Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-896/2020 ~ М-316/2020 от 30.01.2020

       63RS0007-01-2020-000379-87

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                 «29» июня 2020 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Делия И.О.,

с участием:

представителя истца Кунавина М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-896/2020 по иску Секретова А. В. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Фролкиной Н. В., Петухову А. И. об аннулировании из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Секретов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Фролкиной Н.В. об аннулировании из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 400 кв.м, с кадастровым номером №, и расположенного на этом земельном участке жилого помещения - квартиры, площадью              47,9 кв.м, кадастровый №. В связи с тем, что земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет как раннее учтенный, площадь участка ориентировочная, он обратился к геодезистам ООО «Волжанка-ГЭО» с заявлением о проведении топографо-геодезических работ в отношении принадлежащего ему земельного участка для установления его границ. По результатам проведения геодезических работ было получено заключение кадастрового инженера Чиркова Д.В., из которого следует, что по фактически существующим границам и анализа сведений ГКН, полученным из филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» было определено, что площадь земельного участка (в границах существующего ограждения) с кадастровым номером № составляет 1 193 кв.м, что не соответствует сведениям, указанным в ГКН. Площадь участка уменьшилась на 207 кв.м. Кроме этого, было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, собственник не установлен. А также было выявлено пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, на котором расположена квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежащая Фролкиной Н. В.. Таким образом, на государственный кадастровый учет поставлены два земельных участка с одинаковой адресной характеристикой: <адрес> - земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №. Все вышеперечисленные обстоятельства, препятствует внесению в ЕГРН сведений о фактическом местоположении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного, истец Секретов А.В. просит суд:

         - аннулировать сведения в ЕГРН о местоположении границ и снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 988 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>

        - аннулировать в ЕГРН сведения о местоположении границ и адресной характеристики земельного участка с кадастровым номером №, площадью 930 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>.

        - установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1193 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, путем внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек со следующими значениями:

№ точки	Координаты X	Координаты Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Кунавин М.А. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик Фролкина Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представила.

Привлеченный в ходе судебного разбирательства, к участию в деле, в качестве соответчика Петухов А.И. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представил.

Ответчик - Администрация муниципального района Волжский Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представил.

Третье лицо - Администрация сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо - Управление Росреестра по Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представил.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Секретова А.В. обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что Секретову А. В. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с площадью 1 400 кв.м, его границы в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не установлены, право собственности зарегистрировано за Секретовым А.В.

Из содержания искового заявления следует, что истец решил уточнить границы своего земельного участка в установленном законом порядке, для чего обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ и площади земельного участка. При проведении геодезических работ кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет          1 193 кв.м, что меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе (1 400 кв.м), границы земельного участка согласованы, споров с соседями по границам нет.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года               N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

На основании ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года           N 218-ФЗ, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24.07.2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 01.01.2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года               N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки (а не о признании реестровой ошибки).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка, учитывает, что такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

Из заключения кадастрового инженера Чиркова Д.В., следует, что геодезистами ООО «Волжанка-ГЕО» осуществлен выезд на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, для проведения геодезической съемки для дальнейшей подготовки межевого плана для кадастровой палаты. Съемка проводилась в светлое время суток, при использовании оборудования: SOKKIASET-610, свидетельство о поверке №; JAVADMaxor, свидетельство о поверке №. В процессе проведения работ были исследованы фактические границы земельного участка с КН № и проведена геодезическая съемка. После проведения геодезической съемки по фактически существующим границам и анализа сведений ГКН было определено, что площадь земельного участка (в границах существующего ограждения) с кадастровым номером № не соответствуют площади в ГКН полученным из филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области. Площадь уменьшилась на 207 кв.м. Границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Заказчиком была представлена инвентаризация земель населенных пунктов Чернореченской сельской администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. Наличие указанных документов подтверждает существование границ земельного участка на местности более 15 лет. Но при детальном анализе было определено, что граница уточняемого земельного участка расходится с данными указанными в инвентаризаций земель. Так же присутствует пересечение границ с земельным участком с КН № расположенным по адресу: <адрес>. Правообладатель не установлен (выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ) и с земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес> Правообладатель не установлен, (выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

          Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №

         Таким образом, судом установлено и подтверждено документами, представленными в материалы дела, в том числе, заключением кадастрового инженера Чиркова Д.В., что границами земельного участка с кадастровым номером № являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, а также с учетом границ смежных участков ранее поставленных на государственный кадастровый учет. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней.

Также судом установлено, что границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеется двойной кадастровый учет в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №, что препятствует истцу в осуществлении действий по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. В указанной части нарушенное право истца подлежит восстановлению путём исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Также оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в отношении земельного участка, с кадастровым номером № (правообладателем которого числится Петухов А.И.) имеется реестровая ошибка, в виде неверного определения его местонахождения, которая подлежит устранению путём исключения из ЕГРН сведений о местоположении его границ.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Секретова А. В. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1 193 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, согласно следующему каталогу координат:

№ точки	Координаты X	Координаты Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о спорных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                     А.В. Бредихин