Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4632/2019 ~ М-4534/2019 от 12.07.2019

Дело № 2-4632/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 12 августа 2019 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Куликовой Л.Н., при секретаре Михеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала к Шумайлову В. А., Шумайловой Н. С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к Шумайлову В.А., Шумайловой Н.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что {Дата изъята} между сторонами заключен кредитный договор {Номер изъят}, на основании которого заемщикам предоставлен кредит в размере 570 000 рублей под 15% годовых, и сроком возврата до {Дата изъята}. Кредит предоставлен путем перечисления денежных средств на счет, открытый заемщику, что подтверждается банковским ордером {Номер изъят} от {Дата изъята}. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека (залог) квартиры. Истец (залогодержатель) принял на себя обязательство предоставить ответчикам денежные средства в размере и на условиях, определенных вышеуказанным кредитным договором, а заемщики обязались их возвратить, передав в залог Банку следующее недвижимое имущество: квартира общей площадью 58,9 кв.м., по адресу: {Адрес изъят}. За период действия кредитного договора неоднократно возникала просрочка по основному долгу и просрочка по уплате процентов. По состоянию на {Дата изъята} задолженность по договору составляет 189 555,47 руб. Просит расторгнуть кредитный договор {Номер изъят} от {Дата изъята}, взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно задолженность по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} в размере 189 555,47 руб., в том числе: 176 680,20 руб. - основной долг; 12 521,46 руб. - проценты за пользование кредитом; 353,81 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов, а также проценты за пользование кредитом за период с {Дата изъята} по дату расторжения договора. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 58,9 кв.м., по адресу: {Адрес изъят}. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 560 000 руб. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 10 991,10 руб.

В судебное заседание представитель АО «Россельхозбанк» не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, согласен на вынесение заочного решения.

Ответчики Шумайлов В.А., Шумайлова Н.С. в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, отзыв на исковое заявление не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Кировского регионального филиала и гражданами Шумайловым В. А., Шумайловой Н. С. заключен кредитный договор {Номер изъят}, по условиям которого заемщикам предоставлен кредит в размере 570 000 рублей под 15% годовых, и сроком возврата до {Дата изъята}.

Кредит предоставлен путем перечисления денежных средств на счет, открытый заемщику Шумайлову В.А., что подтверждается мемориальным ордером от {Дата изъята} {Номер изъят}. Возврат кредита по договору предусмотрен ежемесячно согласно графику.

Таким образом, истец свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставил Шумайлову В.А., Шумайловой Н.С. кредит в размере 570 000 руб.

Согласно п.2.1. кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение трехкомнатной квартиры, общей площадью 58,9 кв. м., на 2 этаже многоквартирного 5-ти этажного жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, общей стоимостью 676 000 руб. по договору купли-продажи.

За период действия кредитного договора неоднократно возникала просрочка по уплате основного долга и процентов.

Как следует из расчета истца, по состоянию на {Дата изъята} за ответчиками числится задолженность по договору в размере 189 555,47 руб., в том числе: 176 680,20 руб. - основной долг; 12 521,46 руб. - проценты за пользование кредитом; 353,81 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов.

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически верным, соответствующим условиям кредитного договора, возражений по расчету и контррасчет ответчик не предоставил.

Учитывая, что до настоящего времени обязательства перед Банком по погашению имеющейся задолженности ответчиком не исполнен, принимая во внимание значительный размер сумм просроченных платежей и нарушение сроков погашения кредита, суд приходит к выводу, что допущенные нарушения условий кредитного договора являются достаточным основанием для досрочного возвращения кредита, в связи с чем, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика в суммы задолженности по кредиту в размере 189 555,47 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

{Дата изъята} Банк направил в адрес ответчиков требования о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора, которые оставлены ответчиками без удовлетворения. До настоящего времени требования истца заемщиками не исполнены.

В данном случае, с учетом размера заявленных требований, суд признает существенным нарушение заемщиками условий кредитного договора, что в силу закона является основанием для его расторжения.

При таких обстоятельствах кредитный договор от {Дата изъята} {Номер изъят}, заключенный между АО «Россельхозбанк» и Шумайловым В.А., Шумайловой Н.С. следует расторгнуть.

Согласно п.3 ст.453 ГК РФ в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом в размере 16% годовых начисляемых на сумму основного долга в размере 176 680,20 руб., начиная с {Дата изъята} и по дату вступления решения суда в законную силу, с учетом положений п.1.3.2. и 5.14 кредитного договора, подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки, суд приходит к следующему.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

{Дата изъята} между Базановой З.А. (продавец) и Шумайловым В.А., Шумайловой Н.С. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры {Номер изъят}, расположенной по адресу: по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 58,9 кв. м., в том числе жилой площадью 37,9 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}.

В соответствии с п.6 договора квартира, приобретаемая покупателем по договору, в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество к Покупателям будет находиться в залоге у Банка – Кировский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк».

{Дата изъята} в Управлении Росреестра по Кировской области произведена государственная регистрация договора купли-продажи, номер регистрации {Номер изъят} {Дата изъята} в Управлении Росреестра по Кировской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона и права общей долевой собственности, номер регистрации {Номер изъят}

В силу п.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретённое либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно п.2 этой же статьи к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В п.1 ст.334.1 ГК РФ установлено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии со ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с отчетом оценщика ООО «Вятское агентство имущества» от {Дата изъята}, рыночная стоимость квартиры {Номер изъят}, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}., составляет 700 000 рублей.

Поскольку заемщики обязательство по возврату кредита и процентов за пользование кредитом не выполнили, суд считает необходимым обратить взыскание на указанное недвижимое имущество, определив его начальную продажную цену при реализации в размере 560 000 руб. (80% от его стоимости).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 991,10 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от {Дата изъята} {Номер изъят}, заключенный между ОАО «Россельхозбанк» и Шумайловым В. А., Шумайловой Н. С..

Взыскать солидарно с Шумайлова В. А., Шумайловой Н. С. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала задолженность по кредитному договору от {Дата изъята} {Номер изъят} в размере 189 555,47 руб., в том числе: 176 680,20 руб. - основной долг; 12 521,46 руб. - проценты за пользование кредитом; 353,81 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов, а также проценты за пользования кредитом, начиная с {Дата изъята} и по дату вступления решения суда в законную силу, в размере 16% годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 176 680,20 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру {Номер изъят}, расположенную по адресу: по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 58,9 кв. м., с кадастровым номером {Номер изъят}, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 560 000 руб.

Взыскать солидарно с Шумайлова В. А., Шумайловой Н. С. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала расходы по уплате госпошлины в размере 10 991,10 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.08.2019.

Судья Л.Н. Куликова