Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1218/2022 ~ М-1407/2022 от 29.08.2022

К делу № 2-1218/2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

05 сентября 2022 года

        Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи              Пиронкова К. И.,

    при секретаре                          Гержа Г. И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шестакова В. М. к администрации Новокубанского городского поселения о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Шестаков В. М. обратился с иском и просит суд признать право собственности Шестакова В. М. на нежилое здание спортивного клуба, количество этажей здания - 2, в том числе подземных этажей: - 0, материал наружных стен: из прочих материалов, общей площадью 402,3 кв. м, с кадастровым номером № . . ., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, на расстоянии 320 м она юго-запад от автодороги "Отрадо-Ольгинское - Новокубанск - Армавир". Просит указать в решении суда, что оно является основанием для изготовления технического плана, постановки на кадастровый учет и внесения изменений в сведения ЕГРН о характеристиках на вышеуказанное здание.

    Свои исковые требования мотивирует тем, что ему принадлежал незавершенный строительством объект, расположенный на арендованном им земельном участке, который он достроил с отклонением от параметров разрешения на строительство. Данный объект является самовольной постройкой. Тем не менее, она не угрожает жизни и здоровью людей, создана на предназначенном для этого земельном участке. Поэтому просит признать право собственности на данный объект.

    В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

    Ответчик также в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил. В письменном заявлении, адресованном суду, представитель ответчика просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

    Рассмотрев дело по существу, суд приходит к следующим выводам.

    Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

    Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяется на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, а также при рассмотрении дела о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, может быть удовлетворено лишь при наличии у истца прав на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

    В судебном заседании установлено, чтоучасток находится в аренде у истца. Как видно из п. 1.1 договора № . . . аренды земельного участка земельный участок передан Шестакову В. М. в аренду с видом разрешенного использования: спорткомплексы, спортивные залы, спортивные площадки, теннисные корты, бассейны; многофункциональные здания и комплексы.

    Выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что истец является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по вышеуказанному адресу.

    Истцом также представлено разрешение на строительство объекта капитального строительства на данном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, которое является действующим.

    Как видно из заключения кадастрового инженера, обследовавшего спорный объект, площадь здания составила 402,3 кв. метра, при том, что разрешением на строительство разрешена постройка здания общей площадью 222,8 кв. метра. То есть, вышеуказанное здание является самовольной постройкой. Истец обустроил мансардный этаж под хозяйственные нужды.

    Каких-либо документов, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, о наличии угрозы жизни и здоровью граждан в связи с возведением постройки, а также нарушением истцом при строительстве градостроительных правил и требований СНиП – в материалах дела не содержится.

    Напротив, как следует из технического заключения о состоянии строительных конструкций спорных построек, они не представляют угрозы для жизнедеятельности людей при эксплуатации.

    В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    При этом, по правилам ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Шестакова В. М. удовлетворить.

    Признать право собственности Шестакова В. М. на нежилое здание спортивного клуба, количество этажей здания - 2, в том числе подземных этажей: - 0, материал наружных стен: из прочих материалов, общей площадью 402,3 кв. м, с кадастровым номером № . . ., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, на расстоянии 320 м она юго-запад от автодороги "Отрадо-Ольгинское - Новокубанск - Армавир".

    Данное решение суда является основанием для изготовления технического плана, постановки на кадастровый учет и внесения изменений в сведения ЕГРН о характеристиках на нежилое здание спортивного клуба, количество этажей здания - 2, в том числе подземных этажей: - 0, материал наружных стен: из прочих материалов, общей площадью 402,3 кв. м, с кадастровым номером 23№ . . ., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, на расстоянии 320 м она юго-запад от автодороги "Отрадо-Ольгинское - Новокубанск - Армавир".

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:                                ______________

Мотивированный текст решения изготовлен 06 сентября 2022 года.