Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-913/2020 ~ М-522/2020 от 07.02.2020

КОПИЯ

70RS0003-01-2020-000858-45

2-913/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2020 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Качесовой Н.Н.,

при секретарях Марковой С.А., Гусейновой Д.Е.,

помощник судьи Аплина О.Ю.,

с участием истца Семеновой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Семеновой Т. В. к Тулину Н. Н.чу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Семенова Т.В. обратилась в суд с иском к Тулину Н.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... В октябре 2019 года истцу стало известно, что 09.08.2019 было проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Клюева, 2 в форме очно-заочного голосования. В октябре 2019 года истцом была получена копия протокола общего собрания данного жилого дома, датированная 09.08.2019, оригинал протокола не был выдан истцу, инициатором голосования был ответчик. Полагает, что данное голосование недействительное, так как кворума не было, а само собрание проведено с нарушением закона, так как большинство жителей указанного дома вообще не принимали участие в голосовании, жильцы дома не были извещены о проведении собрания, решение по итогам голосования не было размещено в установленном законе порядке. Оспариваемое решение от 09.08.2019 нарушает права истца, так как на истца возложена обязанность оплачивать вознаграждения председателю совета дома в установленном размере и обязанность по оплате содержания многоквартирного дома по установленному тарифу, при этом совет многоквартирного дома был избран без участия истца. Истец не была уведомлена и извещена о проведении собрания, голосование не принимала.

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Клюева, 2, г. Томск, зафиксированное в протоколе общего собрания от 09.08.2019

Истец в процессе настаивала на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, третье лицо в суд не явились, были извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу части 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование).

В соответствии с частью 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно статье 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из смысла данного подпункта следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом обязанность по представлению доказательств правомочности общего собрания лежит на ответчике.

В судебном заседании установлено, что Семенова Т.В. является собственником ..., расположенной в доме по ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.10.2013.

Как следует из материалов дела, 09.08.2019 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, распложенном по адресу: г. Томск, ул. Клюева, 2, проводимого в форме очно-заочного голосования, повесткой которого было: выбор председателя, секретаря собрания, выбор и утверждение состава Совета дома многоквартирного дома. Наделить Совет дома полномочиями в соответствии с законодательством РФ, утверждение тарифа на управление, содержание и ремонт общего и ремонт общего имущества в размере 16,75 руб. с кв.м., обращение с твердыми коммунальными отходами оплачиваются отдельно региональному оператору, принятие решения о выплате вознаграждения председателя совета дома в размере 10000 руб. в месяц включить в квитанции за ЖКУ строку «вознаграждение председателя совета дома» 3,95 руб. за 1 м2.

Результаты вышеуказанного голосования были оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, распложенном по адресу: г. Томск, Клюева, 2, проводимого в форме очно-заочного голосования от 09.08.2019.

Из указанного решения следует, что общее количество голосов 3345,4 кв.м, инициатор собрания Тулин Н.Н., в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 1739,6 кв.м, доля которых составила 51,99 % голосов.

Таким образом, общим собранием приняты решения по 4 вопросам, в том числе, утверждение тарифа на управление, содержание и ремонт общего и ремонт общего имущества в размере 16,75 руб. с кв.м. и принятие решения о выплате вознаграждения председателя совета дома в размере 10000 руб. в месяц включить в квитанции за ЖКУ строку «вознаграждение председателя совета дома» 3,95 руб. за 1 м2.

Как пояснила истец, что так же подтверждается в том числе и анкетированием собственников жилого дома по ул. Клюева, 2 по факту проведения голосования, оформленного протоколом от 09.08.2019, проведенное голосование не соответствует закону, собственники не были уведомлены о голосовании, информация о голосовании не была размещена в доме, истец вообще не принимала участие в голосовании, как следует из анкеты большая часть собственником квартир вообще не голосовали, голосовало всего 6 собственников из 33 опрошенных собственников, кворума не было.

Судом направлялись запросы в Департамент ЖКХ государственного жилищного надзора по Томской области, ООО «УК Виктория» о предоставлении оригиналов протокола общего собрания собственников по дому по ул. Клюева, 2, г.Томск, бланков голосования, но был предоставлен только оригинал протокола голосования от 09.08.2019 без оригиналов бюллетеней, так как они не были приложены к протоколу голосования инициатором голосования – Тулиным Н.Н.

Свидетель А (собственник ...) показала, что о собрании узнала от истца, объявления о проведении собрания не было. Управляющая компания – ООО «УК Виктория». Было первое собрание с ними и обсуждалась тема об утверждении суммы председателю дома (10 тысяч) и плюс надбавка 16 рублей, это все было в августе. И потом повторно было собрание на эту же тему уже в ноябре. Никакие бюллетени не раздавались. Кто присутствовал на собрании, не знает. Ответчик на собрании присутствовал, инициатором собрания был он. Какие были приняты решения, не знает. Как только речь зашла об отчетности, ответчик решил отказаться от должности.

Суд оснований сомневаться в показаниях свидетеля не находит, они последовательны, не противоречивы и согласуются с письменными доказательствами.

В материалы дела, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие факт извещения собственников помещений о названном собрании в установленной законом форме, наличие кворума при его проведении.

Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд приходит к выводу, что при организации и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Клюева, 2, г.Томск был нарушен порядок извещения собственников о проведении собрания, процедура голосования, а также отсутствовал необходимый кворум для принятия решения, что является существенным нарушением порядка проведения голосования.

Таким образом, поскольку собрание являлось неправомочным, решение собрания от 09.08.2019 признается судом недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Семеновой Т. В. к Тулину Н. Н.чу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Томск, ул. Клюева, д. 2, оформленного протоколом от 09.08.2019, удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Томск, ул. Клюева, д. 2, оформленное протоколом от 09.08.2019, недействительным.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г.Томска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

        Председательствующий судья                   (подпись)                   Н.Н. Качесова

Мотивированный текст решения изготовлен 07 октября 2020 года.

Председательствующий судья                    (подпись)                   Н.Н. Качесова

Копия верна.

Судья: Н.Н. Качесова

Секретарь: А.А. Суразова

«__» _____________ 20 __ года

Оригинал хранится в деле № 2-913/2020 в Октябрьском районном суде г. Томска.