Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7686/2023 ~ М-5804/2023 от 09.06.2023

УИД 11RS0001-01-2023-007558-04 Дело № 2-7686/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года                        г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Синицкой Г.Ф.,

с участием:

прокурора Семеновой Я.В.,

представителя администрации МО ГО «Сыктывкар» Хозяиновой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к Лебедевой Елене Александровне, Лебедеву Павлу Станиславовичу, Лебедеву Андрею Станиславовичу о выселении из жилого помещения,

по встречному исковому заявлению Лебедевой Елены Александровны, Лебедева Павла Станиславовича, Лебедева Андрея Станиславовича к администрации МО ГО «Сыктывкар» об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Лебедевой Е.А, Лебедеву П.С, Лебедеву А.С. о выселении из жилого помещения по адресу: ..., с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда до предоставления им благоустроенного жилого помещения на условиях социального найма взамен жилого помещения по адресу: .... Просят обратить решение к немедленному исполнению.

В обоснование требований указано на то, что ответчики проживают в спорном жилом помещении на основании договора социального найма от ** ** ** №.... Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Имеется непосредственная угроза жизни и здоровью проживающих в нем граждан.

Лебедева Е.А., Лебедев П.С, Лебедев А.С обратились в суд со встречным иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу предоставить благоустроенное жилое помещение в г. Сыктывкаре площадью не менее ... кв.м. на состав семьи три человека взамен жилого помещения, расположенного по адресу: ..., указав, что проживают в данной квартире на условиях социального найма, многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, проживание в доме опасно для жизни и здоровья.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску на своих требованиях настаивала, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчики по первоначальному иску, представитель третьего лица КУМИ администрации МО ГО «Сыктывкар» в суд не явились, извещены надлежаще. Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар» просил о рассмотрении дела без их участия.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, материалы гражданских дел №..., №..., заслушав заключение прокурора, полагавшего иск администрации МО ГО «Сыктывкар» подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Лебедева Е.А, Лебедев П.С, Лебедев А.С. с ** ** ** зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении по адресу: ....

Указанное жилое помещение площадью ... кв.м. предоставлено Лебедевой Е.А. в бессрочное владение и пользование на состав семьи три человека, в том числе: Лебедев П.С. (сын), Лебедев А.С. (сын), на основании договора социального найма жилого помещения от ** ** ** №....

Согласно справке администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... Лебедева Е.А. с составом семьи три человека, в том числе Лебедев А.С, Лебедев П.С., состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации МО ГО «Сыктывкар» с ** ** ** в соответствии с Законом Республики Коми от 04.04.2005 №30-РЗ «О социальных выплатах на строительство или приобретение жилья».

Заключением межведомственной комиссии администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** ... жилое помещение, предоставленное Лебедевой Е.А, в числе других жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ..., признано непригодным для проживания.

Как следует из технического отчета по обследованию здания по адресу: ..., произведенного ... от ** ** ** №..., здание представляет собой 12-ти квартирный деревянный двухэтажный ... года постройки с печным отоплением. Водоснабжение в здании отсутствует, канализация - выгребные ямы. Капитальный ремонт в дани не производился, сроки эксплуатации здания значительно превышают нормативные показатели для деревянных домов с учетом неблагоприятных условий эксплуатации объекта в сложившейся территориальной застройке. Согласно отчету, основные строительные конструкции здания имеют дефекты и повреждения, свидетельствующие об их технической неисправности, снижении их несущей способности и эксплуатационных показателей. Из-за проседания стен пространственная жесткость здания в целом нарушена. Категория технического состояния основных несущих конструкций элементов здания (фундамента, стен, перекрытий) – недопустимая, степень повреждения IV - сильная, при которой существует опасность для пребывания людей и необходимо проведение страховочных мероприятий, усиление и замена поврежденных элементов. При наличии значительного морального и физического износа здания, трудоемкости работ по усилению фундамента и грунтового состояния, большого объема замены вышележащих конструкций сделан вывод о нецелесообразности проведения капитального ремонта здания, рекомендован его снос.

На основании заключения межведомственной комиссии администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу. На администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в срок до ** ** **. На Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность по направлению гражданам данного дома уведомления о предложении жилых помещений маневренного фонда, предназначенных для временного проживания.

Уведомлениями от ** ** **, ** ** **, ** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» предлагала жильцам ... указанного многоквартирного дома обратиться в администрацию для предоставления жилого помещения из числа маневренного фонда.

В письме от ** ** ** Лебедева Е.А от предложенного варианта временного проживания отказалась.

