Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4091/2023 ~ М-3773/2023 от 04.08.2023

Дело №

УИД 55RS0003-01-2023-004328-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«4» сентября 2023 года     г. Омск

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Альжановой А.Х., при секретаре Абулгазимовой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приходько ФИО6 к Каменеву ФИО7 о признании права собственности на садовый дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:    

Приходько Л.В. обратилась в суд с иском к Каменеву И.В. указав, что 17.04.1997 между ними был заключен договор купли-продажи на земельный участок, площадью 500 кв.м., садовый деревянный дом с верандой размером 3,70*4,20 м, уборной, колодцем, металлическим контейнером, емкостью для воды, расположенными в г.Омске, СТ «Птицевод-2», ЛАО, участок №, кадастровый №. Расчет по договору произведен. Земельный участок принадлежал Каменеву И.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам г. Омска, акта нормативной цены земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам г.Омска. Садовый дом принадлежал Каменеву И.В. на основании справки СТ «Птицеод-2» от ДД.ММ.ГГГГ, справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Муниципальным учреждением «Бюро технической инвентаризации и регистрации г. Омска. Указанный договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области, в связи с незнанием истца о необходимости регистрации указанного договора. Уведомлением Управления Росреестра по Омской области № КУВД-001/2022-16963004/2 от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права, поскольку договор купли-продажи не содержит отметки о зарегистрированных правах. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый №, садовый дом с верандой, размером 3,70*4,20 м, расположенные по адресу: Омская область, г.Омск, ЛАО СТ «Птицевод-2» участок №, аллея 3.

Судом в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований привлечен к участию в деле ТСН «Птицевод-2».

Истец Приходько Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного слушания, от представителя истца Булыгиной Г.М., действующей на основании доверенности поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя.

Ответчик Каменев И.В. в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил.

Представители третьих лиц ТСН «Птицевод-2», Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и дате слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями ст. 12, 35, 39, 55-57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с пунктом 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Собственник недвижимого имущества, в частности земельного участка, вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано следующее: "Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ, в то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом".

Судом установлено, что из материалов дела следует, что Каменеву И.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам <адрес> принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>, ТСН «Птицевод-2», аллея 3, участок №.

Садовый дом принадлежал Каменеву И.В. на основании справки СТ «Птицеод-2» от ДД.ММ.ГГГГ, справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Муниципальным учреждением «Бюро технической инвентаризации и регистрации <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Приходько Л.В. и Каменевым И.В. был заключен договор купли-продажи на земельный участок, площадью 500 кв.м., садовый деревянный дом с верандой размером 3,70*4,20 м, уборной, колодцем, металлическим контейнером, емкостью для воды, расположенными в г.Омске, ТСН «Птицевод-2», ЛАО, аллея 3, участок №, кадастровый №. Произведен расчет по договору, что следует из договора.

На основании указанного договора переход права не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области, в связи с незнанием Приходько Л.В. о необходимости регистрации указанного договора.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а также сведениями, представленными по запросу суда филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», в связи с чем, доводы истца проверены и у суда не имеется оснований им не доверять, поскольку они логичны, последовательны, непротиворечивы и подтверждаются доказательствами представленными в материалы дела.

Также нашло свое подтверждение, что истец пользуется земельным участком по назначению с 1997 года, несет бремя расходов и содержания, никто посторонний участком не пользовался и претензий не предъявлял.

Согласно справке ТСН «Птицевод-2» от ДД.ММ.ГГГГ №, Приходько Л.В. является членом ТСН «Птицевод-2», земельный участок №, аллея 3 расположен в границах ТСН «Птицевод-2».

Согласно справке ТСН «Птицевод-2» от ДД.ММ.ГГГГ №, задолженность по членским взносам у Приходько Л.В. по земельному участку №, аллея 3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Разрешая спор, суд руководствуясь положениями ГК РФ, приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, в связи с чем договор должен быть признан состоявшимся, а право собственности должно перейти к истцу, при этом суд считает, что оснований для признания сделки мнимой, притворной, также не имеется.

Отсутствуют сведения об обременениях земельного участка.

В соответствии со ст.ст.130,131 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, в том числе здания, сооружения. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в Едином государственном учреждении юстиции.

Отсутствие регистрации не лишает заинтересованных лиц права доказывать и устанавливать в судебном порядке право собственности на это имущество. Срок, в течение которого должна быть проведена регистрация права собственности на недвижимое имущество, законом не установлен.

Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, а так же при условии, что истец не имеет другой возможности зарегистрировать свое право собственности, суд полагает заявленные Приходько Л.В. требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:170209:236 и здание с кадастровым номером 55:36:000000:7200, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Приходько ФИО8 удовлетворить.

Признать за Приходько ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 55:36:170209:236 и на здание с кадастровым номером 55:36:000000:7200, расположенные по адресу: <адрес>, ЛАО ТСН «Птицевод-2», аллея 3, участок №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности: в Управление Росреестра по Омской области.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья    (подпись)                            А.Х. Альжанова

Решение в окончательной форме принято 11 сентября 2023 года

Копия верна.

Судья                                    А.Х. Альжанова