Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4727/2019 ~ М-3689/2019 от 09.09.2019

дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 декабря 2019 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре И.В.Зеленюк, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.З. Хусаиновой, Р.Р, Ахметова к ООО «Молодежное строительство» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте недвижимости,

установил:

Г.З. Хусаинова, Р.Р. Ахметов обратились в суд с иском к ООО «Молодежное строительство» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте недвижимости. В обоснование иска указав, что ... между истцами и ООО «Молодежное строительство» заключен договор участия в долевом строительстве нежилого помещения ... (долее - договор), согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить ... - квартирный жилой дом с встроено - пристроенными помещениями общественного назначения на первом этаже, состоящий из ...х независимых блок-секций (блок «Г», «Б», «В»), расположенный по адресу: РТ, ..., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в общую долевую собственность, по ... доле вправе на нежилое офисное помещение ... общественного назначения общей проектной площадью ... кв.м., а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и после ввода Объекта (блока «Б») в эксплуатацию принять помещение (п. 1.1. договора). Согласно п. 3.1. договора цена договора составляет 4 109 220 руб. Истцами обязательства по оплате выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ... от ... и справкой ... от ... В соответствии с п. 2.1. договора застройщик обязуется построить и ввести объект в эксплуатацию не позднее ... Однако, по настоящее время объект не передан участникам долевого строительства. На основании изложенного истцы просили признать за ними право собственности на долю, соответствующую нежилому помещению ... (блок «Б») общественного назначения общей проектной площадью ... кв.м., в ...-этажном, ... - квартирном жилом доме с встроено - пристроенными помещениями общественного, назначения на первом этаже, состоящий из ... независимых блок-секций (блок «Г», «Б», «В»), расположенным по адресу: РТ, ....

В ходе рассмотрения дела Г.З. Хусаинова, Р.Р. Ахметов уточнили исковые требования просили признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по строительному адресу: ..., в виде нежилого помещения ... (блок «Б»), общественного назначения, общей площадью ... кв. м, в ...-квартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения на первом этаже, расположенным по адресу: ..., просп.Вахитова, ....

Г.З. Хусаинова в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Р.Р. Ахметов в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании иск поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Молодежное строительство» в суд не явился, направил письменный отзыв, из которого следует, что Хусайнова Г.З., Ахметов Р.Р. не имеют задолженности по договору ... от .... участия в долевом строительстве нежилого помещения. Оплаченная сумма 4 109 220 рублей. Возражений против удовлетворения иска не имеет.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан.

Представитель Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, решение по существу иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ района в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017, участник долевого строительства, надлежащим образом, исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком, вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Судом установлено, что ... между истцами и ООО «Молодежное строительство» заключен договор участия в долевом строительстве нежилого помещения № НК/Б-01 (долее - договор), согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить ... - квартирный жилой дом с встроено - пристроенными помещениями общественного назначения на первом этаже, состоящий из ... независимых блок-секций (блок «Г», «Б», «В»), расположенный по адресу: РТ, ..., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в общую долевую собственность, по ... доле вправе на нежилое офисное помещение ... общественного назначения общей проектной площадью ... кв.м., а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и после ввода Объекта (блока «Б») в эксплуатацию принять помещение (п. 1.1. договора).

Согласно п. 3.1. договора цена договора составляет 4 109 220 (четыре миллиона сто девять тысяч двести двадцать) руб.

Истцами обязательства по оплате выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ... от ... и справкой ... от ... и подтверждается ответчиком при рассмотрении данного гражданского дела.

В соответствии с п. 2.1. договора застройщик обязуется построить и ввести объект в эксплуатацию не позднее ... Однако, по настоящее время объект не передан участникам долевого строительства.

Согласно техническому паспорту на спорный объект недвижимости - нежилому помещению присвоен номер ... (блок «Б»), имеет общую площадь ... кв. м, расположен в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения на первом этаже, расположенным по адресу: ..., ...

У истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности в связи с отсутствием передаточного акта, неисполнением ответчиком обязательств по договору в части направления технической информации документации в регистрирующий орган.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект существует в натуре как отдельное изолированное помещение в составе незавершенного строительством многоквартирного дома с высокой степенью готовности и обладает определенными в договоре характеристиками и местоположением.

Представитель ответчика ООО «Молодежное строительство», уполномоченный выступать от имени юридического лица без оформления доверенности с исковыми требованиям согласился, подтвердив их обоснованность.

На основании статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно пункту 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Положения части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предписывают суду принимать решение по заявленным истцом требованиям.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства требовать защиты своих прав, путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте.

Таким образом, учитывая, установленные судом факты, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Г.З. Хусаиновой, Р.Р, Ахметова к ООО «Молодежное строительство» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте недвижимости удовлетворить.

Признать за Хусаиновой Г.З., Ахметовым Р.Р, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по строительному адресу: ..., просп.Вахитова, в виде нежилого помещения ... (блок «Б»), общественного назначения, общей площадью ... кв. м, в ...этажном, многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения на первом этаже, расположенным по адресу: ... ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                      А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...