей к дому территории и при входе в подъезды имеется;

- неизолированная проводка в подъезде отсутствует;

- ОДПУ тепловой энергии в доме отсутствует, его установка относится к работам капитального характера, при отсутствии ОДПУ журнал не требуется;

- ОДПУ воды отсутствует, его установка относится к работам капитального характера;

- установка запорной аппаратуры, манометры и термометры устанавливаются комплекте с ОДПУ, в отсутствии манометров-термометров ведение журнала не требуется;

- печи на трубопроводах отсутствуют;

- подвал очищен, затопления в подвале нет;

- замена электропроводки не требуется.

Суд, изучив представленные сторонами письменные доказательства, считает, что ответчиками достаточных и достоверных доказательств выполнения каких-либо работ по устранению выявленных и указанных истцом нарушений, не представлено.

Между тем, по мнению суда не подлежат удовлетворению требования, а именно:

- обеспечить установку во вводных шкафах вводно-распределительных устройствах МКД в соответствии с п. 5.6.1 Правил 170 аппаратуры защиты, контроля и управления (ОИН, УЗО, дифференциальные автоматы) – 2.19;

- обеспечить установку в соответствии с п. 5.6.4, 5.6.6 Правил 170 элементов молниезащиты внутридомовых электро систем МКД (2.20);

- обеспечить в соответствии с п. 5.6.7 Правил 170 ведение специального оперативного журнала по устранению неисправностей электрооборудования и электрических сетей МКД (2.20);

поскольку данные виды работ не предусмотрены Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Также не имеется оснований для возложения обязанности обеспечить восстановительный ремонт (установку) водоотводящих устройств наружных стен с необходимым уклоном от стен, обеспечивающим беспрепятственный отвод от стен атмосферных вод (свесы, желоба, водоприемные воронки); обеспечить установку в соответствии с п. 5.6.4, 5.6.6 Правил 170 элементов молниезащиты внутридомовых электро систем МКД, в связи с тем, что дом не был оборудован указанными системами.

Также не имеется оснований для удовлетворения требований истца в части возложения на ответчика обязанности обеспечить ремонт крылец (п.2.6), а также восстановлении отмостки, ввиду их отсутствия (в следствие разрушения в части отмостки) у данного МКД.

При этом, что касается п. 2.3. требований, то поскольку стены и потолки подъездов дома уже оштукатурены, но присутствуют места где слой штукатурки обрушился или поврежден, в соответствии с Перечнем работ, подлежащих выполнению Управляющей компанией, на ответчика следует возложить обязанность по устранению таких нарушений путем восстановления штукатурного слоя.

Видеозаписью, имеющейся в материалах дела, подтверждено о том, что крыльца отсутствуют, захламление подъездов отсутствует, отмостка по всему периметру дома отсутствует вследствие ее разрушения.

Иные требования в части возложения на ответчика обязанности по выполнению работ, относятся к работам, выполнение которых необходимо для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, остальные виды работ подлежат выполнению, с возложением обязанности на управляющую организацию.

В судебном заседании установлено, что с 02.06.2023 у ООО «УК «Родной посёлок» отозвана лицензия на управление МКД.

В силу ч.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно п.26 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" договоры управляющей организации с организациями, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и организациями, осуществляющими проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, прекращаются одновременно с прекращением договора управления многоквартирным домом в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована.

Таким образом, обязанность по выполнению текущих ремонтных и неотложных работ обязан ответчик ООО «Жилстройсервис», как действующая управляющая организация за счет денежных средств, которые собственники и наниматели жилых помещений вносят за содержание жилого дома и за счет привлеченных средств и ресурсов.

Истец не является собственником жилого помещения, оснований для удовлетворения исковых требований о возложении обязанности по обеспечению установки и ввода в эксплуатацию коллективных приборов учета не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая против заявленных требований ответчиками не представлено доказательств в опровержение доводов истца. Возражая относительно характера ремонтных работ, которые по мнению ответчика относятся к капитальному ремонту, доказательств превышения 30% от объема работ в соответствии с требованиями ГОСТ не представлено.

Согласно п. 3.13 ГОСТ Р 51929-2014 под капитальным ремонтом общего имущества в МКД понимается комплекс работ (услуг) по замене и (или) восстановлению (ремонту) потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или) функциональную способность конструкций, деталей, систем инженерно- технического обеспечения, отдельных элементов несущих конструкций МКД на аналогичные или иные улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ превышает текущий ремонт.

