Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-4/2024 от 01.02.2024

А №11-4/2024

    УИД: 60MS0022-01-2023-001024-76

Дело № 2-891/2023

Мировой судья судебного участка № 22 в границах АТЕ «Островский район» Псковской области Коренский В.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Остров, Псковская область                                                         *** 2024 года

Суд апелляционной инстанции - Островский городской суд Псковской области в составе председательствующего судьи Мучициной Н.О.,

при ведении протокола помощником судьи Тумановой О.А.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Михайловой С.А. на решение мирового судьи судебного участка № 22 в границах АТО «город Остров и Островский район» Псковской области от *** по иску ФГКУ «Северо-Западное управление имущественных отношений» Министерства обороны России к Михайловой С.А. о взыскании пени по договору аренды, которым постановлено:

            Исковые требования ФГКУ «Северо-Западное управление имущественных отношений» Министерства обороны России к Михайловой С.А. о взыскании пени по договору аренды – удовлетворить.

            Взыскать с Михайловой С.А. (паспорт: №) в пользу ФГКУ «Северо-Западное управление имущественных отношений» Министерства обороны России (№) задолженность по договору аренды № от *** в виде пени за просрочку арендной платы за период с *** по *** в размере 4 194 рублей 37 копеек.

    Взыскать с Михайловой С.А. (паспорт: №) государственную пошлину в доход муниципального образования «Островский район» Псковской области в размере 400 рублей,

установил:

        ФГКУ «Северо-Западное управление имущественных отношений» Министерства обороны России обратилось в суд с иском к Михайловой С.А. о взыскании пени по договору аренды № от *** за период с *** по *** в размере 4 194,37 рублей.

        В обоснование иска указано, что *** между ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Псковской области (Арендодатель), государственным учреждением «Островская квартирно-эксплуатационная часть района» (Балансодержатель) и ИП Михайловой С.А. (Арендатор) заключен договор аренды объекта нежилого фонда №.

        Предметом договора аренды являлось предоставление Арендодателем и Балансодержателем Арендатору во временное владение и пользование федерального имущества – нежилых помещений, расположенных по адресу: .., в целях использования под магазин продовольственных товаров.

        На основании приказа Министра обороны РФ от 17.12.2010 № 1871 «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации» государственное учреждение «Островская КЭЧ района» реорганизовано путем присоединения к ФГУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России.

        В соответствии с распоряжением Правительства РФ от 29.03.2012 № 422-р тип федерального государственного учреждения «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны изменен на федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны, в связи с чем права и обязанности по договору перешли от федерального государственного учреждения «Островская квартирно-эксплуатационная часть района» к истцу (п. 2 ст. 58 ГК РФ).    Дополнительным соглашением № от *** к договору, произведена замена на стороне Арендодателя на Министерство обороны РФ и на ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России, сторонами договора согласовано содержание договора аренды в новой редакции, также изменен номер договора на №.

        С *** ИП Михайлова С.А. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

        В нарушение условий договора ответчиком не произведена арендная плата за апрель 2020 года в размере 3 153,66 рублей, взысканная с последнего на основании решения Арбитражного суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от *** по делу № №

        В соответствии с п. 5.2.1 договора предусмотрена ответственность Арендатора за неисполнение обязанности по полному и своевременному внесению арендных платежей в виде уплаты пени в размере 0,7% от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.

        В связи с тем, что задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, истец просил взыскать в его пользу пени за просрочку арендной платы за период с *** по *** в размере 4 194,37 рублей.

В судебное заседание представитель истца, ответчик Михайлова С.А., представитель третьего лица Министерства обороны РФ, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Мировым судьей постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе ответчик Михайлова С.А. ставит вопрос об отмене решения суда и об отказе в иске по мотиву неправильного определения судом обстоятельств, имеющих значение для дела. В обоснование доводов указано на отсутствие правовых оснований для взыскания в пользу истца спорной задолженности, поскольку на момент рассмотрения дела ФГКУ «Северо-Западное управление имущественных отношений» Министерства обороны России собственником имущества не являлось, арендуемое имущество передано в муниципальную собственность.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны, третье лицо, извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, не явились.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по апелляционной жалобе в отсутствие участников процесса.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для вмешательства в состоявшееся судебное постановление.

