Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1648/2023 ~ М-884/2023 от 10.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.,

с участием представителя истца Корчагина А.К. по доверенности

при секретаре Дзанаевой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1648/2023 по иску Васильевой Татьяны Васильевны к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ставропольский районный суд с вышеуказанным иском, просит:

Установить местоположение границ земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для личного подсобного хозяйства», площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером: 63:32:0402001:5801, расположенного по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, земельный участок 37, в координатах, в соответствии с данными межевого плана от 20 марта 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Зем.Стандарт» Доновской Н.П.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу принадлежит по праву собственности земельный участок из земель населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, ориентировочной площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ташелка, <адрес>, земельный участок №, с кадастровым номером: 63:32:0402001:5801.

Площадь земельного участка была ориентировочной, с целью надлежащего оформления права собственности на данный земельный участок истцы обратились в ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» для проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

Граница земельного участка указана заказчиком кадастровых работ и проведена
в соответствии с фактическим ограждением существующим на местности (от т.н 1 до
т.н1).

Части границы от т.н1 до т.н4 и от т.н6 до т.н.7 согласована Главой с.п. Ташелка Вечкановым В.В..

В части границы от т.н4 до т.н6 в соответствии со схемой расположения
земельного участка, выданной главой сельского поселения Ташелка, указан участок
39. Так как в ЕГРН отсутствуют сведения об участке <адрес> (на основании
полученного Уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № КУВИ-
001/2022-186624109 от 24.10.2022г.), то часть границы от т.н4 до т.н6 отнесены к муниципальным землям.

Права смежных землепользователей не нарушены, споров по границе нет.

В результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка составляет 2100 кв.м.

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1500 кв.м., разница в площади составляет 600 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельного участка установленный для территориальной зоны Ж1 для соответствующего вида разрешённого использования.

Участок был приобретен в собственность без установленной границы по материалам межевания.

В судебном заседании представитель истца Корчагин А.К., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещался надлежащим образом, прислал в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьих лиц – Управление Росреестра по Самарской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании гражданского дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо – Администрация с.п. Ташелка м.р. Ставропольский Самарской области, в судебное заседание не явились, о слушании гражданского дела извещались надлежащим образом, прислал в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо – кадастровый инженер ООО "Земстандарт" Доновская Н.П. в судебное заседание не явилась, о слушании гражданского дела извещалась надлежащим образом, прислал в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика, третьих лиц.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО7 пояснил суду, что он проживает по адерсу: <адрес>. Участком № владеет Васильева Т.В., которая проживает там с 70-х годов. Участок огорожен. Заборы как стояли, так и стоят, больше 15 лет. Со стороны соседей споров по границам не были. На 39 участке, там никто не живет, их в живых нет, дом брошенный. Наследница была, умерла недавно. Забор между нами был из штакетника. На самом участке Васильевой Т.В. за год бывает раз 5-6, когда позовет, что-нибудь помочь, заборы не менялись, как стояли так и стоят с 2000 годов.

Суд, выслушав представителя истца, заслушав свидетеля, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующего земельного законодательства при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

Судом установлено, что истцу принадлежит по праву собственности земельный участок из земель населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, ориентировочной площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ташелка, <адрес>, земельный участок №, с кадастровым номером: 63:32:0402001:5801, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2023-106636025 от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с положениями п.7 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Так как, в настоящий момент граница принадлежащего истцу земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, которым были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план.

Согласно распоряжению Администрации с.<адрес> м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с упорядочиванием почтовых адресов по с.<адрес> земельному участку с КН 63:32:0403001:5801, принадлежащему ФИО1, присвоен почтовый адрес: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>ёлка, <адрес>, участок № (ранее <адрес> «дачный массив»).

Из заключения кадастрового инженера Доновской Н.П. следует, что сведения о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на этот земельный участок отсутствует.

Для определения данных характеристик в Ставропольский отдел Управления Росреестра по Самарской области был направлен запрос о наличие карт (планов) и иной графической информации о земельном участке.

В результате были предоставлены материалы инвентаризации выполненные Институтом РосНИИземпроект на основе компьютерной обработки масштабированных снимков (фотопланов) М * 1:2000, изготовленных на основе летно-съемочных работ 1994 г. и материалов их плановой привязки и дешифрирования 1997 г., а именно:

-ПЛАН земельного участка с кадастровым номером по инвентаризации 63:32:060301:41 (М I 1:500);

- фрагмент чертежа инвентаризации земель и проекта установления границ земельных участок в кадастровом квартале № 1.

