Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-886/2024 ~ М-518/2024 от 18.03.2024

Гражданское дело № 2-886/2024

УИД 42RS0037-01-2024-000789-87

                       Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области

                    в с о с т а в е:

председательствующего судьи                 Королько Е.В.,

при помощнике судьи                            Серёгиной Т.Ю.,

с участием истца                                  Салихова Ф.И.,

                                                     15 мая 2024 года

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Юрга Кемеровской области гражданское дело по исковому заявлению Салихова ФИ к администрации Юргинского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Салихов Ф.И. обратился в суд с иском к администрации Юргинского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, указав следующее.

На основании договора *** от *** Салихов Ф.И. приобрел у ФГУСП «Томский» здание магазина в д. *** общей площадью *** кв.м., стоимостью 20 000 рублей. Согласно акту приема - передачи от *** Салихов Ф.И. принял вышеуказанное имущество и внес в кассу продавца 20 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ***. Согласно постановления администрации Юргинского сельского поселения от *** *** адрес объекта был изменен на: ***, *** Согласно техническому паспорту от *** тип объекта - здание, наименование 1/2 часть здания, назначение нежилое. Инвентаризационная стоимость объекта составляет 94 542 рубля. С момента купли-продажи по настоящее время Салихов Ф.И. пользуется зданием как своим собственным. Однако согласно справке ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 22 БТИ г. Юрги от 27.02.2017 г. *** сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанное имущество отсутствует. Салихов Ф.И. обратился в Юргинский городской суд Кемеровской области с иском к ответчику о признании права собственности на имущество в силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ. Решением Юргинского городского суда Кемеровской области от 11 мая 2017 года по делу № 2-608/2017 Салихову Ф.И. было оказано в удовлетворении исковых требований. Причиной отказа послужило отсутствие в материалах надлежащих доказательств, достоверно свидетельствующих о наличии у ФГУСП «Томский» ранее возникшего права собственности на спорный объект. Сам же ФГУСП «Томский» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией 25.08.2010года. Истец считает, что приобрел право собственности на данное имущество, поскольку в соответствие со статьей 234 ГК РФ добросовестно, открыто и непрерывно владел данным имуществом как своим собственным в течении 15 лет.

Истец Салихов Ф.И. просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – 1/2 часть здания, общей площадью ***.м., расположенное по адресу: *** (л.д. 4-7).

Определением суда от 12 апреля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу (л.д. 38).

    Истец Салихов Ф.И. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что приобрел помещение у ФГУСП «Томский», ремонтировал здание, делал крышу, полы, внутри все делал. После капитального ремонта в конце 2004 года переехал в здание. В данном здании был расположен магазин. В 2011 году магазин он закрыл, но все равно пользовался этим помещением. Квартиры у него не было, поэтому жил в этом здании, пользовался, как складским помещением. Сейчас у него большое хозяйство, в этом помещении он разделывает мясо, перевозит его в город. С МУП «Комфорт» заключил договор, чтобы пользоваться теплоснабжением. В спорном помещении проведено теплоснабжение, имеется водоотведение, подключено водоснабжение. Он платит за коммунальные расходы, производит ремонт. ФГУСП «Томский» ликвидирован, и в Росреестре невозможно зарегистрировать право собственности на основании заявления. С 2004 года пользуется помещением, и никто не предъявлял претензии, не пытался выселить его из данного помещения. Никто не претендовал на данное недвижимое имущество. В *** всем известно, что он использует это помещение и является его владельцем.

    Представитель ответчика администрации Юргинского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д. 49), причины неявки не сообщили, возражений по заявленным требованиям не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д. 50), причины неявки не сообщили, возражений по заявленным требованиям не представили.

    Выслушав истца Салихова Ф.И., допросив свидетелей К. Ф.Н.. Т. Н.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу норм пункта 1 и пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Копия паспорта (л.д. 11) подтверждает личность истца Салихова ФИ, *** года рождения, уроженца ***.

Согласно копии договора *** купли-продажи от *** ФГУСП «Томский» (ИНН 4245001746) (продавец) в лице директора М. Н.Н. продал, а Салихов Ф.И. (покупатель)приобрел в собственность здание магазина находящееся в отд. *** ***, с общей стоимостью 20 тыс. руб. (копия л.д. 13). Согласно, акту приема-передачи от *** ФГУСП «Томский» передал, а Салихов Ф.И. принял здание магазина по *** (л.д. 14).

Копией квитанции к приходному кассовому ордеру от *** подтверждается оплата Салиховым Ф.И. суммы в размере 20 000 рублей на основании договора *** от *** ФГУСП «Томский» (л.д. 15).

