Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-245/2022 ~ М-298/2022 от 20.05.2022

Дело № 2-1-245/2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Диановой С.В.,

при секретаре Ереминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению Панфилова В. С. к администрации Калининского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Панфилов В.С. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что 17.02.2002 года между ним и Кузнецовым Н.А. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Кузнецов Н.А. продал ему земельный участок № 184, площадью 600 кв.м., находящийся на землях, ранее выделенных под садовые участки садоводческому товариществу «Мелиоратор» г. Калининска Саратовской области. Стоимость земельного участка составила 5000 руб., которые Панфилов В.С. оплатил Кузнецову Н.А. в полном объеме. Однако договор купли-продажи сторонами не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов Н.А. умер. После смерти Кузнецова Н.А. никто не предъявлял право наследования на данный земельный участок и никто не оспаривал факт совершения сделки купли-продажи. С 2002 года Панфилов В.С. владеет земельным участком как своим собственным, осуществляет обработку земельного участка, оплачивает членские взносы в садоводческое товарищество. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на указанный земельный участок. Однако отсутствие продавца является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок и лишает его права собственности на него. В связи с вышеизложенным просит признать за ним право собственности на указанный спорный земельный участок.

Определением Калининского районного суда Саратовской области от 16.06.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Кузнецова Л.В.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие в соответствующих заявлениях.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст.8 ГК РФгражданскиеправаи обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданскиеправаи обязанности.

В силу ч. 1 ст.12ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФкаждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Согласно п.п. 1, 2 ст.209 ГК РФсобственнику принадлежатправавладения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственниквправепо своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающиеправаи охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество всобственностьдругим лицам, передавать им, оставаясь собственником,прававладения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 2 ст.218 ГК РФправособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.421 ГК РФграждане свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.550 ГК РФдоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст.549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать всобственностьпокупателяземельныйучасток, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.223 ГК РФправособственностиу приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,правособственностиу приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, 17.07.2002 года Панфилов В.С. приобрел в собственность у Кузнецова Н.А. земельный участок № 184 общей площадью 600 кв.м., находящийся на землях, ранее выделенных под садовые участки садоводческому товариществу «Мелиоратор» г. Калининска Саратовской области, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 17.07.2002 года.

Из содержания договора купли-продажи земельного участка от 17.07.2002 г. усматривается, что продавец Кузнецов Н.А. продал и передал, а покупатель Панфилов В.С. купил и принял в собственностьземельный участок № общей площадью 600 кв.м., находящийся на землях, ранее выделенных под садовые участки садоводческому товариществу «Мелиоратор» г. Калининска Саратовской области. Ценаземельногоучасткасоставляет 5 000 рублей. Покупатель произвел с продавцом полный расчет до подписания договора. Право собственности на земельный участок возникает у покупателя после регистрации перехода права собственности в Калининском филиале государственного учреждения «Саратовская областная регистрационная палата».

Однако договор купли-продажи между Кузнецовым Н.А. и Панфиловым В.С. не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов Н.А. умер.

Из предоставленного нотариусом нотариального округа г. Калининск и Калининский район Саратовской области Щербининой Л.В. наследственного дела № 34/2003 года после умершего Кузнецова Н.А. следует, что наследником по закону является Кузнецова Л.В., иных наследники, имеющихправона обязательную долю не имеется.

Спорныйземельныйучасток№ 184 общей площадью 600 кв.м., находящийся на землях, ранее выделенных под садовые участки садоводческому товариществу «Мелиоратор» г. Калининска Саратовской области в наследственную массу не включен, свидетельствооправена наследство как по закону, так и по завещанию наспорныйземельный участок не выдавалось.

Из содержания имеющегося в материалах дела заявления Кузнецовой Л.В. следует, что последняя не возражает против признания права собственности на спорный земельный участок за Панфиловым В.С.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст.551 ГК РФпереходправасобственностина недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации переходаправасобственностина недвижимость, судвправепо требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации переходаправасобственности.

В силу ч. 1 ст.131 ГК РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ней.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ» отсутствие государственной регистрации переходаправасобственностина недвижимое имущество к покупателю не является основанием дляпризнаниянедействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено, что между сторонами заключался письменный договор купли-продажи. Продавцом исполнены обязательства по передаче этого имущества покупателю, что подтверждается условиями договора, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного имущества.

Следовательно, все условия договора купли-продажи недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке. Действия по регистрации указанного договора купли-продажи не были осуществлены по не зависящим от сторон обстоятельствам, а именно в связи со смертью продавца Кузнецова Н.А.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Панфилова В.С. опризнанииза ним права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Панфилова В. С. удовлетворить.

Признать за Панфиловым В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель: не установлена, разрешенное использование: под садовые участки, находящийся по адресу: Саратовская область, Калининский район, г. Калининск, садовое товарищество «Мелиоратор», участок 184.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен 05 июля 2022 года.

Председательствующий: