Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-649/2024 (2-5226/2023;) ~ М-5007/2023 от 13.12.2023

Дело № 2-649/2024

УИД 50RS0044-01-2023-007507-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2024 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

секретаря судебного заседания Егоровой Е.А.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-649/2024 по иску Загоруйко Владимира Владимировича к Администрации Городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Загоруйко В.В. обратился в суд с иском к Администрации Г.о. Серпухов Московской области и просит признать за Загоруйко Владимиром Владимировичем право собственности на нежилое помещение площадью 101,5 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Химиков, д. 8, помещение 4.; признать за Загоруйко Владимиром Владимировичем право собственности на нежилое помещение площадью 128,4 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Химиков, д. 8, помещение 1.

Свои требования мотивирует тем, что 12.04.2004 между Администрацией г. Серпухова Московской области и ЗАО СПТП «Союз» был заключен договор <номер> на реконструкцию здания, расположенного по адресу: г. Серпухов, ул. Химиков, д. 8, под жилой дом, согласно которого, ЗАО СПТП «Союз» произведена реконструкция здания, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Химиков, д. 8, под жилой дом. 11.08.2005 между ЗАО СПТП «СОЮЗ» и истцом было заключено два договора: договор <номер> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома. Согласно п. 1.1 предметом указанного договора является долевое участие в финансировании реконструкции жилого дома. Согласно п. 1.2 договора «Исполнитель» осуществляет реконструкцию жилого дома по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Химиков, д.8. Согласно п. 1.3 договора «Дольщик» финансирует реконструкцию в той доле, которая составляет стоимость отдельного нежилого помещения, предоставляемого дольщику. Согласно п. 1.4 исполнитель обязуется предоставить «Дольщику» нежилое помещение, общей площадью 101,5 кв.м., расположенного на мансардном этаже по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Химиков, д. 8, помещение 4. Договор <номер> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома. Согласно п. 1.1 предметом указанного договора является долевое участие в финансировании реконструкции жилого дома. Согласно п. 1.2 договора исполнитель осуществляет реконструкцию жилого дома по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Химиков, д. 8. Согласно п. 1.3 договора «Дольщик» финансирует реконструкцию в той доле, которая составляет стоимость отдельного нежилого помещения, предоставляемого дольщику. Согласно п.1.4 «Исполнитель» обязуется предоставить «Дольщику» нежилое помещение, общей площадью 128.4 кв.м., расположенного на мансардном этаже по адресу: Московская обл., г. Серпухов, ул. Химиков, д. 8, помещение 1. Истцом исполнены обязательства по оплате по двум договорам в полном объеме. Оплата по Договору <номер> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома произведена в день заключения договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от 11.08.2005. Оплата по Договору <номер> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома произведена в день заключения договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от 11.08.2005. Указанные выше нежилые помещение осмотрены и обследованы кадастровым инженером С. Составлены технические планы по состоянию на 28.04.2021. Согласно технического плана от 28.04.2021, нежилое помещение по Договору <номер> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома от 11.08.2005, площадью 101, 5 кв.м., имеет <номер>, расположено на 7 (мансардном) этаже по адресу: Московская обл., г. Серпухов, ул. Химиков, д. 8, помещение 4. Согласно технического плана от 28.04.2021, нежилое помещение по Договору <номер> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома от 11.08.2005 г., площадью 128,4 кв.м. имеет <номер>, расположено на 7 (мансардном) этаже по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Химиков, д. 8, помещение 1. Истец обращался через МАУ «МФЦ муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество <номер> Однако получен отказ. В связи с тем, что истец действовал добросовестно, обязательства по договорам исполнены в полном объеме, истец на основании указанных договоров приобрел права на получение в собственность указанных нежилых помещений <номер> и <номер>, по настоящее время оплачивает расходы по содержанию, техническому обслуживанию и коммунальные услуги указанных нежилых помещений. Многоквартирный жилой дом, в котором находится спорное помещение, фактически построен, пригоден для проживания, заселен полностью, снабжен всеми коммуникациями, эксплуатируется по назначению, однако по независящим от истца причинам не введен в эксплуатацию. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЗАО СПТП «Союз» ликвидировано 27.05.2019 в соответствии с определением Арбитражного суда Московской области о завершении конкурсного производства от 27.03.2019, в связи с чем, он исключен из ответчиков. Необходимо отметить, что иного порядка, кроме как признания за истцом в судебном порядке права собственности на нежилое помещение для дальнейшей законной регистрации возникших между истцом и ответчиком правоотношений не имеется.

Истец Загоруйко В.В. и его представитель по доверенности Михайленко О.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.82).

Представитель ответчика Администрации Городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования просил рассмотреть в соответствии с действующим законодательством при условии соблюдения всех требований установленных законодательством, при наличии обстоятельств, не создающих угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающих права и интересы третьих лиц (л.д.75).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, ранее представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.60).

Представитель третьего лица ООО «Союз-ЖКХ» в судебное заседание не явился, извещен, возражений на исковое заявление не представил, об отложении судебного заседания не просил.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 12.04.2004 между Администрацией г. Серпухова Московской области и ЗАО СПТП «Союз» заключен договор <номер> на реконструкцию здания, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Химиков, д. 8, под жилой дом, согласно которого, ЗАО СПТП «Союз» произведена реконструкция здания, расположенного по адресу: Московская обл., г. Серпухов, ул. Химиков, д. 8, под жилой дом (л.д.22-23). Представлены дополнительные соглашения <номер> и <номер> от 11.04.2008 и 19.03.2009. Слова «4 квартал 2008 года» заменены словами «4 квартал 2009 года» (л.д.24, 25).

11.07.2005 между ЗАО СПТП «СОЮЗ» и Загоруйко В.В. заключен договор <номер> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома. Согласно п. 1.1 предметом указанного договора является долевое участие в финансировании реконструкции жилого дома. Согласно п. 1.2 договора исполнитель осуществляет реконструкцию жилого дома по адресу: Московская обл., г. Серпухов, ул. Химиков, д. 8. Согласно п. 1.3 договора «Дольщик» финансирует реконструкцию в той доле, которая составляет стоимость отдельного нежилого помещения, предоставляемого дольщику. Согласно п.1.4 «Исполнитель» обязуется предоставить «Дольщику» нежилое помещение, общей площадью 128.4 кв.м., расположенного на мансардном этаже по адресу: Московская обл., г. Серпухов, ул. Химиков, д. 8, помещение 1 (л.д.6, 8).

11.07.2005 между ЗАО СПТП «СОЮЗ» и Загоруйко В.В. заключен договор <номер> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома. Согласно п. 1.1 предметом указанного договора является долевое участие в финансировании реконструкции жилого дома. Согласно п. 1.2 договора исполнитель осуществляет реконструкцию жилого дома по адресу: Московская обл., г. Серпухов, ул. Химиков, д. 8. Согласно п. 1.3 договора «Дольщик» финансирует реконструкцию в той доле, которая составляет стоимость отдельного нежилого помещения, предоставляемого дольщику. Согласно п.1.4 «Исполнитель» обязуется предоставить «Дольщику» нежилое помещение, общей площадью 101,5 кв.м., расположенного на мансардном этаже по адресу: Московская обл., г. Серпухов, ул. Химиков, д. 8, помещение 4 (л.д.124-125).

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру <номер> от 11.07.2005 и <номер> от 11.07.2005, обязательства по оплате стоимости нежилых помещений по Договорам <номер> и <номер> исполнены, денежные средства в сумме 1571 616 рублей и 1397 655 рублей перечислены ЗАО СПТП «СОЮЗ» (л.д.7, 9).

Согласно технического плана от 28.04.2021, нежилое помещение по Договору <номер> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома от 11.08.2005, площадью 101, 5 кв.м., имеет <номер>, расположено на 7 (мансардном) этаже по адресу: Московская обл., г. Серпухов, ул. Химиков, д. 8, помещение 4 (л.д.10-14).

Согласно технического плана от 28.04.2021, нежилое помещение по Договору <номер> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома от 11.08.2005 г., площадью 128,4 кв.м. имеет <номер>, расположено на 7 (мансардном) этаже по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Химиков, д. 8, помещение 1 (л.д. 15-19).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЗАО СПТП «Союз» ликвидировано 27.05.2019 в соответствии с определением Арбитражного суда Московской области о завершении конкурсного производства от 27.03.2019 (л.д.26-32).

Из представленного стороной истца технического заключения <номер>, составленного 04.03.2024, усматривается, что обследуемые нежилые помещения: помещение <номер> площадью 128,4 кв.м., помещение <номер> площадью 101,5 кв.м., расположенные на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Химиков, д. 8, соответствуют строительным и санитарно-экологическим нормам и правилам, противопожарным требованиям, не угрожают жизни и здоровью, не нарушают прав третьих лиц (л.д.83-122).

Согласно справке ООО «Союз-ЖКХ» от 29.01.2024, Загоруйко В.В. пользуется спорными нежилыми помещениями. По состоянию на 29.01.2024 задолженность за коммунальные услуги отсутствуют (л.д.123).

К материалам дела приобщена копия решения Серпуховского городского суда от 09.06.2022 по делу <номер> (л.д.35-37), копия решения Серпуховского городского суда от 09.06.2022 по делу <номер> (л.д.45-47).

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

В соответствии со ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Уклонение застройщика от исполнения обязанностей по предоставлению истцу необходимых документов для оформления права собственности создает препятствия истцу в оформлении своего права собственности.

Истец пользуется помещением, ему переданы застройщиком ключи. Истцом стоимость по договору оплачена полностью. Восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания права собственности.

Из представленных суду документов, подтверждающих факт совершения сделок по приобретению жилых помещений, усматривается волеизъявление истца на заключение договоров о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения истцом предмета сделки – нежилых помещений, то есть в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Загоруйко В.В. Работы по реконструкции жилого дома, в котором находятся спорные жилые помещения, выполнены. Истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости договоров, доказательств ненадлежащего исполнения обязательств по оплате по договорам долевого участия не представлено, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам со стороны исполнителя, а при неисполнении ответчиком своих обязательств, вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, самостоятельно истец реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности в отношении спорных жилых помещений, не имеет возможности.

Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на нежилые помещения подтверждены представленными письменными доказательствами, не нарушают охраняемых законом прав и интересов иных лиц, в связи с чем суд находит их не противоречащими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Загоруйко Владимира Владимировича (паспорт гражданина РФ <номер>) к Администрации Городского округа Серпухов Московской области (ОГРН 1245000018218) удовлетворить.

Признать за Загоруйко Владимиром Владимировичем (паспорт гражданина РФ <номер>) право собственности на нежилое помещение, площадью 101,5 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Химиков, д. 8, помещение 4.

Признать за Загоруйко Владимиром Владимировичем (паспорт гражданина РФ <номер>) право собственности на нежилое помещение, площадью 128,4 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Химиков, д. 8, помещение 1.

Решение суда является основанием для постановки жилого помещения на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение суда изготовлено 21 марта 2024 года