Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-574/2024 (2-4875/2023;) ~ М-3948/2023 от 07.11.2023

Дело № 2-574/2024

УИД 44RS0001-01-2023-005335-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года                                                                                                           г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Серобабы И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Секановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколовского Александра Григорьевича, Габриелян Мгера Корюни к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, Сметанину Константину Андреевичу о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Соколовский А.Г., Габриелян И.Г обратились в Свердловский районный суд г.Костромы с исковыми требованиями к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы о признании права собственности:

- за Соколовским А.Г. на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>;

- за Габриелян М.К. на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований соистцы указывают, что владеют на праве общей долевой собственности жилым домом по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер № (по ... доле у каждого). Предыдущим собственникам жилого дома Куприяновой Л.В. и Кузьминой Л.В. были предоставлены в личную собственность земельные участки с кадастровыми номерами № и № площадью ... кв.м. каждый для ведения личного подсобного хозяйства на основании ст.64 ЗК РСФСР. Истцы полагают, что в результате приобретения по цепочке сделок в собственность по ... доле в праве собственности на жилой дом на основании п.2 ст.552 ГПК РФ к ним перешло право собственности на вышеуказанные земельные участки. Поскольку Габриелян М.К. приобрел ? доли в праве собственности на жилой дом у Сметанина К.А., в отношении земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют какие-либо сведения о титульном собственнике, надлежащим ответчиком определен Сметанин К.А. Приобретенная Соколовским А.Г. доля в праве на жилое помещения перешла по цепочке сделок с участием, в том числе Череповецкого Н.Ф., который является правообладателем участка по данным ЕГРН, в настоящее время умер и не имеет наследников, в этой связи в отношении участка с кадастровым номером № ответчиком является Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы, в чьем ведении находятся вопросы владения и распоряжения недвижимым выморочным имуществом, не являющимся жилыми помещениями.

В судебном заседании представитель соистцов Логутов А.В. заявленные исковые требования поддержал.

Ответчики, третьи лица (Администрация Костромского муниципального района, Администрация Никольского сельского поселения Костромского муниципального района) явку в судебное заседание не обеспечили.

Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы в материалы представлен письменный отзыв, в котором сторона указывает, что не является надлежащим ответчиком, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Череповецкому Н.Ф., в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеются сведения о его принадлежности Куприяновой А.Д., однако отсутствуют сведения на каком основании ей предоставлялся земельный участок, привязка данного участка в ЕГРН отсутствует, в связи с чем невозможно сделать вывод о наличии на него исключительного права у кого-либо из соистцов.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Истец Соколовский А.Г. является собственником ... доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № площадью ....м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Габриелян М.К. является собственником ... доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № площадью ....м., расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из пояснений соистцов, фактически стороны владеют двумя равнозначными обособленными домовладениями с отдельными входами, которым присвоены почтовые адреса: домовладению Соколовского А.Г. – <адрес>, домовладению Габриеляна М.К. - <адрес>.

В период владения вышеуказанным жилым домом собственниками Куприяновой А.Д. и Кузьминой Л.В. последним были предоставлены в собственность земельные участки с кадастровыми номерами № и № площадью ... кв.м. каждый для ведения личного подсобного хозяйства.

Кузьмина Л.В. продала свою долю в праве собственности на жилой дом (?) Череповецкому Н.Ф. по договору купли-продажи от <дата>, который приобрел также ? доли в праве на жилой дом у Смирновой Н.Г.

Одновременно с приобретением ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № Череповецкий Н.Ф. стал собственником земельного участка № площадью ... кв.м., ранее предоставленного Кузьминой Л.В. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, и значится в настоящее время титульным собственником данного участка в ЕГРН, в качестве основания регистрации права указан договор купли-продажи доли в праве на жилой дом от <дата>, заключенного с Кузьминой Л.В.

Череповецкий Н.Ф. умер <дата>, какие либо наследники согласно Реестра наследственных дел и информации Нотариальной палаты Калужской области у него отсутствуют.

При жизни Череповецкий Н.Ф. произвел отчуждение принадлежащей ему на праве собственности ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Лебедевой А.И. по договору дарения от <дата>, Лебедева А.И. произвела отчуждение доли в пользу Виноградова С.В. по договору дарения от <дата>, Виноградов С.В. продал доли истцу Соколовскому А.Г. по договору купли-продажи от <дата>.

