Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-461/2023 ~ М-426/2023 от 11.08.2023

Дело № 2-461/2023

34RS0030-01-2023-000668-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский                                    «19» сентября 2023 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Сидельниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьева АВ к администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Соловьева А.В., в лице представителя Лариной И.А., обратился в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указывает, что 01.02.2008 года истец приобрел в собственность у ООО «Дизель Агро Сервис» здание гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 01.02.2008 года, актом о приеме-передаче здания (сооружения) № от 01.02.2008 года. Денежные средства в размере 30 000 рублей были переданы истцом продавцу в полном объеме, что подтверждается квитанцией. Договор купли-продажи нигде не регистрировался. В 2023 году истец обратился в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание гаража, предоставив все имеющиеся у него документы. Однако, специалистом МФЦ истцу было разъяснено, что представленные им документы не соответствуют по форме и содержанию требованиям действующего законодательства. Кроме того, зарегистрировать переход права собственности на здание гаража не представляется возможным, в связи с отсутствием заявления продавца. 13.01.2017 года сведения о собственнике здания гаража, а именно ООО «Дизель Агро Сервис», расположенного по адресу: <адрес>, были исключены из ЕГРЮЛ, в связи с прекращением юридического лица. Здание гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, находится в пользовании истца, что подтверждается техническим паспортом на здание гаража по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что спорное помещение гаража является самостоятельным объектом недвижимости, приобретено по договору купли-продажи и в течение длительного времени используется истцом, в отсутствие правопритязаний третьих лиц, истец полагает, что заключенная им сделка соответствует закону. Просит суд: признать за Соловьевым А.В. право собственности на здание гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Соловьев А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежаще, причины неявки не известны.

Представитель истца Ларина И.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в письменном заявлении /л.д. 61/ просит рассмотреть дело в её отсутствие и удовлетворить заявленные требования.

Ответчик – представитель администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, в письменном заявлении /л.д. 56/ просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Новоаннинскому, Киквидзенскому и Алексеевскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном объяснении /л.д. 58/ просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение просит принять на усмотрение суда.

Суд, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Оценив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца, исходя из следующего.

Согласно п. 2 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникаете момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 58, п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Положением п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 01.02.2008 года /л.д. 11-12/ истец Соловьев А.В. приобрел у ООО «Дизель Агро Сервис» в свою собственность здание гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за 30 000 рублей.

Согласно акту о приеме-передаче здания (сооружения) от 01.02.2008 года /л.д. 13-15/ ООО «Дизель Агро Сервис» передало, а Соловьев А.В. принял здание гаража общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес> в. Соловьев А.В. в свою очередь исполнил свои обязательства по передаче ООО «Дизель Агро Сервис» денежных средств в размере 30 000 рублей, что подтверждается счет-фактурой № от 01.02.2008 года /л.д. 16/, квитанцией ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 17/.

13.01.2017 года юридическое лицо ООО «Дизель Агро Сервис» прекратило свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ /л.д. 32-47/.

В течение всего указанного времени владения (более 15 лет) никакое иное лицо не предъявляло своих прав на указанное здание гаража.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте /л.д. 18-30/, по состоянию на 20.03.2008 года правообладателем здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, указан Соловьев А.В..

Право собственности в ЕГРН на здание гаража не зарегистрировано, объект недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные» /л.д. 31/.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно части 1 статьи 31 указанного Федерального закона до осуществления государственной регистрации прав рассмотрение представленных для осуществления государственной регистрации прав заявления и (или) документов может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и (или) документы для осуществления государственной регистрации прав.

Доказательств, которые бы служили основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

На основании изложенного, принимая во внимание, что истец приобрел указанное выше здание гаража по договору купли-продажи, владеет им открыто и добросовестно с 2008 года по настоящее время, полностью несет бремя содержания имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Соловьева АВ к администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Соловьевым АВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: Россия, <адрес>.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2023 года с использованием компьютера.

Председательствующий судья: ________________ Р.П. Захаров