** ** ** главным специалистом Государственной жилищной инспекцией по г.Сыктывкару и Корткеросскому району при участии представителя следственного отдела г.Сыктывкара проведен осмотр здания многоквартирного жилого дома по адресу: .... Как следует из акта, при визуальном обследовании МКД установлено: фундамент дома имеет следы разрушения, по фасаду повсеместно наблюдаются искривления, выпучивания, изменение геометрии стен, установлены зыбкость и уклон полов, покрытие кровли имеет деформацию, выявлено обрушение стенок печей в квартирах третьего подъезда вследствие демонтажа металлических дверей печи. С момента проведения обследования МКД в ** ** ** состояние несущих строительных конструкций и элементов здания усугубилось еще большими деформациями, в связи с чем экспертом инспекции сделан вывод о присутствии риска, связанного с угрозой причинения вреда жизни и здоровью граждан при эксплуатации МКД, связанной с нарушением механической безопасности вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Таким образом, представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что в настоящее время имеется реальная угроза обрушения здания, расположенного по адресу ..., что свидетельствует о наличии угрозы жизни и здоровья проживающих в нём граждан.

В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Между тем, поскольку специализированной организацией установлена опасность обрушения несущих и ограждающих конструкций дома, то есть техническое состояние многоквартирного дома по адресу: ..., представляет собой непосредственную угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих, либо пребывающих в помещениях указанного многоквартирного дома, их имуществу, суд приходит к выводу о том, что требования администрации МО ГО «Сыктывкар» о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: ..., с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, до предоставления ответчикам органом местного самоуправления другого жилого помещения на условиях социального найма, благоустроенного применительно к условиям МО ГО «Сыктывкар», отвечающего установленным санитарным и техническим нормам, на территории МО ГО «Сыктывкар» взамен жилого помещения по адресу: ..., направлены на предотвращение аварийной ситуации, носящей чрезвычайный характер, и подлежат удовлетворению.

Органом местного самоуправления заявлено об обращении решения суда к немедленному исполнению.

Согласно пункту 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Учитывая, что замедление исполнения судебного акта при наличии реальной возможности внезапного обрушения конструкций многоквартирного дома по адресу: ..., может повлечь человеческие жертвы, суд считает возможным по заявлению администрации обратить решение о выселении ответчиков к немедленному исполнению.

По требованиям встречного иска Лебедевой Е.А., Лебедева П.С, Лебедева А.С суд исходит из следующего.

По смыслу части 1 статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма может являться только пригодное для проживания жилое помещение.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 ЖК РФ).

В силу положений части 1 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в таком случае, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Согласно части 1 статьи 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет

В силу пункта 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

Из положений, предусмотренных пунктами 1, 8, 9 части 1 статьи 14 ЖК РФ, следует, что к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47, к компетенции органа местного самоуправления отнесено также принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 49).

Определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

Жилое помещение №..., предоставленное семье Лебедевых на условиях социального найма, находится в жилом многоквартирном доме по ..., признанном аварийном и подлежащим сносу. Срок расселения многоквартирного дома истёк. По инициативе собственника жилого помещения – администрации МО ГО «Сыктывкар» - Лебедевы Е.А, П.С. и А.С подлежат выселению из занимаемого ими жилого помещения в связи с наличием опасности обрушения несущих и ограждающих конструкций дома, то есть по мотиву непригодности жилого помещения для проживания.

При таких обстоятельствах, истцы по встречному иску в силу приведенных положений статей 87, 89 ЖК РФ подлежат обеспечению другим благоустроенным жилым помещением, отвечающим санитарным и техническим требованиям, на условиях социального найма в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Заявленный истцами по встречному иску срок предоставления им иного жилого помещения на условиях социального найма взамен непригодного суд признает разумным и исполнимым.

Предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» ... встречные исковые требования Лебедевой Елены Александровны ..., Лебедева Павла Станиславовича ... Лебедева Андрея Станиславовича ... удовлетворить.

Выселить Лебедеву Елену Александровну, Лебедева Павла Станиславовича, Лебедева Андрея Станиславовича из жилого помещения по адресу: ..., с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда до предоставления им благоустроенного жилого помещения на условиях социального найма взамен жилого помещения площадью не менее ... кв.м. по адресу: ....

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» предоставить в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу Лебедевой Елене Александровне, Лебедеву Павлу Станиславовичу, Лебедеву Андрею Станиславовичу вне очереди, на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение на территории ..., отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее ... кв. м. взамен ранее занимаемого жилого помещения по адресу: ....

В целях исключения возможных человеческих жертв обратить решение суда в участи выселения Лебедевой Елены Александровны, Лебедева Павла Станиславовича, Лебедева Андрея Станиславовича из жилого помещения к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Губаева Д.Ф.