Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-487/2023 ~ M-460/2023 от 05.09.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года с.Барда

Бардымский районный суд Пермского края в составе председательствующего И.Н.

при секретаре судебного заседания М.М.

с участием истца Ф.М.

представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края В.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.М. к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, третьи лица Управление Росреестра по Пермскому краю, Бардымское ЛПУ МГ филиал ООО «Газпром трансгаз Чайковский», о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ф.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на гараж площадью № кв.м., завершенный строительством в ДД.ММ.ГГГГ году, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что в № году истцу Бардымским ЛПУ МГ ООО «Газпром трансгаз Чайковский» был предоставлен гараж, расположенный по адресу: <адрес>7 на земельном участке, правообладателем которого является администрация Бардымского муниципального района. Документы, подтверждающие право собственности и предоставление гаража отсутствуют.

С момента предоставления гаража, истец осуществлял правомочия владения и пользования данным объектом недвижимости, использовал данный гараж по назначению в течение 31 года. Обременений объекта недвижимости не имеется. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на данный гараж.

Истец Ф.М. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнил, что указанный гараж был предоставлен ему Бардымским ЛПУ МГ ООО «Газпром трансгаз Чайковский» в ДД.ММ.ГГГГ году, как работнику данного предприятия. Ворот у гаража не было, ворота он установил сам. За гараж заплатил № руб., однако документы не сохранились. С ДД.ММ.ГГГГ года он использует гараж по назначению, в гараже имеется овощная яма.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа В.Р. исковые требования признал.

Представитель ответчика Бардымского ЛПУ МГ филиала ООО «Газпром трансгаз Чайковский» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие, представил письменные пояснения, согласно которых в архиве Бардымского ЛПУ МГ - филиал ООО «Газпром трансгаз Чайковский» каких-либо документов о выделении земельного участка под строительство гаража, документов о получении разрешения на строительство, проектных документов строительства гаража, документов о вводе в эксплуатацию гаража не найдено. Право собственности за Обществом не зарегистрировано. Против удовлетворения исковых требований Атняшева Ф.М. не возражают.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом, представили письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение автотранспорта, площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок № Участок поставлен на кадастровый учет на основании заявления № № от ДД.ММ.ГГГГ Ф.М. и межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Р.Р. в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Бардымский муниципальный округ, <адрес>, з/у №. Межевой план содержит Постановление администрации Бардымского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории». По сведениям межевого плана какие-либо здания, строения и сооружения на земельном участке отсутствуют. Права на земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы (л.д№).

Свидетель А.А. суду пояснил, что Ф.М. является его коллегой и соседом по гаражу. Ф.М. использует гараж более № лет, гараж был предоставлен ему Бардымским ЛПУ МГ ООО «Газпром трансгаз Чайковский». Гараж был не достроен, он сам его достраивал. В том время Бардымское ЛПУ МГ ООО «Газпром трансгаз Чайковский» всем своим работникам предоставляло гаражи, работники потом их выкупали.

Свидетель Р.Х. суду пояснила, что Ф.М. является ее соседом. Более № лет Ф.М.. владеет гаражом по <адрес> в <адрес>, использует его по назначению.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст.12 ГК РФ является способ признания права.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п.п.1 и 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Системное толкование приведенных норм позволяет сделать вывод, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Ф.М.. подлежат удовлетворению.

Из исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что по адресу: <адрес>, находится земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., предоставленный для хранения автотранспорта, расположенный на землях населенных пунктов, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д№

Из технического отчета №, выполненного ИП Дерюшевой Л.В., следует, что техническое состояние строительных конструкций 1-этажного здания гаража в целом, классифицировано в соответствии с ГОСТ 31937-2011 как нормативное. Здание соответствует требованиям СНиП, градостроительным нормам, а также экологическим, противопожарным и другим нормам и правилам, действующим на территории РФ. Здание кирпичное, общая площадь № кв.м., год постройки 1988, по адресу: <адрес>, пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве гаража, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушает правила и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д.№).

Таким образом, судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, предоставленном для хранения автотранспорта, имеется 1-этажный кирпичный гараж, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Гараж соответствует требованиям СНиП, градостроительным нормам, а также экологическим, противопожарным и другим нормам и правилам, действующим на территории РФ, пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве гаража, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, что подтверждается заключением по результатам технического обследования (экспертизы).

Судом установлено, что Ф.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, как своим собственным имуществом более № лет. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, свидетелей и иными материалами дела.

Следовательно, истец приобретает право собственности на этот гараж в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф.М. удовлетворить.

Признать за Ф.М. право собственности на 1-этажный кирпичный гараж общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья      И.Н,