Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-242/2022 ~ М-120/2022 от 18.03.2022

Гражданское дело № 2-242/2022

УИД: 66RS0017-01-2022-000229-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти                                     26 апреля 2022 года

       Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Прибыткова И.Н., при секретаре судебного заседания Тукановой Н.А.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеевой М. И. и Еловских Е. А. к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа об установлении факта отвода земельного участка под строительство жилого дома, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

       Представитель истцов Елисеевой М.И. и Еловских Е.А. – Лощинская Т.А., действующая по доверенности обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа об установлении факта отвода земельного участка под строительство жилого дома, признании за ними права общей долевой собственности в равных долях по ? доле за каждой на земельный участок. В обоснование иска указала, что Елисеева М.И. и Еловских Е.А. являются собственниками <адрес> соответственно жилого <адрес> на основании договора купли-продажи от 18.09.2021, и соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности от 04.09.2018. В квартирах № и № данного дома они проживают в настоящее время, пользуются земельным участком. В настоящее время Елисеевой М.И. и Еловских Е.А. необходимо оформить право собственности на земельный участок в установленном законом порядке. При обращении с заявлением о предоставлении в собственность занимаемого ими земельного участка, им было отказано, препятствием для оформления права собственности является то, что земельный участок может быть предоставлен в собственность, только при разделе жилого дома на блоки блокированной застройки, но не под квартирами, которые являются помещениями, как указано в выписке из ЕГРН. Кроме того отсутствует документ об отводе земельного участка под строительство указанного жилого дома, что является препятствием для оформления прав истцов на земельный участок. В связи с чем, она просит установить факт отвода земельного участка под строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признать за Елисеевой М. И. и Еловских Е. А. право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле за каждой, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 471 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Елисеева М.И. и Еловских Е.А., извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, выбрав участие через представителя.

Представитель истцов Лощинская Т.А. в судебном заседании участия не принимала, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа Власова Н.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, направив письменный отзыв, в котором указала, что данный объект не являются муниципальной собственностью, правопритязаний на него нет. Комитет не возражает по поводу установления факта отвода и признания права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за Елисеевой М.И.(1/2 доли) и Еловских Е.А.(1/2 доли).

    Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу Арутюнян Н.Х. в судебном заседании не участвовал, в отзыве, направленном в адрес суда указал, что ФГБУ «ФКП Росреестра» не является надлежащим ответчиком по данному делу, в связи с чем просил в удовлетворении заявленных требований к ФГБУ «ФКП Росреестра» отказать.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

    Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Порядок признания и оформления ранее возникших прав на землю урегулирован Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее Вводный закон).

В соответствии с частью 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истец Елисеева М.И. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №.

    Истец Еловских Е.А. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на основании соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращении общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №.

    Земельный участок с кадастровым номером 66:03:1601011:487, общей площадью 471+/-8 кв.м. сформирован и поставлен на кадастровый учет, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако право собственности на него не оформлено.

По данным архива отдела СОГУП «Областной центр недвижимости» «Артинское БТИ», в инвентарном деле на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о земельном участке отсутствуют.

    Из ответа на обращение Елисеевой М.И. и Еловских Е.А., предоставленного Администрацией Артинского городского округа следует, что изменить вид разрешенного использования земельного участка не предоставляется возможным. Земельный участок может быть предоставлен только при разделе жилого дома на блоки блокированной жилой застройки, но не под квартирами, которые являются помещениями, как указано в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что земельный участок под дом предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, у истцов зарегистрировано право собственности на жилые помещения, расположенные на земельном участке, орган местного самоуправления сформировал и поставил на кадастровый учет данный земельный участок, исковые требования об установлении факта отвода земельного участка под строительство жилого дома и о признании права собственности за Елисеевой М.И., Еловских Е.А. на этот участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Елисеевой М. И. и Еловских Е. А. к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа об установлении факта отвода земельного участка под строительство жилого дома, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Установить факт отвода земельного участка под строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Елисеевой М. И. и Еловских Е. А. право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле за каждой, на земельный участок с кадастровым номером 66:03:1601011:487, общей площадью 471 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для осуществления действий по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости

        Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                        Прибытков И.Н.