Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-1135/2023 ~ М-924/2023 от 17.04.2023

Дело № 2-1135/2023

УИД 26RS0024-01-2023-001496-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023г. г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Жердевой Е.Л.,

при секретаре судебного заседания Жилиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Квартал» к Орловой Н.И. о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовым коммуникациям (произвести демонтаж кафельной плитки и сопутствующих конструкций для беспрепятственного проведения работ), расположенных в туалете квартиры <адрес>, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Квартал» обратилось в суд с указанным исковым заявление в обоснование доводов которого ссылается на то, что ООО «Квартал» является управляющей компанией с ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес>

Орлова Н.И. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>

Собственники квартир № и № указанного дома неоднократно обращались в управляющую компанию по вопросу замены стояка хозфикальной канализации, труб холодного и горячего водоснабжения, в связи с тем, что крестовина и трубы в перекрытии имеют множество трещин, что в дальнейшем может обернуться причинением материального ущерба. Для замены пришедшего в негодность стояка ХФК необходим доступ в квартиру №. Управляющая компания направляла в адрес Орловой Н.И. предписание о необходимости предоставления в кратчайшие сроки доступа к общедомовым коммуникациям для ликвидации аварийной ситуации. Однако без объяснения причин собственник квартиры № Орлова Н.И. отказывает в доступе к инженерным коммуникациям. В настоящее время собственнику квартиры № грозит угроза прорыва системы канализации, что нарушает его право на получение коммунальных услуг закрепленное в ЖК. Устранение сложившейся аварийной ситуации без обеспечения доступа к общедомовым коммуникациям, проходящим в квартире № не представляется возможным. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с указанными исковыми требованиями.

В судебное заседании представитель истца не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Орлова Н.И. надлежаще уведомленные о слушании дела, в судебное заседание не явилась. Извещалась о слушании дела путем направления извещений по месту жительства, согласно сведениям адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по СК. Конверт с уведомлением возвратился в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Положениями п.2 ст.1, п.1 ст.9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе. Таким образом, судом были предприняты все необходимые меры к извещению ответчика о времени и месте судебного заседания.

Суд полагает, что не допускаются действия граждан, а также юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением злоупотребления правом, так как в соответствии со ст. 10 ГК РФ закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того осуществляются ли они разумно и добросовестно, а разумность и добросовестность действий граждан предполагается.

Указанные выше обстоятельства, суд расценивает как надлежащее извещение ответчика о времени и месте слушания дела и считает возможным с учетом требований ч.1 ст.233 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п.1); гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п. 2).

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что правообладателем квартиры расположенной по адресу: <адрес> является Орлова Н.И. о чем имеется регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ и что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В материалах дела имеются заявления собственника квартиры № и собственника квартиры № директору ООО «Квартал» об устранении течи с общедомового стояка канализации и холодной воды.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Квартал» в составе комиссии произведено обследование жилых помещений – квартиры № и квартиры №, составлены акты обследования жилых помещений в соответствии с которыми требуется замена канализационного стояка с заменой труб горячей и холодной воды, через перекрытие расположенное в квартире №.

Управляющая компания ДД.ММ.ГГГГ направляла в адрес Орловой Н.И. предписание о необходимости предоставления в кратчайшие сроки доступа к общедомовым коммуникациям для ликвидации аварийной ситуации. Однако без объяснения причин собственник квартиры № Орлова Н.И. отказывает в доступе к инженерным коммуникациям.

В материалах дела имеется акт от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым собственник квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> отказался предоставить доступ к общедомовому имуществу находящемуся в принадлежащем ему помещении, для проведения работ по текущему ремонту системы водоснабжения, водоотведения и канализации.

Статьями 246 и 247 этого же Кодекса определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Требования ООО «Квартал», как управляющей организации, обеспечить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в квартире ответчика для проведения работ по текущему ремонту системы водоснабжения, водоотведения и канализации в досудебном порядке ответчиком удовлетворены не были.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств опровергающих, установленные по делу обстоятельства, ответчиком в нарушение приведенной нормы не представлено.

Исходя из изложенных обстоятельств дела и руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что общедомовое имущество, ремонт которого необходим находится в квартире принадлежащей ответчику Орловой Н.И., суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ООО «Квартала».

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что при обращении с исковыми требованиями истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, то суд приходит к выводу о взыскание понесенных расходов с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Квартал» к Орловой Н.И. удовлетворить.

Возложить обязанность на Орлову Н.И., <данные изъяты>, предоставить доступ к общедомовым коммуникациям (произвести демонтаж кафельной плитки и сопутствующих конструкций для беспрепятственного проведения работ), расположенным в туалете квартиры №, многоквартирного дома <адрес>.

Взыскать с Орловой Н.И., <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Квартал» в счет оплаты государственной пошлины 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Л. Жердева

Мотивированное решение суда изготовлено 31.05.2023.