Как указано в абз. 5 п. 1 ст. 216 ГК РФ, право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню).          По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, *** между ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Псковской области, государственным учреждением «Островская квартирно-эксплуатационная часть района» и ИП Михайловой С.А. заключен договор аренды №, в соответствии с которым ответчику за плату во временное владение и пользование предоставлены нежилые помещения, расположенные по адресу: .. для использования под магазин продовольственных товаров (л.д.28-31).

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 17.11.2008 № 1624 «О некоторых мерах по организации управления федеральным имуществом» и Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2008 № 1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом», Министерство обороны Российской Федерации является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в сфере управления и распоряжения имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций, то есть осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества Вооруженных Сил.

На основании приказа Министра обороны Российской Федерации от 17.12.2010 № 1871 «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации» государственное учреждение «Островская КЭЧ района» реорганизовано путем присоединения к ФГУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России (л.д.15-25).

Согласно распоряжению Правительства РФ от 29.03.2012 № 422-р тип федерального государственного учреждения «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны изменен на федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны, в связи с чем права и обязанности по договору перешли от федерального государственного учреждения «Островская квартирно-эксплуатационная часть района» к истцу.

Дополнительным соглашением № от *** к договору произведена замена на стороне арендодателя на Министерство обороны Российской Федерации и на Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России, сторонами согласованы условия договора аренды в новой редакции, а также изменен номер договора на № (л.д.32-41).

Пунктом 5.2.1 договора в редакции дополнительного соглашения предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности по полному и своевременному внесению арендных платежей в виде уплаты пени в размере 0,7% от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

Во исполнение приказа директора Департамента военного имущества Министерства обороны РФ № 204 от 31.03.2018 «О передаче объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования городское поселение «Остров» Псковской области» право оперативного управления Учреждения (истца) в отношении нежилых помещений, расположенный по адресу: .., прекращено.

Согласно акту № от *** о приеме-передаче объектов нефинансовых активов, помещения переданы органу местного самоуправления Комитету управления муниципальным имуществом Островского района. Право муниципальной собственности зарегистрировано в ЕГРН ***.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от *** по делу № № с Индивидуального предпринимателя Михайловой С.А. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Северо-западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ взыскана задолженность по договору аренды № (предыдущий номер договора 437) за апрель 2020 года в размере 3153,66 рублей, пени за период с *** по *** в размере 16 891,72 рублей. (л.д.130-133, 134-137, 138-140).

С *** ИП Михайлова С.А. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

До настоящего времени ответчиком не произведена арендная плата за апрель 2020 года в размере 3153,66 рублей, в связи с чем истцом, в соответствии с п. 5.2.1 заключенного договора, продолжено начисление пени за просрочку оплаты арендной платы за период с *** по ***, размер которой, согласно представленного расчета, составляет 4194,37 рублей (л.д.26-27).

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным, соответствующим условиям заключенного договора.

Доводы апеллянта об отсутствии правовых оснований для взыскания в пользу истца спорной задолженности по мотиву отсутствия у ФГКУ «Северо-Западное управление имущественных отношений» Министерства обороны России правомочий собственника в отношении арендованного имущества в связи с его передачей в муниципальную собственность, суд отклоняет, как несостоятельные, основанные на неправильном толковании норм закона, поскольку, по общему правилу, предусмотренному п. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, равно как и изменения объема прав и обязанностей арендатора по нему.

В рассматриваемом случае, задолженность по пени взыскивается истцом в связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за апрель 2020 года, когда полномочия собственника спорного имущества осуществлял истец. При этом, доказательств погашения взысканной ранее состоявшимся судебным решением задолженности по арендной плате в размере 3153,66 рублей, на сумму которой начислены пени, ответчиком ни мировому судье, ни при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции, не предоставлено.

Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Таким образом, поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены мировым судьей на основании полного и всестороннего исследования доказательств, судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права, у суда апелляционной инстанции отсутствуют предусмотренные ст. 330 ГПК РФ основания для отмены либо изменения состоявшегося по делу судебного решения.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № 22 в границах административно-территориального образования «город Остров и Островский район» Псковской области от *** по иску ФГКУ «Северо-Западное управление имущественных отношений» Министерства обороны России к Михайловой С.А. о взыскании пени по договору аренды – оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Михайловой С.А. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано сторонами в течение трех месяцев со дня его принятия в Третий кассационный суд общей юрисдикции в порядке главы 41 ГПК РФ.

Председательствующий                                                                               Н.О. Мучицина

Мотивированное определение составлено *** 2024 года.