Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-206/2021 ~ М-166/2021 от 05.07.2021

16RS0030-01-2020-0001037-25

    Дело № 2-206/2021

    Категория дела № 2.144-г

    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    10 августа 2021 г.                                                                гор. Тетюши

          Тетюшский районный суд Республики Татарстан в составе:

    председательствующего судьи Суркова А.Г.,

            при секретаре судебного заседания Красновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Сафиуллиной Танзили Мансуровны к Гайнутдиновой Ольге Сергеевны о расторжении договора купли-продажи,

установил:

      Сафиуллина Т.М. обратилась в суд с иском к Гайнутдиновой О.С. о расторжении договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>Г, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, и о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

      Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец Сафиуллина Т.М. передала в собственность покупателю Гайнутдиновой О.С. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Г, по цене 60000 руб. Данный договор в соответствии со статьей 556 ГК РФ имеет силу передаточного акта (п. 10).

      В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи расчет между сторонами производится следующим образом: сумма в размере 60 000 руб. за земельный участок оплачивается покупателем в течение 30 дней после регистрация перехода права собственности на земельный участок Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности на земельный участок за покупателем.

      Несмотря на устные предупреждения, ответчик Гайнутдинова О.С. не произвела оплату за земельный участок в полном объеме. И до настоящего времени обязательства не исполнила.

      Истец Сафиуллина Т.М., ответчик Гайнутдинова О.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали. В связи с чем, на основании статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

      Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

      Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец Сафиуллина Т.М. передала в собственность покупателю Гайнутдиновой О.С. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Г, по цене 60000 руб. В пункте 10 данного договора указано, что в соответствии со статьей 556 ГК РФ данный договор имеет силу передаточного акта. По условиям договора (п. 4) оплата по сделке за земельный участок в размере 60 000 руб. оплачивается покупателем в течение 30 дней после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности на земельный участок за покупателем, но оплата по договору не осуществлена. Истец полагает, что договор купли-продажи земельного участка подлежит расторжению в судебном порядке в связи с существенным нарушением договора стороной ответчика.

      На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

      Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2).

      Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

      В случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора, суд в силу абзаца второго статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оставляет заявление без рассмотрения.

      Из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что до подачи в суд искового заявления об изменении или расторжении договора истец должен направить соответствующее предложение другой стороне и получить от нее отказ либо дождаться истечения срока, установленного в предложении, договоре или законе.

      Вместе с тем согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 17, статья 18 Конституции Российской Федерации).

      В развитие закрепленной в Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

      Из изложенного следует, что в тех случаях, когда соблюдение досудебного порядка урегулирования спора невозможно по объективным причинам, данное обстоятельство не должно приводить к лишению права на судебную защиту.

      В материалах дела отсутствуют доказательства направления истцом ответчику требования о расторжении договора. Из текста искового заявления следует, что такое требование не направлялось. При подготовке к рассмотрению дела суд предложил стороне истца представить доказательства, имелась ли у истца возможность вручить или направить ответчику письменное предложение о расторжении договора купли-продажи. Представитель истца сообщил, что до подачи в суд искового заявления о расторжении договора не направлял соответствующее предложение ответчику, тогда как к тому каких-либо препятствий, в том числе исходя из обстоятельств дела, не имелось, поскольку у истца имелась информация о месте жительства ответчика.

      При изложенных обстоятельствах иск Сафиуллиной Т.М. о расторжении договора купли-продажи земельного участка подлежит оставлению без рассмотрения.

      После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, то есть соблюдения установленного законом досудебного порядка расторжения договора купли-продажи, после получения от ответчика отказа в расторжении договора либо по истечении срока, установленного в предложении, Сафиуллина Т.М. вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

          Руководствуясь статьей 222 ГПК РФ, суд

        определил:

          исковое заявление Сафиуллиной Танзили Мансуровны к Гайнутдиновой Ольге Сергеевны о расторжении договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>Г, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, оставить без рассмотрения.

          Возвратить Сафиуллиной Т.М. уплаченную при подаче иска в суд государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Председательствующий:                                  А.Г. Сурков