В силу п. 3.6 ГОСТ Р 56192-14. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования и п.3.1 ГОСТ Р 56535-2015 Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования», утверждённый Приказом Росстандарта от 29.07.2015 № 1005-ст. «текущий ремонт» определен как комплекс работ (услуг), проводимых в рамках содержания общего имущества МКД, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей МКД на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ не превышает 30% от ремонтируемого имущества.

Таким образом, капитальным ремонтом признаются работы в объеме 30% и более от перечня работ, приведенных в Приложении № 1 к постановлению Правительства Свердловской области от 01.06.2023 № 378-ПП.

Возражения ответчиков относительно отсутствия конкретизации ремонта и видов работ заявленных в иске, суд считает необоснованными, т.к. истец является потребителем жилищно-коммунальных услуг, тогда как управляющая организация является профессиональным участником на рынке по управлению многоквартирными домами, и определение объёма и видов работ, является ее обязанностью. Согласно части 1.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление

Возлагая обязанность на ответчика по выполнению указанных в иске работ, суд в соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полает возможным установить срок для выполнения данных работ в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, находя данный срок разумным, учитывая объем восстановительных работ, а также то, что отопительный сезон уже начался, ответчик ООО «Жилстройсервис», как управляющая организация, обязана обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку при рассмотрении данного дела установлен факт ненадлежащего оказания ответчиком услуги по договору управления многоквартирным домом, то требования истца о компенсации морального вреда заявлены обосновано.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает фактические обстоятельства данного дела, период нарушения прав потребителя, требования разумности и справедливости и полагает возможным определить размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика ООО «УК «Родной поселок» в пользу истца 5 000 руб., с ООО «УК «Жилстройсервис» - 2 000 руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 2 ст. 45 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что общественным объединениям потребителей для осуществления их уставных целей предоставлено право обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей).

Именно с этим связано правило абз. 2 п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» о том, что, если с заявлением в защиту прав потребителя выступает общественное объединение потребителей, (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов штрафа перечисляются указанным объединениям или органам.

Таким образом, с ответчика ООО «УК «Родной поселок» подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 2 500 рублей, с ООО «Жилстройсервис» в размере 1000 руб. 00 коп.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы в случае неисполнения ответчиком судебного решения в части возложения обязанности по устранению выявленных нарушений в МКД, суд исходит из следующего.

В силу части 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Принимая во внимание положения вышеприведенных норм права, а также учитывая принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Жилстройсервис» в пользу истца денежную сумму в размере 200 рублей ежедневно, в случае неисполнения ООО «Жилстройсервис» настоящего судебного решения в части возложения обязанности по устранению выявленных нарушений в МКД по истечении шести месяцев после вступления решения суда в законную силу до дня фактического его исполнения.

Относительно требований в отношении ответчика МБУ «Эксплуатационно - хозяйственное управление Сосьвинского городского округа» суд оснований для привлечения его к гражданско-правовой ответственности не находит, т.к. срок его управления МКД составлял 11 дней, в период с 10.07.2023 по 21.07.2023. В силу р.5 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" в данный срок фактически деятельность по управлению домами невозможна, т.к. в указанный срок возможно только передача всей технической документации.

Относительно требования о взыскании судебных расходов понесенных истцом на оплату юридических услуг, суд приходит к следующему.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено и подтверждается доказательствами по делу, что между истцом Шадриной Г.И. и Пикаловым П.Е. 31.12.2022 заключен договор на оказание юридических услуг, согласно которым Пикалов П.Е. принял на себя обязанность оказать консультационные (юридические) услуги, подготовить исковое заявление, представлять интересы заказчика в суде первой инстанции и выполнять необходимые в связи с этим действия при рассмотрении настоящего дела. Стоимость услуг по договору составляет 25 000 руб. Указанные расходы подтверждены распиской о получении денежных средств и соответствующим актом.

Материалами гражданского дела подтверждается, что истцу были оказаны юридические услуги представителем Пикаловым П.Е., который составил исковое заявление и принимал участие в судебных заседаниях.

Исходя из принципа разумности, объема заявленных требований, сложности дела, из фактических времени, затраченного представителем на подготовку к рассмотрению дела, на представление интересов истца в судебных заседаниях, фактических объема и сложности оказанных истцу услуг, сложившиеся цены на рынке юридических услуг в Серовском городском округе, продолжительности рассмотрения дела, количество судебных заседаний с участием представителя истца, суд считает подлежащими взысканию с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в равных долях в сумме 25 000 руб. 00 коп. по 12 500 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 3 ст. 98, ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден на стадии подачи иска.

