Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1001/2023 ~ М-913/2023 от 14.06.2023

Дело № 2-1001/2023

УИД 56RS0033-01-2023-001285-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    28 июля 2023 года                      г. Орск

      Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Васильева А.И.,

при секретаре Кичигиной Н.А.,

с участием представителя истца Лисовской Елены Михайловны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самарской Зои Ивановны к Силаеву Юрию Александровичу о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

    Самарская З.И. обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что 07 мая 1996 приобрела у Силаева Ю.А. садовый земельный участок № 32 общей площадью 596 кв.м., расположенный в <данные изъяты>. С 1995 года владеет земельным участком, однако не имеет возможности оформить право собственности, поскольку Силаев Ю.А. продал ей участок, принадлежавший его отцу Силаеву А.А., умершему в 1995 году. С учетом измененных требований просит признать заключенным договор купли-продажи садового земельного участка № 32 общей площадью 596 кв.м., расположенный в <данные изъяты> от 07 мая 1996 года между ней и Силаевым Ю.А. Признать за ней право собственности на земельный участок с № расположенный в <данные изъяты>

    Определением от 11 июля 2023 года судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация города Орска Оренбургской области.

Истец Самарская З.И. в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Силаев Ю.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве не возражал против удовлетворения требований Самарской З.И.

Представитель третьего лица администрация города Орска Оренбургской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетельством № от 03 июня 1993 года, выданным администрацией г. Орска подтверждается, что ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок № <данные изъяты>, площадью 596 кв.м., кадастровый №.

Материалами дела подтверждается, что ФИО3 умер в 1995 году.

Судом установлено, что ФИО3 является отцом Силаева Юрия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ст. 546 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции №1 от 24 декабря 1992 года) для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, в том числе, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом.

В материалы дела представлена расписка Силаева Ю.А. от 07 мая 1996 года, согласно которой он получил 1 500 000 руб. от Самарской З.И. за продажу садового участка № <данные изъяты> Из расписки следует, что расчет между сторонами произведен полностью.

Таким образом, распорядившись имуществом отца, Силаев Ю.А. принял наследство ФИО3

В соответствии со ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 30 ноября 1994 года №1) сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п.2 ч.1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 30 ноября 1994 года №1) должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 26 января 1996 года) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 года предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ Самарская З.И. принята в члены <данные изъяты> в связи с приобретением участка №.

Книжкой садовода подтверждается, что Самарской З.И. с 30 июня 1996 года вносились членские взносы в СНТ «ФИО8 №» Гус.

Таким образом, судом установлено, что Силаев Ю.А. и Самарская З.И. исполнили условия договора купли-продажи садового участка, площадью 596 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Несоблюдение требований закона о нотариальном удостоверении договора купли-продажи и отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не свидетельствует о его недействительности.

На основании совершенной сделки Самарская З.И. владеет и пользуется садовым участком № в <адрес> несет бремя содержания участка как собственник.

Сделка купли-продажи от 07 мая 1996 года никем не оспорена и недействительной не признавалась.

С учетом, изложенного, требования Самарской З.И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░ 1996 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 596 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 596 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): <░░░░░░ ░░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                      ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░                                ░░░░░░░░ ░.░.