Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3874/2022 ~ М-3152/2022 от 09.08.2022

К делу 2-3874/2022                                                                                            23RS0042-01-2022-005000-48

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Новороссийск                                                                             11 октября 2022 года

    Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

    судьи                                                      Семенова Н.С.,

    при секретаре                                    Иващенко А.М.,

с участием Жандаровой В.В. Инвияева С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутюгиной Натальи Ивановны к Жандаровой Веронике Вячеславовне о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, а также встречному исковому заявлению Жандаровой Вероники Вячеславовны к Бутюгиной Наталье Ивановне и Улько Светлане Ивановне о государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Бутюгина Н.И. обратилась в суд с иском, в котором указала, что являясь с Улько С.И. сособственниками земельного участка площадью 405 кв.м. с кадастровым номером <№> и расположенного на нем жилого дома площадью 52,9 кв.м. с кадастровым номером <№>, находящихся по адресу: <адрес>, 22.02.2022 г. они заключили с Жандаровой В.В. договор купли-продажи по условиям которого продали указанные объекты недвижимости за 4 млн. руб. Поскольку Улько С.И. необходимо было уехать в Украину, Жандарова В.В. выплатила ей 2 млн. руб. До настоящего времени Жандарова В.В. не уплатила ей 2 млн. руб., в связи с чем, просит суд взыскать с ответчицы указанную сумму денег.

Жандарова В.В. обратилась с встречным исковым заявлением, в котором просит суд произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи земельного участка площадью 405 кв.м. с кадастровым номером <№> и расположенного на нем жилого дома площадью 52,9 кв.м. с кадастровым номером <№> находящихся по адресу: <адрес>, заключенную ею 22.02.2022 г. с Бутюгиной Н.И. и Улько С.В. В обосновании своих требований Жандарова В.В. сослалась на то, что по условиям договора купли-продажи она приобрела указанные объекты недвижимости за 4 млн. руб., половину из которых она передала Улько С.И., которой необходимо было срочно уехать в Украину. По договоренности с продавцами, вторую половину сделки – 2 млн. руб., она выплачивает Бутюгиной Н.И. при оформлении сделки в МФЦ, куда на 26.09.2022 г. на 12-00 ч. она пригласила ответчиков. По причине неявки на регистрацию сделки Улько С.И., до сих пор находящейся в Украине и не имеющей возможности выехать на территорию России, регистрация сделки не состоялась. Она готова выплатить Бутюгиной Н.И. причитающиеся ей по сделке деньги, в случае государственной регистрации сделки.

Бутюгина Н.И. в судебное заседание не явилась, хотя о месте и времени его рассмотрения уведомлена надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, Бутюгина Н.И. просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, поддерживая свои исковые требования и признавая встречные исковые требования Жандаровой В.В.

Улько С.И. в судебное заседание не явилась, хотя о месте и времени его проведения уведомлена надлежащим образом.

Инвияев С.Б. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Бутюгиной Н.И. и просил удовлетворить встречные исковые требования Жандаровой В.В., пояснив, что в настоящее время только в судебном порядке возможно произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорные объекты недвижимости от продавцов к Жандаровой В.В., в связи с убытием Улько С.И. в Украину. Жандарова В.В. готова в любой момент передать Бутюгиной Н.И. причитающуюся ей сумму сделки.

Выслушав Инвияева С.Б., исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения, как первоначальных, так и встречных исковых требований.

Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии с п. 2 этой же статьи, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Представленными выписками из ЕГРН подтверждается право равной общей долевой собственности Бутюгиной Н.И. и Улько С.И. на земельный участок площадью 405 кв.м. с кадастровым номером <№> и расположенный на нем жилой дом площадью 52,9 кв.м. с кадастровым номером <№>, находящиеся по адресу: <адрес>.

