Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-769/2023 ~ М-696/2023 от 02.10.2023

Дело №

УИД №RS0№-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Крапивинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Прокудиной С.А.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Крапивинский ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Крапивинского муниципального округа, ООО «Селянин» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4обратился в суд с иском к Администрации Крапивинского муниципального округа, ООО «Селянин» о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что … года истец по договору купли-продажи приобрел у ООО «Селянин» объект недвижимости - овощехранилище в … м юго-западнее с. ….

Объект расположен на земельном участке общей площадью … кв.м. по адресу: … область, … район, … м. юго-западнее с... .

С момента покупки и по настоящее время истец открыто и непрерывно владеет и пользуется овощехранилищем как своим собственным, использует его несет бремя по его содержанию, за время эксплуатации проведен капитальный ремонт здания.

В … года подготовлен технический паспорт на объект в Государственном предприятии <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал № … БТИ <адрес>.

Проведены межевые работы земельного участка, … года постановлением администрации Тарадановского сельского поселения № … «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», утверждена схема расположения земельного участка площадью … кв.м., расположенного по адресу: … область, … район, … м. юго-западнее с. ….

Истец владеет объектом недвижимости … лет с … года.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

Первоначально собственником указанного недвижимого имущества являлся совхоз «…», осуществляющий строительство объектов сельскохозяйственного назначения хозяйственным способом. Совхоз «…» организован в … году, приказ № … от … года Кемеровского треста совхозов «…» не регистрировал право собственности на имущество.

ООО «Селянин» приобрел это объект … года у конкурсного управляющего совхоза «…».

Совхоз «…» решением Арбитражного суда <адрес> признан несостоятельным (банкротом) от … года №.. .

В пункте … Постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от … года №… «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (постановление №…) разъяснено, что в случае реорганизации юридического лица права собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (абзац 3 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекта вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Признание права собственности как способа судебной защиты, направленного на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях прав, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условиях исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Договор купли-продажи никем не оспорен, не признан судом недействительным. Имущество не является муниципальной собственностью. Право притязания иных лиц в отношении спорного имущества не заявлены.

Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи невозможно произвести без вынесения решения суда.

Просят признать право собственности на объект недвижимости: здание - овощехранилище, общей площадью … кв.м., по адресу: … область, … район, … м. юго-западнее с. ….

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддержал, просил удовлетворить (л.д. 45).

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от … года (л.д. 38) в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, заявлением ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения иска не возражал (л.д. 44).

Представитель ответчика ООО «Селянин» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено ст.12 ГК РФ и осуществляется в исковом производстве.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается. Обстоятельства дела, которые должны подтверждаться определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что согласно технического паспорта по состоянию на … года на тип объекта учета - здание, наименование объекта - овощехранилище, назначение объекта - нежилое, адрес (местоположение) объекта: … область, р-н …, в …. м. юго-западнее с. …, инвентарный № …, общей площадью … кв.м. (л.д. 11-21).

Согласно договора купли-продажи от … года, заключенного между ООО «Селянин» (именуемый дальше «Продавец») и ФИО4 (именуемый дальше «Покупатель») Продавец обязался передать в собственность Покупателю здание овощехранилища, стоимостью … рублей, а Покупатель обязался принять его и оплатить за него установленную сумму (л.д. 22-23). Договор сторонами подписан и не был оспорен.

Согласно акта о приеме-передаче здания (сооружения) от … года ООО «Селянин» передал, а ФИО4 принял здание овощехранилище, находящееся по адресу: … область, … район, с. … (л.д. 24).

Постановлением администрации Тарадановского сельского поселения от … года № …. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории общей площадью … кв.м., расположенного по адресу: … область, … район, в … м. юго-западнее с. …, разрешенное использование - сельскохозяйственное использование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (л.д. 25-26).

Согласно информации КУМИ Администрации Крапивинского муниципального округа от … года объект недвижимости «Овощехранилище», расположенный по адресу: в … м юго-западнее с. …, площадью … кв.м. в реестре муниципальной собственности не учитывается (л.д. 27).

Согласно архивной справки от … года совхоз «…» в соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> от … года № … признан несостоятельным (банкротом) и ликвидирован (л.д. 28).

Согласно уведомленияоб отсутствии в ЕГРН сведений от … года № … сведения об объекте недвижимости: земельный участок, адрес: … область, … район, … м. юго-западнее с. …, площадью … кв.м. отсутствуют (л.д. 36).

Согласно уведомленияоб отсутствии в ЕГРН сведений от … года № … сведения об объекте недвижимости: помещение, адрес: в … м. юго-западнее с. …, площадью … кв.м. отсутствуют (л.д. 37).

Из копии паспорта ФИО4, … года рождения следует, что с … года он значится зарегистрированным по адресу: … область, … район, с. …, ул. …, д. … (л.д. 29).

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи никем не оспорен, не признан судом недействительным, имущество не является муниципальной собственностью. Право притязания иных лиц в отношении спорного имущества не заявлены.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. … ФЗ РФ от … года N …-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до … года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным. Положения ст. 234 ГК РФ не допускают возникновения права собственности в силу приобретательной давности на имущество, имеющее собственника.

Как следует из материалов дела истец непрерывно владеет спорным объектом на протяжении более … лет. У истца не было ни с кем споров о разделе или определении порядка пользования данным имуществом. Истец добросовестно пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.

В соответствии с частями … и … статьи … Федерального закона от …г. N …-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №… от … "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса РФ о способах защиты нарушенных прав и положений Закона о регистрации, устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированного права собственности.

В пункте … указанного Постановления содержится разъяснение, согласно которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в реестр. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в реестр, а в пункте … указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося во владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, приведенные суду доказательства свидетельствуют о приобретении истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности. Требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Крапивинского муниципального округа, ООО «Селянин» о признании права собственности, удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности на объект недвижимости: здание - овощехранилище, общей площадью … кв.м., по адресу: … область, … район, … м. юго-западнее с. …

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО4 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанных выше объектов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий:       Прокудина С.А.