Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-644/2024 (2-4285/2023;) ~ М-3424/2023 от 30.11.2023

УИД: №

Дело № 2-644/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2024 года Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ТеплоСвет» к Поповой А.И. о возложении обязанности,

установил:

ООО «ТеплоСвет» обратилось в суд с иском к Поповой А.И. о возложении обязанности произвести демонтаж самовольно установленного козырька над балконом жилого помещения № многоквартирного жилого дома № по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес>, ООО «ТеплоСвет» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом (протокол от 31 августа 2019 года).

Собственник жилого помещения № в многоквартирном жилом доме № по <адрес> самовольно произвел монтаж козырька над балконом жилого помещения. Разрешение на внесение изменений в проект МКД и на монтаж козырька не выдавалось.

Балкон ответчика, на котором монтирован козырек, находится на торцевой части фасада многоквартирного жилого дома. В зимний период времени ответчик ненадлежащим образом содержит козырек в нормативном состоянии, что приводит к скоплению снега и наледи на козырьке. Более того, скопление снега и наледи создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как балкон расположен над пешеходным тротуаром.

В адрес ответчика 24 мая 2023 года направлено предписание в срок до 01 сентября 2023 года произвести демонтаж самовольно установленного козырька над балконом жилого помещения. Заказную корреспонденцию ответчик получать отказалась.

Определением судьи на стадии принятия искового заявления к производству, к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми, администрация Кировского района г. Перми.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом.

Представитель департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми в суде участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее суду представил возражения, из которых следует, что согласно информации автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Перми, сведения о выдаче разрешений на строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию после реконструкции объекта по ул. Юнг Прикамья, 39 отсутствуют. Заявления Поповой А.И. о получении разрешения на установку козырька над балконом жилого помещения № многоквартирного дома по указанному адресу в департамент не поступали. Обязанность согласовать реконструкцию объекта недвижимости со всеми его правообладателями предусмотрена п. 6.2 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ и п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (переланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома. Ответчиком не представлено доказательств получения согласия всех собственников помещений многоквартирного дома № но <адрес> на выполнение работ по устройству строительной конструкции к квартире №.

Представитель администрации Кировского района г. Перми в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее суду представил отзыв, указав, что перепланировка возможна только в внутри помещения, работы произведенные за пределами помещений многоквартирных домов к перепланировке не относятся и, следовательно, разрешения органа местного самоуправления на производство таких работ не требуется. Пунктом 4.2.4. «Балконы, козырьки, лоджии и эркеры» Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" предусмотрено, что не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства (подпункт 4.2.4.9.). Принятие решения по исковому заявлению оставил на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяется правом на обращение в суд.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Как указано в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Исходя из системного толкования положений ст. 36 ЖК РФ, а также Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 №491, которым утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, общим имуществом являются балконные плиты (ограждения), тогда как помещения балкона (лоджии) общим имуществом не являются.

Согласно п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

В соответствии с п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что протоколом от 31 августа 2019 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, ООО «ТеплоСвет» выбрана управляющей организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным домом.

Собственником квартиры № по <адрес>, расположенной на 5 этаже многоквартирного дома, является Попова А.И., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, копией паспорта жилого помещения.

Квартира ответчика, расположенная на 5 этаже многоквартирного дома, оборудована балконом с остеклением, над которым установлен козырек. Указанное обстоятельство сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно скриншотов переписки «Чат Закамск (Кировский район)» за 2023 год граждане указывают об опасности козырька балкона дома № по <адрес>», мимо которого проходит единственный тротуар для прохода в школу: «на 5 этаже сделано остекление балкона + крыша, на которой постоянно копится и скатывается снег и сосульки».

Аналогичные заявления поступили в администрацию Кировского района г.Перми в 2024 году.

Истцом в адрес ответчика было направлено предписание от 24 мая 2023 года, согласно которому ответчику предлагалось произвести демонтаж самовольно установленного козырька над балконом до 01 сентября 2023 года.

Указанное предписание ответчиком не исполнено, что явилось основанием для обращения истца в суд с данным иском.

Из акта осмотра МКД по <адрес>, от 31 января 2024 года, 29 февраля 2024 года и приложенных фотоматериалов следует, что на фасаде МКД <адрес> (со стороны МКД <адрес>) на пятом этаже над балконом кв. № установлен козырек, на котором имеется скопление снега и наледи.

Таким образом, доказательствами подтверждено, что в настоящее время демонтаж козырька не произведен, проектная документация на установку козырька, согласованная в установленном порядке, собственником квартиры не представлена, а скопление на нем снега и наледи создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как балкон расположен над пешеходным тротуаром.

Также в соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, установка остекления и козырька (навеса) над балконом квартиры, принадлежащей ответчику, повлекла присоединение части указанного остекления и навеса к общему имуществу собственников многоквартирного дома, поэтому по вопросу возможности сохранения указанной конструкции правовое значение имеет получение соответствующего согласия именно всех собственников жилого дома.

Такого согласия ответчиком получено не было, что не опровергнуто при рассмотрении спора.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, так как имеются нарушения со стороны ответчика Поповой А.И.по установке козырька над балконом квартиры, принадлежащего ей на праве собственности, угрожающего из-за скопления снега и наледи жизни и здоровью граждан.

В соответствии с положениями статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Из содержания вышеприведенной нормы следует, что устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности и, кроме того, обеспечивать соблюдение баланса сторон.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" принимая решение о сносе самовольной постройки либо о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями, суд указывает срок для его исполнения. Срок, в течение которого ответчик обязан произвести снос самовольной постройки, а также срок, в течение которого он вправе привести ее в соответствие с установленными требованиями, определяется судом с учетом характеристик самовольной постройки, а также положений пунктов 2, 3 части 11 статьи 55.32 ГрК РФ (часть 2 статьи 206 ГПК РФ, часть 1 статьи 174 АПК РФ).

В силу пункта 36 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 года N 44, если лицо в установленный срок не исполнит возложенную на него решением суда обязанность осуществить снос самовольной постройки либо снос или приведение ее в соответствие с установленными требованиями, принудительное исполнение такого решения осуществляет судебный пристав-исполнитель в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) (части 1, 2 статьи 3, части 1, 2 статьи 5, статья 107 Закона об исполнительном производстве).

В целях обеспечения принудительного сноса здания или сооружения либо их отдельных конструкций судебный пристав-исполнитель может предложить взыскателю произвести расходы на применение мер принудительного исполнения с последующим их возмещением за счет должника (часть 9 статьи 107 Закона об исполнительном производстве).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости установления срока, в течение которого Попова А.И. обязана произвести демонтаж козырька над балконом, - шесть месяцев со дня вступления в законную силу решения суда. В случае, если Попова А.И. не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счет, с взысканием с ответчика необходимых расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ТеплоСвет» удовлетворить.

Возложить на Попову А.И. обязанность демонтировать козырек над балконом принадлежащей ей на праве собственности квартиры № в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес>.

Установить срок исполнения решения суда – шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае, если Попова А.И. не исполнит решение суда в течение установленного срока, Общество с ограниченной ответственностью «ТеплоСвет» (ИНН 5908044428) вправе совершить эти действия за свой счет, с взысканием с Поповой А.И. понесенных расходов.

Решение суда в течение одного месяца со дня принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья Н.М.Швец

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2024 года