Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-157/2023 ~ М-35/2023 от 23.01.2023

Дело №                                                                                  р.<адрес> Яр

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Светлоярский районный суд <адрес>

в составе:

в составе председательствующего судьи                     Потаповой О.В.,

при секретаре                                        ФИО3,

с участием истца ФИО2, представителя ответчика по ордеру ФИО5,

27 февраля 2023 года рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> гражданское дело по иску ФИО2 Фёдоровны к ФИО1 о признании утратившим право на жилую площадь и взыскании коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право на жилую площадь и взыскании коммунальных платежей.

Указав в обоснование иска, что в соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ изолированной части жилого дома и земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, а также свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 700 кв.м, по упомянутому адресу истец ФИО2 являются собственником жилого дома и земельного участка по указанному адресу.

ФИО1 является бывшим мужем истца, брак с которым расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Семейные отношения между истцом и ответчиком фактически прекращены.

Указанный жилой дом и земельный участок куплены истцом исключительно на принадлежащие ей денежные средства, ФИО1 в приобретении недвижимости не участвовал, денежные средства истцу в целях помощи с докупкой не передавал.

Общее хозяйство стороны не ведут, отсутствует общий бюджет, общие предметы быта. В настоящее время ФИО1 незаконно проживает на территории жилого помещения истца, не желая его покидать.

Кроме того, в период с июля 2022 года по настоящее время ФИО1 уклоняется от уплаты за жилищно-коммунальные услуги. В указанный период истец единолично уплатила 13455,53 рублей.

Между истцом и ответчиком соглашение о сохранении права пользования жилым помещением не заключалось.

Указанные обстоятельства послужили основание для обращения в суд с настоящим иском.

В связи с чем, истец просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также взыскать с ФИО1 в её пользу в качестве компенсации за оплату жилищно-коммунальных услуг сумму в размере 6 727,76 рублей.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств не представил, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО1 по ордеру ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетвороения требований ФИО2 о признании ответчика утратившим право на жилую площадь, поскольку жилой дом приобретен сторонами совместно в период брака, при этом имущество между ними не делилось. С исковыми требованиями о взыскании с ответчика в пользу истца суммы коммунальных платежей за период с июля 2022 года по декабрь 2022 года в сумме 6 727 руб.76 коп. согласился.

Выслушав истца ФИО2, представителя ответчика по ордеру ФИО5, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из содержания статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Проверяя обоснованность заявленных истцом требований о признании ответчика утратившим право на жилую площадь судом установлено, что стороны состояли в браке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), что подтверждается копией свидетельства о расторжени брака и пояснениями истца ФИО2 в судебном заседании.

Истцом и ответчиком в период брака было приобретено недвижимое имущество в виде изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, которое было оформлено на истца ФИО2

Указанные обстоятельства подтверждаются: копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17), копией передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), копией свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок (л.д. 31), копией свидетельства о государственной регистрации права собственности на изолированную часть жилого дома (л.д. 30), а также объяснениями сторон.

Как следует из пояснения сторон, раздел имущества между истцом и ответчиком не производился.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2 данной статьи).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Как неоднократно разъяснял Верховный Суд РФ в Обзорах судебной практики и постановлениях по отдельным делам, положениями ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Таким образом, законом установлена презумпция общей совместной собственности супругов на все приобретенное в период брака имущество, данный факт считается юридически достоверным, пока не будет доказано иное.

Учитывая, что изолированная часть жилого дома и земельный участок являюся совместно нажитым имуществом ФИО2 и ФИО1, раздел которого не произведен, то ответчик ФИО1 является сособственником указанного спорного недвижимого имущества, в связи с чем оснований для признания ответчика утратившей право пользования в рассматриваем случае суд не усматривает.

Доказательств обратного суду не представлено.

Довод истца ФИО2 о том, что она является единственным собственником недвижимого имущества, поскольку оно оформлено на нее суд признает несостоятельным по следующим основаниям.

Как разъяснил Конституционный Суд РФ в Постановлении N 35-п от ДД.ММ.ГГГГ, "в соответствии с частью 3 статьи 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное. Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N П/0241, предполагает, что, если объект принадлежит нескольким лицам на праве общей совместной собственности, в записи делается соответствующее указание (абзац второй пункта 53); при регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, все сособственники указываются в одной записи о вещном праве (абзац первый пункта 109).

Вместе с тем в силу пункта 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество признается совместной собственностью супругов независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Фактически запись о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости может не содержать указания на то, что имущество находится в общей совместной собственности супругов.

Таким образом, сам факт внесения в этот реестр записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке. Соответственно, в этом случае оба супруга являются собственниками имущества, собственником которого в Едином государственном реестре недвижимости указан один из них".

Следовательно, регистрация права собственности на изолированную часть жилого дома только на истца сама по себе не отменяет и не исключает права ФИО1 на это имущество, законом допускается регистрация его права в дальнейшем без указания доли в одной регистрационной записи.

Кроме того, как пояснил представитель ответчика по ордеру ФИО5 в судебном заседании, ФИО1 проживает по настоящее время в спорном жилом помещении, выезжать из него не собирается, поскольку не имеет иного жилья.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право на жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес> д., 194, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика в её пользу коммунальных платежей за период с июля 2022 года по декабрь 2022 года в сумме 6 727 руб.76 коп.

В силу ст. 30 ЖК РФ бремя содержания имущества несёт собственник.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей, является обязательным и данное правило, в силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации носит императивный характер.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора.

В соответствии с ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 325 Гражданского кодекса Российской Федерации должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Согласно п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмет - обязательства.

Исходя из приведенных норм, с момента оплаты коммунальных услуг одним из сособственников жилого помещения, у него возникает право на предъявление регрессного требования к остальным сособственникам.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО1 является сособственником изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, проживает в указанном жилом помещении, а также зарегистрирован в нем, что подтверждается справкой Приволжского сельского поселения Светлоярского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Следовательно, ФИО1 как собственник жилого помещения, должен нести бремя расходов по его содержанию соответственно его доли, то есть 1/2.

Согласно расчету истца, плата за коммунальные услуги за период июля 2022 года по декабрь 2022 года составила 13 455,52 руб., которая была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами (л.д. 42-75).

Расчет истца стороной ответчика не оспорен, более того, представитель ответчика по ордеру ФИО5 в судебном заседании согласился с исковыми требованиями истца о взыскании с ответчика суммы коммунальных платежей за период с июля 2022 года по декабрь 2022 года в размере 6 727 руб.76 коп.

Таким образом, суд считает исковые требования истца о взыскании с ответчика половины суммы коммунальных платежей за период с июля 2022 года по декабрь 2022 года, оплаченных истцом, в сумме 6 727 руб.76 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случае, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что исковые требования истца о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворены, то с ФИО1. в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска в суд, государственная пошлина в размере 400 руб. 00 коп. (л.д. 7).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 Фёдоровны к ФИО1 о признании утратившим право на жилую площадь и взыскании коммунальных платежей удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт 1804 529432, выдан ДД.ММ.ГГГГ Светлоярским РОВД <адрес> в пользу ФИО2 Фёдоровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с/з <адрес>, паспорт 18 03 922770, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ коммунальные платежи за период с июля 2022 года по декабрь 2022 года в сумме 6 727 руб.76 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб., а всего 7127 (семь тысяч сто двадцать семь) руб. 76 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 Фёдоровны к ФИО1 о признании утратившим право на жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес> д., 194 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                             О.В.Потапова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:                                            О.В.Потапова