Как видно из договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного Бутюгиной Н.И. и Улько С.И.. с одной стороны, и Жандаровой В.В. с другой стороны в качестве покупателя, продавцы продали, принадлежащие им на праве равной общей долевой собственности земельный участок площадью 405 кв.м. с кадастровым номером <№> и расположенный на нем жилой дом площадью 52,9 кв.м. с кадастровым номером <№>, находящиеся по адресу: <адрес>. Пунктом 3 стоимость продаваемого имущества определена сторонами в размере 4 млн. руб. В соответствие с п. 5 договора, расчет между покупателем и Улько С.И. производится полностью до подписания договора, а с Бутюгиной Н.И. – будет произведен в день обращения в МФЦ для государственной регистрации права продавца на приобретенные объекты недвижимости. В обеспечение договора покупателю переданы документы на дом и земельный участок, вследствие чего, договор приобретает силу акта приема-передачи (п.7). Договор подписан сторонами сделки.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 549 этого же кодекса установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как установлено п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Свобода договора закреплена в ст. 421 названного кодекса, п. 4 которой определено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствие с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 названной статьи установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Поскольку стороны сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома пришли к соглашению об оплате покупателем половины стоимости проданных объектов недвижимости в сумме 2 млн. руб. Улько С.И. до заключения самого договора, что было выполнено покупателем Жандаровой В.В., а вторая часть суммы сделки должны быть оплачена Бутюгиной Н.И. в день обращения в МФЦ для регистрации сделки, суд приходит к выводу о том, что в силу условий договора, Бутюгина Н.И. вправе получить причитающуюся ей сумму сделки в размере 2 млн. руб. после обращения в МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности на прожданные объекты недвижимости от продавцов к покупателю.

Представленными суду письменными сведениями с Единого портала многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края подтверждается регистрация заявки представителя Жандаровой В.В. Инвияева С.Б. о предварительной записи на 26.09.2022 г. на 12-00 ч. с указанием регистрационного номера, для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 22.02.2022 г.

Как установлено в судебном заседании, государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом не проведена по причине уклонения Улько С.И. от регистрации указанной сделки из-за невозможности её приезда с Украины на территорию России.

В соответствие с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Принимая во внимание уклонение Улько С.И. от государственной регистрации сделки купли-продажи, по которой ею уже получены причитающиеся по договору денежные средства, суд считает возможным удовлетворить встречные исковые требования Жандаровой В.В. и вынести решение о государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенной 22.02.2022 г.

Вместе с тем, с учетом права Бутюгиной Н.И., как продавца по сделке, на получение 2 млн. руб. от Жиданковой В.В., за принадлежащую ей долю общего имущества, при обращении в МФЦ для государственной регистрации сделки, суд считает необходимым взыскать с Жандаровой В.В. в пользу Бутюгиной Н.И. указанную сумму денег и установить в качестве обязательного условия государственной регистрации перехода к Жандаровой В.В. права собственности на приобретенные объекты недвижимости, наличие письменных доказательств о получении Бутюгиной Н.И. от Жандаровой В.В. 2 млн. руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бутюгиной Натальи Ивановны к Жандаровой Веронике Вячеславовне о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, а также встречному исковому заявлению Жандаровой Вероники Вячеславовны к Бутюгиной Наталье Ивановне и Улько Светлане Ивановне о государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимости – удовлетворить.

Взыскать с Жандаровой Вероники Вячеславовны в пользу Бутюгиной Натальи Ивановны стоимость принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 405 кв.м. с кадастровым номером <№> и расположенный на нем жилой дом площадью 52,9 кв.м. с кадастровым номером <№>, находящихся по адресу: <адрес>, равную двум миллионам рублей.

Обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода от Улько Светланы Ивановны и Жандаровой Вероники Вячеславовны к Бутюгиной Наталье Ивановне права собственности на земельный участок площадью 405 кв.м. с кадастровым номером <№> и расположенный на нем жилой дом площадью 52,9 кв.м. с кадастровым номером <№>, находящиеся по адресу: <адрес>, после предоставления письменных доказательств о получении Бутюгиной Натальей Ивановной от Жандаровой Вероники Вячеславовны двух миллионов рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Решение вступило в законную силу «_____» _____________ 2022 г.

    Судья                                                                          Н.С. Семенов