Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3117/2022 ~ M-3221/2022 от 14.11.2022

КОПИЯ

Дело №2-3117/2022

03RS0015-01-2022-004243-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                                    г. Салават                                                                      20 декабря 2022 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи                       Халиловой Л.М.

при секретаре                                                                       Ростовой Н.С.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Асфандиярова ФИО6 к Жилищно-строительному кооперативу «Дом № 20 микрорайон-4», Администрации ГО г.Салават о признании права собственности,

                                                             установил:

Асфандияров Р.З. обратился в суд с вышеуказанным иском к Жилищно-строительному кооперативу «Дом № 4 микрорайон-4», Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан, указав, что ему на праве собственности истцу принадлежит квартира, находящаяся по адресу: (адрес) Право собственности на жилое помещение приобретено у истца после внесения всех паевых взносов в соответствии с договором о паенакоплении № ... от 00.00.0000 года, заключенного между мной и жилищно-строительным кооперативом «Дом № 20 микрорайон-4». С целью пользования правами распоряжения, принадлежащего Асфандиярову Р.З., истец обратился в Салавасткий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 00.00.0000 года приостановлено осуществление государственной регистрации до устранения причин, препятствующих его проведению.

В судебном заседании истец Асфандияров Р.З. на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям в полном объеме.

Представители ответчика Жилищно-строительного кооператива «Дом № 20 микрорайон-4», Администрация ГО г.Салават, представители третьих лиц на судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявили, возражений относительно исковых требований не представлено. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Асфандиярова Р.З. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

        В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

      Согласно разъяснений пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

       Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

      Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 00.00.0000 года истец Асфандияров Р.З. заключил с ЖСК «Дом № 4 микрорайон-4», договор паенакопления ..., в соответствии с которым Кооператив, объединяя денежные средства и имущественные паи членов кооператива, финансирует строительство жилого дома №20 микрорайона 4 г.Салават РБ (строительный адрес) и имеет право на приобретение в собственность жилого дома со следующими характеристиками: квартира ..., количество комнат -3, этаж -2, подъезд - 2, общая площадь - 73,4 кв.м., жилая площадь - 44,5 кв.м. Предварительный пай составляет 1 263 780 руб.

В соответствии с п.1.6 договора после полного внесения участником суммы окончательного пая, что подтверждается выдаваемой кооперативом справкой о полной выплате пая, участник в соответствии со ст.218 ГК РФ приобретает право собственности на жилое помещение.

Согласно справке о выплате пая №... от 00.00.0000., выданной ЖСК «Дом № 4 микрорайон-4», Асфандияров Р.З. произвел полную оплату за квартиру по адресу: (адрес). Сумма пая составляет 1263780 руб., пай выплачен полностью 00.00.0000.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи (адрес) года

Как следует из выписки из ЕГРП от 00.00.0000 права на квартиру (адрес) не зарегистрированы.

В соответствии с положениями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Право собственности на жилое помещение приобретено у истца после внесения всех паевых взносов в соответствии с договором о паенакоплении ... от 00.00.0000 года, заключенного между мной и жилищно-строительным кооперативом «Дом № 20 микрорайон-4». С целью пользования правами распоряжения, принадлежащего Асфандиярову Р.З., истец обратился в Салавасткий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 00.00.0000 года приостановлено осуществление государственной регистрации до устранения причин, препятствующих его проведению

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного суда РФ №22, изложенным в п.п. 61, 62 Постановления от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

При таких обстоятельствах иск Асфандиярова Р.З., принимая во внимание вышеизложенное, доказанность наличия в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение истцом спорным жилым помещением как своим собственным имуществом в течение более 15 лет - с 00.00.0000 года, несет бремя содержания спорного недвижимого имущества, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, других лиц, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 56, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Асфандиярова ФИО7 - удовлетворить.

Признать за Асфандияровым ФИО8 право собственности на квартиру по адресу (адрес).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ.

Судья, подпись                                                            Л.М. Халилова

Верно, судья                                                                          Л.М. Халилова

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)