Согласно постановлению администрации Юргинского сельского поселения от ***. *** изменен адрес объекта недвижимого имущества: здание магазина, общей площадью ***. м., по адресу: отд. «Зимник» по ***, на новый адрес: ***, д. Зимник, ***, помещение 2 (л.д. 37).

Копией технического паспорта подтверждается, что объектом недвижимости является нежилое здание – 1/2 часть, общей площадью ***.м., расположенное по адресу: *** ***, инвентарный *** (л.д. 16-20).

Согласно справке Филиала № 22 БТИ г. Юрги ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» от 27.02.2017 г. *** по состоянию на 02.02.1998 г. сведения о зарегистрированных правах на 1/2 часть нежилого здания по адресу: *** ***, отсутствуют (л.д. 21).

Согласно сообщению КУМИ Администрации Юргинского муниципального округа от 02.05.2024г. *** в реестре муниципальной собственности муниципального образования Юргинского муниципального округа отсутствует помещение, расположенное по адресу: *** *** (л.д. 51).

    Согласно информации филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области-Кузбассу от 12.04.2024 г. в ЕГРН отсутствует информация о правах на объект недвижимости – помещение, расположенное по адресу: *** (л.д. 31).

Из копии уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу от 08.05.2024 г. № *** следует, что Салихову Ф.И. отказано о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – здании, расположенном по адресу: ***, поскольку работы по инвентаризации и постановке на технический учет объекта недвижимости, расположенного по адресу: здание/ 1/2 часть здания, расположенного по адресу: ***, до *** не проводились, копии правоустанавливающих документов отсутствуют в архиве БТИ (л.д. 52).

Истцом Салиховым Ф.И. представлены копия акта ОАО «Кузбасская энергетическая сбытовая компания» *** от *** на установление границ обслуживания и ответственности за состояние сетей и электрооборудования по адресу: н.***; копия технических условий МУП «Комфорт» от 03.05.2024г. на подключение к тепловым сетям нежилого дома (магазина) по ***; копия акта МУП «Комфорт» от 03.05.2024г. о подключении к системе водоснабжения и (или) теплоснабжения абонента, расположенного по адресу*** (л.д. 53, 54, 55).

Допрошенная в качестве свидетеля К. Ф.Ш. пояснила, что по адресу: ***, она прожила 11 лет и постоянно ходила в магазин, расположенный в ***. Салихов с женой сделали там ремонт, подвели отопление, подключили воду, организовали магазин. Она прожила в *** до 2005 года, но дача до сих пор имеется в ***. Ей известно, что Салихов пользуется этим помещением до сих пор, постоянно туда приезжает, что-то делает, проводил туда воду или отопление. Магазина там сейчас нет, но Салихов использует здание, как складское помещение. В деревне всем известно, что именно Салихову Ф.И. принадлежит данное помещение, он открыто владеет им. Она не слышала, чтобы в деревне возникали споры по этому помещению.

Допрошенная в качестве свидетеля Т. Н.Н. пояснила, что проживает в *** с 1993 года. Салихов с женой «держали» магазин по адресу: ***, который был у Салиховых в доме с 1993 года, потом примерно с 2000 года Салиховы отремонтировали здание по ***, и магазин переехал туда. Сейчас магазин закрыт, но Салихов туда приезжает, использует помещение, что-то привозит, увозит. Всем в деревне известно, что это помещение Салихова, не возникало сомнений, никто другой не пользовался помещением. Салихов открыто владеет этим имуществом.

Указанные письменные доказательства, а также показания свидетелей подтверждают, что давностное владение спорным нежилым помещением истца началось с 2004 года и не прекратилось до настоящего времени. Таким образом, его владение являлось непрерывным в течение более 15 лет, то есть всего срока приобретательной давности, и трех лет срока исковой давности.

    Свидетельские показания подтверждают, что истец не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении и осуществляет владение данным имуществом как своим собственным.

    Таким образом, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что истец Салихов Ф.И., хотя и не является юридически собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно с 2004 года, то есть более 15-ти лет владеет спорным имуществом – нежилым объектом недвижимости, общей площадью ***. м., расположенным по адресу: ***

    При установленных обстоятельствах, суд полагает, что согласно положениям пункту 1 статьи 234 ГК РФ, Салихов Ф.И. приобрел право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования Салихова Ф.И. подлежат удовлетворению.

            Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

      Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Салихова ФИ к администрации Юргинского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности - удовлетворить.

    Признать за Салиховым ФИ, *** года рождения, уроженцем ***, паспорт серия *** ***, право собственности на нежилой объект недвижимости, общей площадью ***. м., расположенный по адресу: *** инвентарный ***.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда                 -подпись-               Е.В. Королько

Решение принято в окончательной форме 22 мая 2024 года

Судья Юргинского городского суда                 -подпись-                  Е.В. Королько