Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1376/2022 ~ M-921/2022 от 05.09.2022

№ 2-1376/2022 УИД: 61RS0044-01 -2022-001396-07

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

«10» октября 2022 года          с. Чалтырь

Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Шмариона В.И.
при секретаре Кароткиян Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова ВА к Балухтину ВВ 3-е лицо: СНТ «Энтузиаст» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Чернов В.А. обратился в суд с иском к Балухтину В.В. о признании правасобственности на земельный участок, указав следующее.

12 мая 2007 года Чернов В.А. заключил с Балухтиным В.В. договор купли-продажи земельного участка общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Энтузиаст», участок № с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения для садоводства
Договор был составлен сторонами в простой письменной форме, лично ими подписан, условия договора сторонами исполнены в полном объеме.
С момента заключения договора истец пользуется участком, оплачивает членские взносы. Между тем, регистрация права собственности истца на основании вышеуказанного договора произведена не была.
В настоящее время истец решил зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, однако при приеме документов в Росреестре истцу отказали в устной форме в приеме документов, мотивируя необходимость подачи заявлений на государственную регистрацию перехода прав всеми сторонами сделки. Ответчик от регистрации перехода права собственности уклоняется, поскольку потерял интерес к сделке. По данным истца ответчик в настоящее время проживает за пределами Российской Федерации, в Канаде, приехать в Россию не имеет возможности.
Вышеуказанное обстоятельство вынудило истца обратиться в суд с настоящим иском, и, ссылаясь на ст.ст.12, 210, 218, 551, 554, 555,165 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Истец и его представитель, действующая на основании доверенности, поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить по указанным заявлении основаниям, на основании представленных в деле доказательств.
Ответчик и представитель 3-его лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом по указанным в деле адресам.

От третьего лица СТ «Энтузиаст» в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и о признании иска, данное заявление приобщено к материалам дела. В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 26 июня 2008 №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» принимаемые решения должны быть в соответствии со статьями 195, 198 ГПК РФ законными и обоснованными и содержать полный, мотивированный и ясно изложенный ответ на требования истца и возражения ответчика, кроме решений суда по делам, по которым ответчик признал иск и признание иска принято судом, а также по делам, по которым в иске (заявлении) отказано в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд (абзацы второй и третий части 4 статьи 198 ГПК РФ).

Поскольку СТ «Энтузиаст» не является ответчиком по делу, факт признания им как третьим лицом исковых требований не исключает полного и всестороннего разбирательства по делу.

Факт извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела подтверждается уведомлением, третьего лица – реестром внутренних почтовых отправлений.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Чернова В.А. по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.п.3.п.3 ст. 15 ФЗ РФ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) государственная регистрация носит заявительный характер и проводится на основании заявления сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;.
Согласно п. 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Из пункта 60 вышеуказанного Постановления следует «п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В данной ситуации законодатель при рассмотрении дел данной категории рекомендует выяснять наличие правоустанавливающих документов, подтверждающих основание для перехода права в порядке правопреемства, а также наличие документов правопредшественника, свидетельствующих о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено, что участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается данными Публичной кадастровой карты, с площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 61:25:0501201:2690, Балухтин В.В. являлся правообладателем спорного земельного участка на основании Государственного акта о праве собственности на землю № РО25-1284.
Также установлено, что данный земельный участок был передан истцу в собственность ответчиком на основании договора купли-продажи от 12 мая 2007г, оформленного в простой письменной форме. Договор полностью сторонами исполнен. Покупатель произвел полный расчет по договору, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка. Земельный участок был передан истцу ответчиком, и только истец с момента передачи участка и до настоящего времени пользуется этим участком, принят в члены садоводческого товарищества «Энтузиаст», что подтверждается в т.ч. справкой СНТ «Энтузиаст».

До настоящего времени сделка никем не оспорена и не отменена.

Между тем, регистрация перехода права собственности сторонами произведена не была, в настоящее время продавец утратил интерес к сделке и не имеет возможности явиться в Росреестр для проведения государственной регистрации перехода прав во внесудебном порядке.
При этом, после заключения сделки и до настоящего времени никаких претензий к истцу со стороны бывшего собственника либо третьих лиц заявлено не было, договор купли-продажи не оспорен, имущество никем не истребовано.
Иных лиц, претендующих на испрашиваемое истцом имущество, не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеуказанных положений закона, суд полагает, что права истца в данном случае не должны быть нарушены. Факт принадлежности земельного участка продавцу нашел свое подтверждение в материалах дела, в связи с чем, имеются все основания для признания за истцом права собственности на испрашиваемое им имущество, т.к. в настоящее время иным путем произвести защиту его права невозможно.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В данном случае суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 3 990 рублей 88 копеек.

Руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., (░░░░░░░ 0701 521830, ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.3░░░,<░░░░░>, ░░.░ ), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 500 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░/░ «░░░░░░░░░», ░░.31.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 990 ░░░░░░ 88 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2022░░░░.

░░░░░                      ░░░░░░░ ░.░.