Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-61/2023 (2-1863/2022;) ~ М-1705/2022 от 17.10.2022

Дело № 2-61/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года город Белебей Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановой А.В.,

с участием представителя истца Крюкова С.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (выдана сроком до ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Алмаз» к Силантьевой Е.Г. о взыскании платы за жилое помещение,

третье лицо: ФИО1,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Алмаз» (далее по тексту - ООО УК «Алмаз») обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором уточнив исковые требования, просит взыскать с Силантьевой Е.Г. в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение за период с апреля 2018 года по сентябрь 2022 года в размере 59148,35 рублей, пени в размере 24500,62 рублей, государственную пошлину в размере 1032 рублей за подачу заявления о выдаче судебного приказа, государственную пошлину в размере 2709 рублей.

В обоснование заявленных требований указано о том, что собственники помещений многоквартирного <адрес> заключили договор управления с ООО УК «Алмаз» ДД.ММ.ГГГГ. Предметом настоящего договора является выполнение управляющей организацией в течении согласованного срока за плату работ и услуг по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома в границах эксплуатационной ответственности в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей компании от собственников. Силантьева Е.Г. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Несмотря на предупреждения о добровольном погашении суммы долга за период с апреля 2018 по ДД.ММ.ГГГГ задолженность не погашена. Судебный приказ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.

Определением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ООО УК «Атлант» к Силантьевой Е.Г. о взыскании платы за жилое помещение за период с августа 2022 по ДД.ММ.ГГГГ возвращено истцу.

Представитель истца Крюков С.В. в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Силантьева Е.Г. своевременно и надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела. В судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. В возражении на исковое заявление указала о том, что предупреждения об оплате задолженности она не получала; договор повторно не заключался; собственником жилого помещения она не является, а имеет право на собственность; услуги от ООО УК «Алмаз» она не получала; ее доля в общем имуществе не выделена; не представлены сведения о том, что многоквартирный дом состоит на балансе общего имущества.

Третьему лицу ФИО1 направлено извещение о месте и времени судебного заседания по адресу места регистрации. Почтовый конверт возвращен с отметкой об истечении срока хранения.

Информация о месте и времени судебного заседания своевременно размещена на интернет-сайте Белебеевского городского суда Республики Башкортостан.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, определив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО6 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Алмаз» выбрана управляющей организацией в многоквартирном доме под № по <адрес> Республики Башкортостан.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Алмаз» и жильцами <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом 10 по <адрес> Республики Башкортостан.

В материалы дела представлен договор № на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1 договора исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме установленные договором сроки и порядке, а заказчик обязуется оплатить оказанные услуги и работы в размере, порядке и сроки, которые установлены настоящим договором.

Приложения № к указанному договору содержит перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 года, с указанием стоимости соответствующих услуг.

Ответчик, являясь собственником жилого помещения, обязана нести расходы по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества дома и мест общего пользования в многоквартирном доме.

Управляющая компания определяет размер расходов пропорционально размеру собственности и не выделяет их по отношению к одному из собственников помещений, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. При этом, фактов невыполнения либо недобросовестного выполнения управляющей компанией своих обязанностей по договору не установлено, доказательств суду не представлено.

Принадлежность ответчику 1/2 доли жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на момент обращения в суд, а также в заявленный истцом период, подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Таким образом, требование ООО «УК «Алмаз» о взыскании с Силантьевой Е.Г. образовавшейся задолженности за содержание и текущий ремонт является обоснованным.

Истцом предоставлен расчет задолженности за период апреля 2018 по сентябрь 2022 года, согласно которому размере задолженности составляет 59148,35 рублей, пени 24500,62 рублей.

Между тем, исковое заявление в части требований за период с августа 2022 года по сентябрь 2022 года возвращено судом.

Таким образом, общий размер задолженности за период апреля 2018 - июль 2022 года составляет 117305,03 рублей. Размер задолженности истца как собственника 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение составляет 58652,51 рублей.

Доводы ответчика Силантьевой Е.Г. о том, что никаких услуг управляющей компанией в заявленный период оказано не было, подлежат отклонению, поскольку материалы дела сведений об этом не содержат. С заявлением о некачественном оказании услуг Силантьева Е.Г. не обращалась.

Доводы Силантьевой Е.Г. о том, что уведомление о задолженности не получала подлежат отклонению, поскольку размер задолженности определен в платёжном документе, направляемом истцу ежемесячно.

Доводы истца о том, что договор управления многоквартирным домом не заключался опровергается материалами дела.

Также опровергаются материалами дела доводы истца о том, что она не является собственником жилого помещения. Утверждения о том, что собственником жилого помещения она не является, а имеет право на собственность основаны на неверном понимании закона.

Доводы о том, что в имуществе не выделена ее доля, не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку в силу вышеприведенных правовых норм и разъяснений к ним собственник несет бремя содержания самостоятельно в пределах принадлежащей ему доли в праве собственности.

В части заявленных требований о взыскании пени, суд приходит к следующему.

На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Статья 18 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» предусматривает, что до 1 января 2021 Правительство Российской Федерации вправе вводить особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Постановление № 424), которым предусмотрен мораторий на начисление исполнителями коммунальных услуг, поставщиками коммунальных ресурсов и лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, неустоек за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ресурсы).

Пункт 4 Постановления № 424 также предусматривает, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, пунктом 5 Постановления № 424 приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, из расчета задолженности ответчика за период с апреля 2018 по июль 2022 года подлежат исключению начисленные пени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно: за апрель 2020 – 16,35 рублей и 502,31 рублей, за май 2020 – 16,35 рублей и 483,45 рублей, за июнь 2020 г. – 16,35 рублей и 464,59 рублей, за июль 2020 г. – 16,35 рублей, и 445,10 рублей, за августа 2020 - 16,35 рублей и 425,62 рублей, за сентябрь 2020 г. - 16,35 рублей и 405,50 рублей, за октябрь 2020 года 16,35 рублей и 387,27 рублей, за ноябрь 2020 года 16,35 рублей и 368,41 рублей, за декабрь 2020 года 16,35 рублей и 348,29 рублей, за январь 2020 года 16,35 рублей и 329,43 рублей. Итого на сумму 4323,47 рублей.

Кроме того, подлежит исключению из представленного истцом суду расчета неустойка за август, сентябрь и октябрь 2022 года в силу того, что задолженность взыскана по июль 2022 года включительно.

Проверив расчет неустойки в остальной части, суд находит его арифметически верным и соответствующим установленным по делу обстоятельствам.

Таким образом, с Силантьевой Е.Г. подлежит взысканию неустойка в размере 20 175,63 рублей.

Суд считает указанный размер пени, исходя из размера неисполненного обязательства и периода уклонения от исполнения обязательства, соразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства. Силантьева Е.Г., умышленно не производила своевременную оплату, что привело к образованию задолженности.

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера пени не имеется.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу изложенного с ответчика в пользу ООО «УК «Алмаз» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2507 (от суммы: 56722,99+20 175,63) рублей.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, на основании представленных сторонами доказательств.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Алмаз» (№) к Силантьевой Е.Г. (№) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с Силантьевой Е.Г. задолженность по оплате за жилое помещение за период с апреля 2018 года по июль 2022 года в размере 58652,51 рублей, пени в размере 20175,63 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 507 рублей.

Разъяснить о том, что мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевской городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан О.В.Савина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