Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-327/2022 ~ М2-255/2022 от 10.06.2022

Дело № 2-327/2022

УИД 24RS0021-01-2022-000472-73

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 июля 2022 года г. Иланский

Иланский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Сасенко И.Е.,

при секретаре Гайковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скудина Сергея Викторовича к Администрации Кучердаевского сельского совета Иланского района Красноярского края о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, в обоснование своего иска указывая, что истец является владельцем земельного участка, расположенного в <адрес> марта 2007 года по настоящее время.

Указанный земельный участок, истец приобрел у ФИО1 по простой расписке, которую они предоставили в Кучердаеский сельский совет. Данная расписка у истца не сохранилась, поскольку была написана в одном экземпляре. Однако имеются сведения о совершенной сделке, о которой сообщили с ФИО1 в Кучердаевский сельский совет.

Данный факт подтвержден справкой Кучердаевского сельского совета.

Земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от 02.12.1992 года.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Сведений об открытии следственных дел после смерти ФИО1 в реестре Федеральной нотариальной палаты не установлено.

Право собственности на земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют выписка из ЕГРН.

Они намеревались оформить все необходимые документы на землю, изготовить техническую документацию, после чего оформить сделку купли-продажи.

В связи с чем, иной возможности зарегистрировать свои права на земельный участок, иначе как через суд, истец не может.

Постановлением Главы Кучердаевского сельского совета от 06.06.2022 года №-п был уточнен адрес земельному участку и присвоен: <адрес>, №.

Указанный земельный участок не состоит в реестре объектов собственности Иланского района, о чем предоставлена справка КУМИ Иланского района. Аналогичные сведения мне предоставили из Реестра государственной собственности Красноярского края.

Истец в лице своего представителя – адвоката Коваленко Л.С. в судебном заседании исковые требования поддержал полностью.

Ответчик - Администрация Кучердаевского сельсовета Иланского района Красноярского края, третьи лица – Администрация Иланского района Красноярского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Свидетель ФИО2 суду пояснил, что истца знает с 2007 года. Спорный земельный участок, ранее принадлежал ФИО1. Знает, что ФИО1 продала а Скудин С.В. купил земельный участок, поскольку он ранее работал у Скудина и знает про эту сделку. ФИО1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ. На спорный земельный участок никто не претендует.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд установил, что ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, от 02.12.1992 года, принадлежит земельный участок расположенный в <адрес>. Постановлением Администрации Кучердаевского сельсовета Иланского района Красноярского края от 06.06.2022 года №-п, указанному земельному участку с кадастровым № присвоен адрес<адрес>.

Согласно справок представленной Администрацией Кучердаевского сельсовета от 06.06.2022 года, ФИО1, выдавалось свидетельство на право собственности на землю на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, объектов капитального строительства (недвижимости) нет; Скудин С.В. владеет спорным земельным участком с марта 2007 года по настоящее время.

Согласно копии расписки, от 12.03.2007 года. ФИО1 получила от Скудина С.В. денежные средства в сумме 5000 рублей за проданный земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, который принадлежит ей на основании свидетельства на право на землю от 02.12.1992 года.

Согласно выписки из ЕГРН от 03.06.2022 года, право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.

ФИО1 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом архива ЗАГС Иланского района Красноярского края.

После смерти ФИО1, наследственное дело не заводилось, что подтверждается реестром наследственных дел.

В реестре муниципальной собственности Администрации Иланского района Красноярского края, спорный земельный участок не значится, что подтверждается справкой КУМИ Администрации Иланского района Красноярского края.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ)

В судебном заседании установлено, что между Скудиным С.В и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи земельного участка, которая реализована сторонами.

Скудин С.В. передал ФИО1 стоимость покупки, а последняя передала Скудину С.В. имущество, что подтверждается показаниями свидетеля. При этом суд учитывает, что ФИО1 обладала недвижимостью на законных основаниях. Юридически оформить право собственности на Скудина С.В. не представилось возможным. Отсутствие правоустанавливающих документов земельный участок у ФИО1 препятствует оформлению права собственности во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности па недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Скудина Сергея Викторовича к Администрации Кучердаевского сельского совета Иланского района Красноярского края о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 4800 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения ЛПХ, заключенную между Скудиным С.В. и ФИО1, состоявшейся.

Признать за Скудиным С.В., право собственности на земельный участок, общей площадью 4800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 5 дней со дня оглашения резолютивной части решения.

Председательствующий И.Е. Сасенко

Решение изготовлено в окончательном виде 08.07.2022 года.