Куприянова А.Д., владевшая ? долей в праве на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, произвела отчуждение принадлежащей ей доли в пользу Бламберус А.Н., которым соответствующее право было зарегистрировано в ЕГРН.

В материалах дела отсутствуют сведения об основаниях приобретения доли в праве собственности на дом Куприяновой А.Д., однако, представленные в материалы дела выкопировка из похозяйственной книги наряду с принятыми ненормативными актами Администрацией Никольского сельского Совета Костромского муниципального района о предоставлении в собственность земельного участка (свидетельство № от <дата>), позволяют заключить о наличии у нее соответствующего титула и его отчуждения в пользу Бламберус А.Н. на основании сделки от <дата> (по данным ЕГРН).

Бламберус А.Н. продал принадлежащую ему ? долю в праве на жилой Николаеву А.Н. по договору купли-продажи от <дата>, который произвел обмен данной доли со Сметаниным А.В. и Сметаниным К.А. После смерти Сметанина А.В. собственником ? доли в праве на жилой дом становится Сметанин К.А., который продает ее Габриеляну М.К.

В соответствии с положениями ст. 64 ЗК РСФСР, действовавшими на момент формирования и предоставления в собственность Куприяновой А.Д. и Кузьминой Л.В. земельных участков с кадастровыми номерами 44:27:051102:3 и 44:27:051102:23, земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передавались по желанию граждан в собственность, пожизненное наследуемое владение местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При осуществлении компактной застройки населенных пунктов в соответствии с их генеральными планами и проектами планировки и застройки земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры) предоставляются в меньшем размере с выделением остальной части участка за пределами жилой зоны населенного пункта.

По правилам п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Участок с кадастровым номером № был предоставлен на основании решения Администрации Никольского сельского Совета, формализованного свидетельством о праве собственности на землю № от <дата>, выданного по заявлению Куприяновой А.Д.

Из материалов похозяйственной книги следует, что находящейся в собственности Куприяновой А.Д. земельный участок площадью ... га (что эквивалентно ... кв.м.) составляют земли, в том числе под постройками.

Фактические обстоятельства предоставления земельного участка с кадастровым номером № достоверно не установлены, однако последующая регистрация права на участок умершим Череповецкий Н.Ф. на основании договора купли-продажи доли в жилом доме с Кузьминой Л.В., позволяют суду заключить, что предоставление земельного участка осуществлялось также в порядке ст. 64 ЗК РСФСР.

Таким образом, к моменту принятия Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» у собственников жилого дома возникло право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № в порядке, установленном ЗК РФСФС, следовательно, последующее отчуждение долей в праве собственности на жилой дом влекло за собой переход права собственности и на земельные участки на основании п.2 ст.552 ГК РФ.

В этой связи имеются основания для признания на основании ст.59 ЗК РФ права собственности на земельные участки за истцами, которым принадлежит по ? доле в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а именно за Соколовским А.Г. права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, за Габриелян М.К. права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.

Доводы возражений Управления имущественных и земельных отношений Администрации города г. Костромы отклоняются судом, поскольку доводы соистцов об отсутствии иных универсальных правопреемников у Череповецкого Н.Ф. в процессуальном порядке не опровергнуты (ст.56 ГПК РФ). Отсутствие у земельного участка с кадастровым номером № подробной привязки к местности не исключает возможности уточнить его границы с учетом фактически сложившегося порядка его использования в административном или судебном порядке. Вместе с тем, суд отмечает, что по данным ЕГРН привязка осуществлена к почтовому адресу домовладенич Габриеляна М.Г.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Соколовского Александра Григорьевича, Габриеляна Мгера Корюни о признании права собственности на земельные участки – удовлетворить.

Признать за Соколовским Александром Григорьевичем, <дата> года рождения (паспорт №, выдан <дата> отделом УФМС России по <адрес>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за Габриелян Мгер Корюни, <дата> года рождения (паспорт гражданина Республики Армения АТ №, выдан <дата> №) на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                               И.А. Серобаба

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2024