Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1557/2020 ~ М-1466/2020 от 14.10.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2020 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Сароченковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1557/2020 по исковому заявлению Тряхова В. М. к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд, признать предварительный договор купли-продажи № от (дата) земельного участка, кадастровый номер №, площадью ... кв.м., категория земель: категория не установлена, разрешенный вид использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: (адрес), действительным, признать за Тряховым В. М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель: категория не установлена, разрешенный вид использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: (адрес).

В соответствии со ст. 198 ч. 4.1. ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В материалах дела имеется заявление от представителя ответчика ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании иска.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствии, на иске настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствии, не возражает против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ,лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По делу установлено, что (дата) между истцом и ЗАО «ЗО» Тучковское» был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), площадью ... кв.м., категория земель: категория не установлена, разрешенный вид использования: для дачного строительства, находившегося в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), кадастровый №.

Согласно п. 1.2 договора ЗАО «ЗО «Тучковское» обязалось заключить с истцом основной договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка в течение 1-го месяца с момента подписания предварительного договора.

По условиям договора покупатель выплачивает продавцу выкупную стоимость на земельный участок в течение 3–х дней с момента подписания предварительного договора, путем перечисления на расчетный счет либо внесением наличными в кассу организации.

Выкупная стоимость земельного участка по предварительному договору была оплачена в полном объеме, путем внесения денежных средств в кассу организации.

После выполнения всех условий предварительного договора № от (дата), истец обратился в ЗАО «ЗО «Тучковское» с заявлением о назначении даты и времени для заключения основного договора. Данное заявление было подано через московский офис, о чем представителем на заявлении была сделана отметка о принятии заявления.

Однако до настоящего времени заявление остается без ответа, самостоятельно истец лишен возможности зарегистрировать право, собственности на выкупленный земельный участок.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются стороной ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тряхова В. М. удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи № от (дата) земельного участка, кадастровый номер №, площадью ... кв.м., категория земель: категория не установлена, разрешенный вид использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: (адрес), действительным.

Признать за Тряховым В. М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель: категория не установлена, разрешенный вид использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.С. Морозова