Поэтому взысканию с ответчиков ООО «УК «Родной поселок», ООО «Жилстройсервис» в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований: в размере 300 рублей по требованию о компенсации морального вреда и по 300 рублей за требование неимущественного характера, всего с каждого ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Беляева Михаила Александровича к ООО УК «Родной поселок», ООО УК «Жилстройсервис», о возложении обязанности, компенсации морального вреда, судебной неустойки – удовлетворить частично.

Признать бездействие ООО УК «Родной поселок» (№), ООО УК «Жилстройсервис» (№) по непринятию мер нарушений содержания МКД и нарушений обязательных требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № при эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, п.г.т. Сосьва, <адрес>, находящегося в управлении общества - незаконным.

Возложить на ООО УК «Жилстройсервис» (№) обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести работы по содержанию жилого дома по адресу <адрес>, п.г.т. Сосьва, <адрес>, а также работы, относящиеся к текущему ремонту, а именно:

- на фасаде и над каждым подъездом дома установить табличку с адресом и номером подъезда. Восстановить указание на номера квартир в подъездах МКД;

- в подъездах МКД в отопительный период обеспечить температурный режим +16 градусов на лестничных клетках.

- выполнить работы по восстановлению штукатурного слоя стен и окраски стен подъездов МКД;

- восстановить плотный притвор первых входных дверей в подъезды МКД; обеспечить установку самозакрывающихся элементов на двери (доводчиков, пружин);

- на вторых дверях в тамбуре подъездов обеспечить плотный притвор, обеспечить наличие самозакрывающихся элементов;

- обеспечить ремонт козырьков над подъездами МКД, восстановить козырек над подъез<адрес>;

- на люках на чердак установить запорную фурнитуру, ограничивающую доступ посторонних лиц; обеспечить плотный притвор дверей в МКД;

- обеспечить ремонт (замену) почтовых ящиков МКД;

- обеспечить регулярную влажную уборку окон и оконных рам, стен подъездов МКД;

- осуществить работы по восстановлению окраски оконных рам;

-осуществить ремонт слуховых окон, застеклить слуховые окна в МКД;

- очистить чердачное помещение от мусора, птичьего и кошачьего помета, предотвратить попадание птиц, кошек в чердачное помещение;

- провести текущий ремонт кровли, осуществить замену поврежденных шиферных листов, устранить неплотное примыкание покрытия кровли к печным трубам; восстановить конек крыши;

- осуществить восстановление путем добавления отдельных кирпичей воздухозаборных труб, осуществить работы по восстановлению их оштукатуривании и покраски;

- обеспечить текущий ремонт выгребных ям МКД, устранить обрушение выгребных ям, восстановить работоспособность;

- обеспечить проведение огнезащитной обработки и противогрибковой (антисептической) обработки деревянных элементов чердачных конструкций крыши МКД;

- восстановить (произвести ремонт) на прилегающей к дому территории аварийного тротуарного покрытия;

- произвести ремонт фундамента по периметру МКД, устранить разрушение фундамента, устранить сквозные отверстия в фундаменте;

- восстановить освещение на прилегающей к дому территории, устранить наличие старой не изолированных проводов на фасаде МКД под козырьками входов в подъезды. Устранить наличие старой не изолированной проводки в подъездах МКД;

- обеспечить восстановительный ремонт ветхой электропроводки в подъездах МКД.

Взыскать с ООО УК «Родной поселок» (№) в пользу Беляева Михаила Александровича компенсацию морального вреда в сумме по 5000 рублей, штраф, за неудовлетворение требования потребителя в надлежащем порядке в размере по 2500 руб. 00коп.

Взыскать с ООО УК «Жилстройсервис» (№) в пользу Беляева Михаила Александровича компенсацию морального вреда в сумме 2000 рублей, штраф, за неудовлетворение требования потребителя в надлежащем порядке в размере 1000 руб. 00коп.

Взыскать с ООО УК «Жилстройсервис» (№) в пользу Беляева Михаила Александровича судебную неустойку за невыполнение решения суда после истечения указанного судом срока для выполнения работ 200 руб. в день до полного исполнения решения суда.

Взыскать с ООО УК «Родной поселок» (№), ООО УК «Жилстройсервис» №) в пользу Беляева Михаила Александровича судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб. 00коп., в равных долях, т.е. с каждого по 12 500 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальных исковых требований Беляева Михаила Александровича, том числе, к ответчику МБУ «Эксплуатационно - хозяйственное управление Сосьвинского городского округа», – отказать.

Взыскать с ООО УК «Родной поселок» (№) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО УК «Жилстройсервис» (№) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2023 г.

Председательствующий                        Н.А. Холоденко