Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3301/2021 от 10.09.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2021 года                                 г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Олесик О.В.,

при секретаре Чубченко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Таун Парк» к ФИО, ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

истец обратился с названным иском, указав в обоснование, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Оплату за содержание жилья и текущий ремонт не производят, в связи с чем за период с 01.01.2019 по 30.06.2021 образовалась задолженность в размере 81 088,5 руб., которую просит взыскать с них в солидарном порядке, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 632,66 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддерживает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства внесено в протокол судебного заседания.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО и ФИО2 на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Многоквартирный жилой дом входит в состав Жилого комплекса «Таун Парк». 11.06.2011 для совместного управления общим имуществом Жилого комплекса создано ТСЖ «Таун Парк» (протокол общего собрания собственников № 1 от 11.06.2011), зарегистрированное 01.08.2011 в Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г.Владивостока за основным государственным регистрационным номером 1112539008317.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусматривается возможность создания товариществ собственников жилья собственниками нескольких жилых домов, если эти дома расположены близко, на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома (пункт 2 части 2 статьи 136).

Согласно Уставу ТСЖ «Таун Парк» является некоммерческой организацией, созданной при объединении собственников несколько близко расположенных зданий, строений, сооружений. Товарищество создано с целью управления и обеспечения эксплуатации единого комплекса недвижимого имущества собственников, состоящего из сетей инженерно-технического обеспечения, дорог общего пользования и других объектов, предназначенных для обеспечения жизнедеятельности жилого комплекса и расположенных на земельном участке как единые и неделимые объекты общей инфраструктуры.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку отношения по возникновению прав общей собственности дольщиков на общее имущество в составе комплекса малоэтажной застройки на земельном участке прямо не урегулированы законодательством Российской Федерации, в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ, к данным правоотношениям применяется гражданское законодательство по аналогии.

Обязанность ответчиков оплачивать услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и общего имущества возникла в силу требований статей 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, предусматривающих обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

На основании ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей, взносов, членов ТСЖ связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с его уставом.

Тарифы и перечень услуг ТСЖ «Таун Парк», утвержденные решениями общего собрания собственников, ответчиками не оспаривались и не оспорены.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещении многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу изложенных норм решения, принятые на общем собрании собственников, являются обязательными для всех собственников общего долевого имущества, в том числе и для ответчиков.

Судом установлено, что оплата по выставляемым ТСЖ квитанциям производилась ответчиками не в полном объеме, оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников Жилого комплекса «Таун Парк» не вносились.

Таким образом, истец, являясь лицом, ответственным за содержание общего имущества жилого комплекса, обоснованно производил ответчикам начисления по оплате жилья (содержание и текущий ремонт).

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что за период с 01.01.2019 по 30.06.2021 у ответчиков имеется задолженность перед истцом по данным платежам в размере 81 088,50 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Расчет задолженности, представленный истцом, выполнен в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, суд признает его верным и обоснованным.

Иной расчет ответчиками не представлен.

Таким образом, суд находит, что задолженность по оплате указанных услуг за названный период в размере 81 088,50 руб. подлежит взысканию с них в пользу истца в солидарном порядке.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 2 632,66 руб., которые подтверждаются имеющимися в материалах дела платежными поручениями от 11.12.2020 №383, от 15.07.2021 №213, подлежат взысканию с ответчиков на основании ст. 98 ГК РФ в соответствии с абз. 2 п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», также в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ТСЖ «Таун Парк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО и ФИО2 в пользу ТСЖ «Таун Парк» задолженность по оплате жилья (содержание и текущий ремонт) за период с 01.01.2019 по 30.06.2021 в размере 81 088,50 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 632,66 руб., всего 83 721,16 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 08.11.2021.

Судья                                            О.В. Олесик