Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1052/2024 ~ М-238/2024 от 29.01.2024

Гражданское дело №

УИД: 62RS0№-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2024 года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е. Н.,

при секретаре судебного заседания Сильвестровой М. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Рязани к Сениной Светлане Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация г. Рязани обратилась в суд с иском к Сениной С. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование своих исковых требований администрация г. Рязани указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Рязани и Организация2 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>), для размещения и эксплуатации общественно-торгового центра. Государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора использование земельного участка является платным. Арендная плата рассчитывается исходя из площади земельного участка на основании базового размера арендной платы, установленной администрацией г. Рязани для градостроительной экономической оценочной зоны.

Пунктом 2.3 договора установлено, что арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

За неуплату в срок начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки (в редакции постановления администрации г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ №) (п. 5.1 договора).

Согласно п. 7.3 договора, если ни одна из сторон не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора не заявит в письменной форме о своем желании его расторгнуть, он считается продленным на неопределенный срок на тех де условиях, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды № перешли от Организация1 к ФИО1 и ФИО2. Государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположено помещение <данные изъяты> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., принадлежащее ФИО2 (доля в праве 3/5) и Сениной Светлане Анатольевне (доля в праве 2/5). Ответчик является собственником доли нежилого помещения <данные изъяты> (доля в праве 2/5) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

К ответчику вместе с правами по вышеуказанному договору аренды земельного участка перешли и обязанности, в том числе по внесению арендной платы.

Условия договора по внесению арендной платы Сениной Светланой Анатольевной исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 488 563 рубля 46 копеек и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 253 872 рубля 82 копейки.

О наличии задолженности администрация г. Рязани уведомила ответчика требованием № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако данная задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

Неисполнение ответчиком обязанностей по договору в части внесения арендной платы, влечет нарушение имущественных интересов города, нанося существенные убытки бюджету.

Администрация г. Рязани просила взыскать с Сениной С. А. в доход бюджета муниципального образования – городской округ город Рязань задолженность по оплате арендной платы ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 488 563 рубля 46 копеек и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 253 872 рубля 82 копейки.

Истец администрация г. Рязани, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Сенина С. А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, корреспонденция вернулась в адрес суда по истечении срока хранения.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г. Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ Организация2 предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения и эксплуатации общественно-торгового центра.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Рязани и Организация2 в лице генерального директора ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № №.

Согласно п. 1 указанного договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>) для размещения и эксплуатации общественно-торгового центра.

Из п. 1.7 договора аренды следует, что данный договор заключается с условием согласия сторон на вступление в него иных правообладателей помещений и зданий, находящихся на земельном участке.

Ранее на данном участке были заключены договоры аренды земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ с Организация5, договор аренды части земельного участка с кадастровым номером № с Организация3 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 договора аренды земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией г. Рязани для 26 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.

При предоставлении участка арендатору впервые плата за пользование участком исчисляется с момента приобретения арендатором права собственности либо иного права на здание, строение, сооружение, находящиеся на участке, но не более чем за три предшествующих года.

При заключении договора на новый срок плата за пользование участком исчисляется с момента окончания предшествующего договора.

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

В соответствии с п. 2.7 указанного договора плата за период пользования участком до заключения настоящего договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 41 651 рубль 38 копеек, которая подлежит оплате в период первого текущего платежа.

Согласно п. 2.8 договора аренды размер арендной платы не является постоянным. Основаниями для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта Федерации, Федеральные законы.

Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу правового акта органа местного самоуправления, Закона Российской Федерации или субъекта Российской Федерации.

Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы.

Разделом 5 договора аренды предусмотрена ответственность сторон. Так, за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,07 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

В силу п. 7.3 договора аренды земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ если ни одна из сторон не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора не заявит в письменной форме о своем желании его расторгнуть, он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях, в том числе, с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в письменной форме за один месяц.

Изложенные обстоятельства подтверждаются копиями договора аренды земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации г. Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации г. Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Организация2 с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договору № аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на спорном земельном участке расположено нежилое помещение <данные изъяты> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., принадлежащее на праве общей долевой собственности Организация4 (доля в праве 3/5) и Сениной С. А. (доля в праве 2/5).

Ответчик Сенина С. А. является собственником 2/5 доли нежилого помещения <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а, следовательно, на нее возлагается обязанность по уплате арендных платежей за спорный земельный участок.

Как установлено судом, Сенина С. А. фактически пользовалась земельным участком с кадастровым номером №, в границах которого расположено указанное нежилое помещение, при отсутствии арендных правоотношений, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако Сенина С. А. не исполнила свое обязательство по оплате фактического пользования земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 488 563 рубля 46 копеек.

О наличии задолженности администрация г. Рязани уведомила ответчика требованием № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако данная задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика не представлено суду доказательств в подтверждение факта внесения платы за землю в указанный в иске период, в связи с чем, требования истца о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются законными и обоснованными.

Истцом представлен расчет задолженности, которая в общей сумме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 488 563 рубля 46 копеек. За ненадлежащее исполнение арендных обязательств и просрочку внесения арендных платежей истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 253 872 рубля 82 копейки. Данный расчет судом проверен, и признан верным.

Стороной ответчика расчет истца не оспаривался, контррасчет представлен не был, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию плата за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 488 563 рубля 46 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 253 872 рубля 82 копейки.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим с Сениной С. А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 624 рубля 36 копеек, от уплаты которой при подаче искового заявления был освобожден истец.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые администрации г. Рязани к Сениной Светлане Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с Сениной Светланы Анатольевны (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №) в доход бюджета муниципального образования – городской округ город Рязань (ИНН: 6227000292, ОГРН: 1026201270260) задолженность по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 488 563 рубля 46 копеек и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 253 872 рубля 82 копейки.

Взыскать с Сениной Светланы Анатольевны в доход местного бюджета госпошлину в сумме 10 624 рубля 36 копеек.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – подпись –

Копия верна. Судья                                                                                    Е. Н. Егорова