Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7529/2022 ~ М-6559/2022 от 18.07.2022

                Дело № 2-1-7529/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Гудзь И.В.,

при секретаре Савкиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 18 октября 2022 года гражданское дело по иску Семиошина А.А. к Кученкову Е.П., Кученковой Н.А., Управлению Росреестра по Калужской области о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

    18 июля 2022 года истец обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Калужской области с иском о государственной регистрации права собственности. Впоследствии, уточнив исковые требования к Кученкову Е.П., Кученковой Н.А., Управлению Росреестра по Калужской области, просил возложить обязанность на Управление Росреестра по Калужской области поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за истцом на часть жилого <адрес>, общей площадью 58,9 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. В обосновании исковых требований указал на невозможность зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на часть жилого дома

Истец Семиошин А,А. уточненные исковые требования поддержал.

Ответчики Кученкова Н.А., Кученков Е.П. в судебное заседание не явились, направили письменное ходатайство, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Управление Росреестра по Калужской области в судебное заседание представителя не направили, извещены.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел №2-5636/1/2012, №2-1-2011/2019, технический паспорт на домовладение № по <адрес>, суд приходит к следующему.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (часть 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 27 июня 2012 установлено, что 3/15 часть жилого <адрес> общей площадью 47,5 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Шестаковой А.Н., по 4/15 доли указанного жилого дома принадлежат на праве общей долевой собственности Афончикову Е.В., Афончиковой А.В. и Афончикову Н.В.

Указанным решением суда выделены в натуре и признано право общей долевой собственности на жилое помещение № общей площадью 47,5 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью 28,6 кв.м., кухни площадью 15 кв.м., подсобной комнаты площадью 3,9 кв.м., надворные строения уборную Лит. Г5, сараи Лит. Г2, Лит.ГЗ, Лит.Г4, подвал Лит. ГЗ, согласно техническому паспорту № на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ находящееся по адресу: <адрес> земельный участок площадью 297 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (Лит.1 Согласно плану раздела земельного участка, составленного Бюро оценки и технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ специалистом II категории Журовской Н.П.) в 3/15 долях за Шестаковой А.Н., в 4/15 долях за Афончиковым Е.В., в 4/15 долях за Афончиковой А.В. и 4/15 долях за Афончиковым Н.В..

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 28 февраля 2019 года исковые требования Семиошина А.А. к Шестаковой А.Н., Афончикову Е.В., Афончиковой А.В., Афончикову Н.В. о выделе доли в праве собственности на жилой дом удовлетворены, постановлено:

«Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить 5/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в часть жилого <адрес>, общей площадью – 58,9 кв.м., согласно техническому паспорту № изготовленному казенным предприятием <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признав право собственности на часть жилого <адрес> за Семиошиным А.А.».

Из дела видно, что дом по адресу: <адрес> являлся двухквартирным одноэтажным домом.

Право общей совместной собственности на часть жилого <адрес> общей площадью 47,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками Кученковым Е.П., Кученковой Н.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.09.2022.

Таким образом часть спорного жилого дома уже зарегистрирована и постановлена на кадастровый учет.

По заданию истца КП КО «БТИ» подготовлен технический паспорт на часть жилого <адрес> по состоянию на 19.06.2019.

Обращаясь в суд с иском истец указывает, что часть жилого дома №2, в отношении которой признано за ним решением суда право собственности о поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в настоящее время не может, поскольку Управление Росреестра по Калужской области указывают на изменение действующего законодательства, согласно которому право собственности на части жилого дома не регистрируются.

Положения части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации не допускают осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещения в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства), и что кадастровый учет жилых помещений и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав допускается лишь в отношении домов блокированной застройки и многоквартирных домов.

Положения части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», устанавливающие запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещения в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства), действуют с 1 января 2017 года. Согласно части 5 статьи 72 названного Федерального закона он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. По правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, данный Федеральный закон применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу. Положения пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусматривающие, что объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, введены Федеральным законом от 3 августа 2018 № 340-ФЗ и вступили в силу 4 августа 2018 года.

Приведенные выше положения действующего в настоящее время законодательства не могут служить основанием для прекращения возникших в соответствии с ранее действовавшим законодательством прав на помещение – часть жилого дома, а собственники не могут быть лишены возможности юридического оформления и осуществления права собственности в отношении соответствующих объектов недвижимости в результате предъявления к этим объектам требований, основанных на законе, принятом после возникновения соответствующих прав. Иное привело бы к нарушению положений части 1 статьи 6 Федерального конституционного закона «О судебной системе Российской Федерации» и части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязательности судебных постановлений, а также положений пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации о неприкосновенности собственности, пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, частей 1 и 2 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

При таких обстоятельствах, в соответствии с приведенными правовыми нормами, с учетом установлено порядка пользования истцом частью 2 дома, и пользования ответчиками Кученковым Е.П., Кученковой Н.А. частью <адрес>, с учетом состоявшихся ранее судебных постановлений по данному объекту, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Доводы представителя ответчика Управления Росреестра по Калужской области о том, что указанное дело подлежит разрешению в порядке административного судопроизводства с учетом сторон основан на неверном толковании норм действующего законодательства.

Настоящее решение является основанием для внесения в соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 и частью 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменений в основные сведения об объекте недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семиошина А.А. удовлетворить.

Возложить на Управление Росреестра по Калужской области обязанность поставить на кадастровый учет и внести соответствующие сведения об объекте недвижимости - части жилого <адрес>, общей площадью 58,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе сведения о правообладателе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                  И.В.Гудзь

Мотивированное решение составлено 01 декабря 2022 года