Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3788/2022 ~ М-3150/2022 от 15.07.2022

РЕШЕНИЕ

    ИФИО1

22 сентября 2022 года                                                                  <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи	О.Б. Рагулиной
при секретаре	А.Е. Вилковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                               № по Ромодина Станислава Викторовича к ООО «Капремонт» о признании права собственности на земельный участок; третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК»

УСТАНОВИЛ:

Ромодин С.В. обратился с иском о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 401 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; обязании осуществить регистрационные действия по переходу права собственности на земельный участок.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Капремонт» (ранее - ООО «Строй-Стиль») был заключен Договор                    № (ДТ) участия в долевом строительстве, предмет которого – блокированный жилой дом общей проектной площадью 157,95 кв.м. Истцом ДД.ММ.ГГГГ так же по договору купли-продажи приобретен земельный участок с кадастровым номером 50:28:0060113:14799 на котором расположен данный дом. В связи с тем, что в досудебном порядке право собственности на земельный участок зарегистрировать не удалось, истец обратился в суд.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.35).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст. 35 ЗК РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому • лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и                       ООО «Капремонт» (ранее - ООО «Строй-Стиль») был заключен Договор                      № (ДТ) участия в долевом строительстве (далее - Договор №), предмет договора – блокированный жилой дом общей проектной площадью 157,95 кв.м., являющийся частью жилого дома, имеющий отдельный изолированный выход на приквартирный земельный участок общей площадью 401 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 16-24).

Истец по договору купли-продажи земельного участка (л.д. 14-15) от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 401 кв.м. на котором расположен блокированный жилой дом.

Данные объекты приобретены с использованием заемных денежных средств ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», в пользу которого наложено обременение в виде залога (выписка из ЕГРН – л.д. 7-10).

Истец исполнил взятые на себя обязательства в полном объеме, получил жилое помещение (Акт – л.д. 27), зарегистрировал право собственности на жилое помещение (выписка из ЕГРН – л.д. 7,8).

Ответчик, являясь собственником спорного земельного участка, (выписка из ЕГРН – л.д. 9-10), передал его истцу (передаточный акт – л.д. 28)., однако, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, в связи с запретом на регистрацию перехода прав в ЕГРН, принятого в рамках исполнительных производств о взыскании с ответчика в пользу третьих лиц денежных сумм.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ромодина Станислава Викторовича удовлетворить.

Признать за Ромодиным Станиславом Викторовичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 401 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 401 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                О.Б. Рагулина