Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-250/2023 ~ М-193/2023 от 21.04.2023

Дело № 2 - 250/2023

34RS0026 – 01 – 2023 – 000258 - 22

          Р Е Ш Е Н И Е

                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Сулохиной Н.Н.,

при секретаре Никифоровой Т.А.,

с участием истца Б.В.В.,

его представителя ФИО7, действующей по доверенности от 09.12.2022 года,

26 мая 2023 года в городе Ленинске, Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи гражданское дело по иску Б.В.В. к администрации Заплавненского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

            У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, действуя в интересах Б.В.В., обратилась в суд с иском к администрации Заплавненского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований, указала, что в 1986 году отцу истца ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ, работающему трактористом в совхозе «Заплавинский» был предоставлен спорный жилой дом. В 1992 году совхоз ликвидировался. На его месте было создано СПК «Заплавинское», где отец истца доработал до выхода на пенсию. Несмотря на ликвидацию совхоза и СПК «Заплавинский» дом у семьи истца никто не отнимал, не выселял, они пользуются указанным жилым домом по настоящее время. Сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом в Едином государственном реестре регистрации прав на объекты недвижимости, отсутствуют.

Со стороны истца и его семьи владение спорным имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается выписками из колхозных книг, ответом ПАО «Волгоградэнергосбыт» № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии лицевого счета на ФИО6 и подключении жилого дома по <адрес> к сетям электроснабжения, а также регулярной оплате за предоставляемую услугу, отсутствие задолженности.

Дом используется исключительно по прямому назначению, для проживания. Истец поддерживает его в надлежащем виде, проводил ремонтные и косметические работы. Права иных лиц на спорный жилой дом, в течение всего срока владения истцом домом, не заявлялись. Просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом, площадью 53,9 кв.метров по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Б.В.В. и его представитель ФИО7 заявленные требования поддержали в полном объёме, просили суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 53,9 кв.метров по адресу: <адрес>.

Ответчик – представитель администрация Заплавненского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом, глава сельского поселения ФИО4 письменно ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела судом извещён надлежащим образом. Представитель ФИО5, действуя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, относительно заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца и его представителя, свидетелей, изучив представленные доказательства, приходит к следующему:

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом, в пункте 16 вышеназванного постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости представляет собой блок жилого дома блокированной застройки объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., по адресу: <адрес>

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, ссылается на длительное и открытое владение спорным объектом недвижимости, указывая, что с 1986 года его семья переехала в <адрес>. Его отец ФИО6, устроился трактористом на работу в совхоз «Заплавинский», где их семье для проживания был предоставлен жилой дом по адресу: <адрес> В 1992 году совхоз ликвидировался. На его месте было создано СПК «Заплавинское», где до выхода на пенсию (1996 год) работал отец истца и сам истец. Несмотря на ликвидацию совхоза и СПК «Заплавинский» дом у семьи истца никто не отнимал, не выселял. Отец истца - ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. С момента вселения и до настоящего времени истец пользуются спорным жилым домом, как собственник, несёт все расходы, связанные с его содержанием, возражений со стороны третьих лиц, в том числе ответчика, не поступало.

Из представленных документов следует, что Б.В.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, поселок 8 Марта, <адрес>.

Согласно выпискам из похозяйственных книг, жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал совхозу «Заплавинский» и в 1986 году был предоставлен для проживания ФИО6 и членам его семьи: ФИО1 и Б.В.В. (л.д.25-28).

Согласно справке Администрации Заплавненского сельского поселения № от 03.04. 2023 года, жилой дом по адресу: <адрес>, на балансе администрации <адрес>, поселок 8 Марта, <адрес> сельского поселения не числится, правоустанавливающих документов и сведений о балансовой принадлежности данного объекта в администрации сельского поселения нет.

Согласно справке МУП ЦМБТИ № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, по адресу: <адрес> составляет 59,3 кв.метров, жилая площадь 30,3 кв.метров, инвентарная стоимость составляет 81.687,00 рублей (л.д.11).

Согласно техпаспорту, составленному Ленинским отделением «ЦМ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 59,3 кв.метров, жилая площадь 30,3 кв.метров(л.д.12-24).

Сведения за зарегистрированных правах в ЕГРН на объекты недвижимости: здание, площадью 59,3 кв.метров и земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением № КУВИ-001/2023-88534128 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

Согласно справке ПАО Волгоградэнергосбыт от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес>, подключено к сетям электроснабжения. Лицевой счет открыт на имя ФИО6. Договор в письменном виде не заключался. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за потребленную электроэнергию отсутствуют, оплата производится регулярно (л.д.29).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Заплавинский» ликвидирован - ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Заплавинский» ликвидирован – ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО2, суду показала, что с 1986 года знакома с семьей истца. Отец истца - Б.В.В. работал трактористом в колхозе «Заплавинский». Для проживания семье Б.В.В. был предоставлен спорный жилой дом, в котором истец проживает до настоящего времени. Никаких претензий к истцу со стороны третьих лиц, не поступало.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения спора судом достоверно установлено, что истец с 1986 года по настоящее время проживает в спорном доме, несёт бремя по его содержанию. Всё это время администрация Заплавненского сельского поселения не оспаривала законность владения и пользования истца данным объектом недвижимости. До настоящего времени право собственности на спорный жилой дом ни за кем, в том числе за истцом, не зарегистрировано.

Учитывая, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения), то за истцом может быть признано право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

Суд полагает доказанным и установленным факт длительного добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом домостроением как своим собственным недвижимым имуществом в течение свыше пятнадцати лет. Истец вселился в домостроение при жизни собственника, проживала в нем постоянно после его смерти, осуществляет владение и уход за домостроением. Указанное является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Б.В.В. к администрации Заплавненского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Б.В.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 59,3 кв.метров по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья: подпись

Справка: мотивированный текст решения судом изготовлен на компьютере с помощью принтера ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья: подпись