Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4359/2022 от 01.11.2022

УИД 0

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Суворовой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Головчанской Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « <данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО « <данные изъяты>» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 в котором согласно уточнённых требований просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору участия в долевом строительстве в сумме <данные изъяты> рубля, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № № участия в долевом строительстве, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>.

Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением от ДД.ММ.ГГГГ. дому присвоен почтовый адрес : <адрес>.

Судебным актом от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда <адрес> объект долевого строительства- <адрес> по адресу: <адрес>, был передан ответчику.

Стоимость жилого помещения оплачивалась участником долевого строительства исходя их проектной площади. Согласно итоговых данным обмера, площадь помещений, подлежащих передаче изменилась в сторону увеличения на <данные изъяты> кв.м..

Недоплата за площадь исходя из стоимости <данные изъяты> кв.м. ( <данные изъяты> руб.) составила <данные изъяты> руб., которую истец просит взыскать с ответчика.

Истец ООО « <данные изъяты>» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.     

    Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте

рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовала, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, направила письменные возражения согласно которых просила отказать в удовлетворении исковых требований. Указала, что не была уведомлена об изменении площади квартиры, положения договора об изменении цены после завершения строительства нарушают ее права как потребителя.

Исследовав письменные материалы, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома или иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Договор продажи недвижимости в силу ст.555 Гражданского кодекса РФ должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 5 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти.

Согласно Приказа Министерства строительства и Жилищно-коммунального хозяйства РФ №854/пр от 25.11.201бг. «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» определены понижающие коэффициенты для лоджий - 0,5.

Частью 2 ст.5 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № № участия в долевом строительстве, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>.

Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением от ДД.ММ.ГГГГ. Дому присвоен почтовый адрес : <адрес>.

Судебным актом от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда <адрес> объект долевого строительства- <адрес> по адресу: <адрес>, был передан ответчику.

Проектная площадь всего жилого помещения составила <данные изъяты> кв.м. ( п. <данные изъяты>. Договора).

П. <данные изъяты>. Договора цена объекта долевого строительства определена в размере <данные изъяты> руб. исходя из стоимости <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты> коп.

Согласно итоговых данным обмера, площадь помещений, подлежащих передаче изменилась в сторону увеличения на <данные изъяты> кв.м..

Пунктами 4.4.1 и 4.5 договора долевого участия предусмотрен перерасчет стоимости квартиры в случае расхождения проектной и фактической ее площади: «Если фактическая площадь превышает проектную, Участник долевого строительства производит доплату разницы между проектной площадью и фактической, в течение 7 дней с момента окончательного определения фактической площади помещения. Доплата производится по средней стоимости за ФИО4 кв.м., оплаченной Участником долевого строительства».

Согласно статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При заключении договора долевого участия сторонами было согласовано, что площадь Объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации и подлежит уточнению на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации, в результате которых устанавливается фактическая площадь Объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на Объект.

С учетом разницы в площади квартиры, определенной по результатам обмеров, разница в стоимости по договору составляет <данные изъяты> руб ( <данные изъяты>).

До настоящего момента указанная разница участником долевого строительства не оплачена.

В связи с тем, у ответчика возникла обязанность по доплате площади объекта долевого участия в размере <данные изъяты> кв.м., то суд приходит к выводу, что требования истца ООО «<данные изъяты>» о взыскании с ответчика задолженности за дополнительную площадь жилого помещения по договору долевого участия, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях являются несостоятельными с учетом положений заключенного договора долевого участия, которые ответчиком не оспорены.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ удовлетворяя исковые требования ООО «<данные изъяты>», суд взыскивает в его пользу понесенные судебные расходы, к которым в силу статьи 88 ГПК РФ относится государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО « <данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО « Стройплюс» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.12.2022.

    Председательствующий:                     Е.И. Суворова