Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2023 ~ М-49/2023 от 27.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 г. с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-132/2022 по иску Макаровой Т.В. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и установлении местоположения границ земельного участка,

Установил:

Макарова Т.В. в лице представителя по доверенности Коноваловой Н.В. обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 646 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленной кадастровым инженером ФИО11

В обоснование иска указано, что спорный земельный участок, имевший ранее условный №, площадь по результатам измерений 659 кв.м., с адресом: <адрес>, согласно материалам инвентаризации земель <адрес> был предоставлен матери истца ФИО1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок ФИО1 не выдавалось. Данный земельный участок площадью 659 кв.м., с новым адресом: <адрес>, с категорией - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, учтен в Едином государственном реестре недвижимости (далее также – ЕГРН) с кадастровым номером №. После смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, истец своевременно приняла наследство путем подачи заявления в нотариальную контору. Кадастровый инженер ФИО11 осуществила горизонтальную съемку земельного участка, результаты которой отражены в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в Плане земельного участка с условным номером № по материалам инвентаризации, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 646 кв.м. Площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в ЕГРН. Границы в <данные изъяты> соответствуют Плану № границы в <данные изъяты> установлены по фактическому использованию земельного участка, так как на границе участка расположены объекты недвижимости, принадлежащие заявителю и собственнику смежного земельного участка, во избежание нарушения землепользования под постройками граница была изменена. В связи с отсутствием правоустанавливающего документа и сведений в ЕГРН о регистрации права собственности наследодателя истец не имеет возможности оформить спорное наследственное имущество во внесудебном порядке.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, направив заявление о поддержании иска и рассмотрении дела без их участия.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский, а также третьи лица кадастровый инженер ФИО11, нотариус нотариального округа <адрес> ФИО5, Ярдаева А.В. и Ярдаев А.Н. в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, извещенное о дате, времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, возражений на иск не представило.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, истец представила суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный земельный участок, имевший ранее условный №, площадь по результатам измерений 659 кв.м., с адресом: <адрес>, согласно материалам инвентаризации земель <адрес>, утвержденным постановлением Пионерской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, был предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства матери истца ФИО1.

Свидетельство о праве собственности на земельный участок ФИО1 не выдавалось.

В материалах ГФД содержится план на данный земельный участок с указанием его координат.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что сведения о спорном земельном участке с новым адресом: <адрес>, с категорией - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. <адрес> участка составляет 659 кв.м. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок относится к категории земель населенных пунктов, виду разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства.

Права и обременения на спорный земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что ФИО1 являлась собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенного на спорном земельном участке.

Судом установлено, что собственник спорного имущества ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Доказательств того, что спорное имущество было завещано, материалы дела не содержат.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. ст. 1152, 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Судом установлено из справки нотариуса нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что после смерти ФИО1 заведено наследственное дело №. Наследство своевременно, путем подачи заявления нотариусу, приняла истец Макарова Т.В., как наследник первой очереди по закону. Другой наследник – дочь наследодателя ФИО8 отказалась от наследства. Завещание от имени ФИО1 в нотариальной конторе не удостоверялось. Истцу выдано свидетельство о праве на наследство на указанную выше квартиру, расположенную на спорном земельном участке.

В настоящее время право собственности Макаровой Т.В. на упомянутую квартиру зарегистрировано в ЕГРН.

Данные обстоятельства никем по делу не оспариваются.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как предусмотрено п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Законодательством запрет на предоставление спорного земельного участка в частную собственность не установлен.Спорный земельный участок был в установленном порядке предоставлен ФИО1 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на основании вынесенного уполномоченным органом решения, которое не утратило силу.

Указанный земельный участок в муниципальной собственности не находится, что подтверждено соответствующими письмами ответчиков.

Таким образом, спорный участок входит в состав наследства после смерти ФИО1

В связи с изложенным истец, принявшая наследство после смерти ФИО1 и оформившая права на расположенное на спорном участке жилое помещение, приобрела право собственности на указанный земельный участок.

Из материалов дела следует, что в отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО11 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение.

Как следует из схемы расположения земельного участка и заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, кадастровым инженером были запрошены сведения о земельном участке (копии материалов инвентаризации, землеустроительное дело) из архива Росреестра. Согласно ответам Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № межевое дело, план к свидетельству на право собственности и план к свидетельству на право собственности на испрашиваемый земельный участок отсутствуют. В представленных Росреестром материалах открытого пользования из состава обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Пионерской сельской администрации <адрес>, содержится План кадастрового участка №, утвержденный постановлением администрации Пионерского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с указанным Планом площадь земельного участка с условным номером № составляет 659 кв.м. По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в Плане земельного участка, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 646 кв.м. Площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в ЕГРН. Границы в т<данные изъяты> соответствуют Плану на участок с уловным номером №, границы в т<данные изъяты> установлены по фактическому использованию земельного участка, так как на границе участка расположены объекты недвижимости, принадлежащие заявителю и собственнику смежного земельного участка, в связи с чем во избежание нарушения землепользования под постройками граница была изменена по согласию обоих собственников. Фактическая граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков. Граница в т.<данные изъяты> согласована путем публикации объявления о проведении согласования местоположения границ земельного участка в газете «Время» от ДД.ММ.ГГГГ № поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и правообладателе смежного земельного участка. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок расположен в кадастровом квартале №, но фактически он находится в кадастровом квартале №. На земельном участке расположен объект недвижимости - указанная выше квартира с кадастровым номером №.

Местоположение границ земельного участка согласовано с лицами, обладающими смежными земельными участками, что подтверждается актом согласования и газетной публикацией. Землепользователи смежного земельного участка Ярдаева А.В. и Ярдаев А.Н. (третьи лица по делу, собственники расположенной в тот же доме квартиры по адресу: <адрес>) возражений на иск не имеют.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 упомянутого Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В данном случае составлению межевого плана и направлению его в орган кадастрового учета препятствует отсутствие у истца правоустанавливающих документов на спорный земельный участок.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в представленной схеме, изготовленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются.

Граница участка определена с учетом фактического использования и с соблюдением интересов владельцев смежных участков, сведения о местоположении границ которых в ЕГРН не внесены.

Из материалов дела, в том числе экспертного заключения Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, не выявлено.

В силу положений ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ 11.02.1993, документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям настоящей статьи. В случае, если указанные документы исполнены на бумажных носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений и не могут быть исполнены карандашом или с помощью легко удаляемых с бумажного носителя красителей. Текст документа должен быть легко читаемым.

Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Отсутствие надлежащих правоустанавливающих документов на земельный участок препятствует истцу в оформлении наследственных прав на спорное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Макаровой Т.В. удовлетворить.

Признать за Макаровой Т.В. (№) право собственности на земельный участок площадью 646 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с подготовленной кадастровым инженером ФИО11 схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, которая является неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю. Полянский

Решение вынесено в окончательной форме 28.03.2023.

Судья А.Ю. Полянский