В ходе анализа предоставленных материалов выявлено: фактическое местоположение межуемого земельного участка можно подтвердить предоставленными графическими материалами, однако площадь и конфигурация в них отличается от существующих ограждений на местности. Больше всего соответствует расстояние от т.2 до т.3 (по ПЛАНУ земельного участка) и от т.н6 до т.н7 (по межевому плану). Однако полной идентификации с графическим материалом нет.

Используемые графические материалы содержат информацию о внутренних углах и горизонтальных положениях границ земельного участка, однако в Законодательстве не сказано, что конфигурация земельного участка должна абсолютно и полностью соответствовать используемым материалам.

Из анализа действующего законодательства следует, что изменение конфигурации и длин линий земельного участка с учетом фактически сложившегося положения границ на местности 15 лет и более допускается, в пределах, установленных для изменения площади такого земельного участка (предельные размеры), если такое изменение не нарушает прав и законных интересов иных лиц (отсутствие возражений относительно местоположения границ).

Граница земельного участка указана заказчиком кадастровых работ и проведена в соответствии с фактическим ограждением существующим на местности (от т.н1 до т.н1).

Части границы от т.н1 до т.н4 и от т.н6 до т.н.7 согласована Главой с.п. Ташелка Вечкановым В.В, а это значит, что границы земельного участка не пересекают места общего пользования и Администрация с.п.Ташелка не имеет возражений по проведению границы земельного участка с КН 63:32:0402001:42 в данной конфигурации.

В части границы от т.н4 до т.нб в соответствии со схемой расположения земельного участка, выданной главой сельского поселения Ташелка, указан участок 39. Так как в ЕГРН отсутствуют сведения об участке <адрес>.

Права смежных землепользователей не нарушены, споров по границе нет.

В результате площадь земельного участка составляет 2100 кв.м. Площадь земельного участка посведениям ЕГРН составляет 1500 кв.м., разница в площади составляет 600 кв.м. Изменение площади межуемого участка на 452 кв.м, не больше величины предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством.

Так как нет документов подтверждающих существование фактических границ земельного участка на местности 15 и более лет, то для прохождения государственного кадастрового учета необходимо признать фактическую конфигурацию и площадь земельного участка решением суда с указанием координат (стр. 3-4 настоящего Межевого плана).

Согласно ПЗЗ с.п. Ташёлка м.р. Ставропольский Самарской области земельный участок с КН 63:32:0402001:5801, расположенного по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, земельный участок 37, отнесен к зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами и блокированная застройка) в качестве основного вида разреженного использования.

Согласно ПЗЗ с.п. Ташёлка м.р. Ставропольский Самарской области предельные минимальный - 600 кв.м, и максимальный 5000 кв.м, размеры земельного участка (Рмин) и (Рмакс), м2 установлены в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Ташелка муниципального района Ставропольский Самарской области, Утверждены решением Собрания представителей сельского поселения Ташелка муниципального района Ставропольский Самарской области от 30.12.2013 № 23 (в редакции Решения Собрания представителей сельского поселения Ташелка муниципального района Ставропольский Самарской области от 20.04.2015 № 2, от 26.09.2016 №25, от 17.07.2017 №24, от 14.08.2017 № 28, от 23.07.2018 № 27, от 04.07.2019 № 20, от 02.12.2019 №40, 06.12.2022 № 28).

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Положениями ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абзацем вторым п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Части границы от т.н1 до т.н4 и от т.н6 до т.н.7 согласована Главой с.п. Ташелка Вечкановым В.В..

В части границы от т.н4 до т.н6 в соответствии со схемой расположения
земельного участка, выданной главой сельского поселения Ташелка, указан участок
39. Так как в ЕГРН отсутствуют сведения об участке ул. Центральная, 39 (на основании
полученного Уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № КУВИ-
001/2022-186624109 от 24.10.2022г.), то часть границы от т.н4 до т.н6 отнесены к муниципальным землям.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Возражений относительно местоположения границ земельного участка истца со стороны смежных пользователей, суду не представлено. Права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границе нет.

Доказательств, в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ и площади земельного участка в заявленных истцом координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей, принимая во внимание, что истцом доказан факт нахождения границ участка с использованием заборов более 15 лет, в результат уточнения границ, площадь участка не увеличивается более чем на минимальное расстояние предусмотренного ПЗЗ с.п. Ташелка (600 кв.м.), в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильевой Т.В.– удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для личного подсобного хозяйства», площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером: 63:32:0402001:5801, расположенного по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, земельный участок 37, в координатах, в соответствии с данными межевого плана от 20 марта 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Зем.Стандарт» Доновской Н.П.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Ставропольский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2023 г.

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья

УИД: 63RS0027-01-2023-001077-85