Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-296/2024 (2-2101/2023;) ~ М-2136/2023 от 18.12.2023

Дело № 2-296/2024

УИД: 42RS0037-01-2023-003714-26

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области                                                        15 февраля 2024 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего судьи                                             Жилякова В.Г.,

при секретаре                                                                          Ореховой А.А.,

с участием:

ст. помощника прокурора                                                      Барабановой О.В.,

            представителя истца    Позднякова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булгаковой М.А. к Подыминогиной Г.Г. о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

    У С Т А Н О В И Л:

          Истец Булгакова М.А. обратилась в суд с иском к ответчику Подыминогиной Г.Г. о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *** и выселении ответчика из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что Булгакова М.А. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 30.08.2023 года, номер записи о регистрации права собственности *** и договором купли – продажи квартиры.

В указанной квартире зарегистрирована и проживает Подыминогина Г.Г. Ответчик членом семьи истца Булгаковой М.А. не является. Истец, являясь собственником квартиры, вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчика.

Ответчик Подыминогина Г.Г. продолжает проживать в квартире, добровольно не выезжает, с регистрационного учета не снимается. Истец Булгакова М.А. вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

           На основании изложенного, истец Булгакова М.А. просит признать Подыминогину Г.Г. прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *** и выселить ее из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения; взыскать с Подыминогиной Г.Г. в пользу Булгаковой М.А. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей.

Истец Булгакова М.А., извещенная судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 74), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила, ранее истцом было подано в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя Позднякова В.А. (л.д. 10).

Представитель истца Поздняков В.А., действующий на основании ордера адвоката (л.д. 16), в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Подыминогина Г.Г., извещенная судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 73), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, возражений по заявленному требованию не представила, об отложении судебного разбирательства не просила. Данными о том, что неявка ответчика вызвана уважительными причинами, суд не располагает, в связи с чем, суд рассматривает исковое заявление в отсутствие не явившегося ответчика Подыминогиной Г.Г.

Ст. помощник Юргинского межрайонного прокурора Барабанова О.В., в своем заключении указала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

            Выслушав заключение ст. помощника прокурора, пояснения представителя истца, свидетеля В.А.М. исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Булгаковой М.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе использовать его для собственного проживания и проживания членов его семьи.

            В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, хотя бы и не связанных с лишением права владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 25.08.2023 года, заключенного между <ФИО>25 и Булгаковой М.А., истец Булгакова М.А., является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *** (л.д. 7-8).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 25.08.2023 года и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 5-6,7-8).

Из сведений Жилищного Отдела Администрации города Юрги Юргинского городского округа Кемеровской области - Кузбасс следует, что вышеуказанная квартира была передана в личную собственность по Договору передачи в собственность граждан жилого помещения на основании Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24.07.2006 года <ФИО>26 Д.Н. (л.д. 31-34, 35-41).

Из Свидетельств о праве на наследство по закону от 30.09.2022 года усматривается, что после смерти <ФИО>27 Д.Н. жилое помещение - квартира, расположенная по адресу *** перешла в собственность по 1\2 доли его дочерям <ФИО>28 С.Д. и <ФИО>29 Н.Д., а далее по Договору дарения в праве собственности на квартиру от 18.08.2023 года <ФИО>30 С.Д. (л.д. 49, 50, 51-56).

Таким образом, ответчик Подыминогина Г.Г. собственником указанной квартиры никогда не была и право проживания в данной квартире в связи с отказом от приватизации не получала.

Согласно справке № *** ООО «УК Сталкер» от 21.08.2023 года и адресной справки УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области-Кузбассу установлено, что ответчик Подыминогина Г.Г. с 02.08.2018 года и по настоящее время зарегистрирована по адресу: *** (л.д. 9, 30).

Из сведений Органа ЗАГС г. Юрги и Юргинского района Кузбасса от 15.02.2024 года следует, что запись акта о заключении брака <ФИО>31 Д.Н., *** года рождения и Подыминогиной Г.Г., *** года рождения не найдена (л.д. 77).

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что Подыминогина Г.Г. не имеет на праве собственности недвижимого имущества (л.д. 42).

Из акта о фактическом проживании от 04.02.2024 года следует, что в квартире, расположенной по адресу *** фактически проживает Подыминогина <ФИО>32 (л.д. 67).

Свидетель В.А.М.. в судебном заседании пояснил, что он является сотрудником ООО «Управляющая компания «Сталкер». Ему известно, что в вышеуказанной квартире вместе с домашними животными проживает ответчик Подыминогина Г.Г., выселяться из квартиры отказывается, на контакт не идет, расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги ответчик не несет, квартира находится в антисанитарных условиях, ответчик нарушает правила проживания и законные интересы и права соседей на благоприятную среду проживания.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, поскольку они согласуются с пояснениями представителя истца, письменными материалами дела и ничем не опровергаются. Свидетель предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Как следует из пояснений представителя истца ответчик Подыминогина Г.Г. никогда не состояла в зарегистрированном браке с бывшим собственником квартиры <ФИО>33 Д.Н., а являлась сожительницей <ФИО>34 Д.Н., в приватизации квартиры не участвовала, никаких прав на квартиру у нее нет. После смерти <ФИО>35 Д.Н. ответчик осталась проживать в квартире. Квартира в настоящее время продана истцу, которая является для ответчика посторонним лицом, и которая не заключала с ответчиком никаких соглашений о проживании ответчика в квартире. Ответчик расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, сохранность квартиры и содержание ее в нормальных условиях не обеспечивает.

Квитанциями, подтверждается факт несения Булгаковой М.А. расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: ***, начисляемых на ответчика (л.д. 69).

Ответчик членом семьи истца, а также членом семьи прежнего собственника квартиры не является, однако проживает в вышеуказанной квартире. Являясь собственником квартиры, истец не может реализовать свое право на распоряжение и пользование собственностью.

При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право Подыминогиной Г.Г. пользования вышеуказанным жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ***, подлежит прекращению, в силу перехода права собственности к истцу Булгаковой М.А., в связи с чем, ответчик обязана освободить вышеуказанное жилое помещение.

Доказательств наличия соглашения между истцом, как собственником жилого помещения, и ответчиком о сохранении за последней права пользования указанным жилым помещением, Подыминогиной Г.Г. в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении у ответчика Подыминогиной Г.Г. права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ***, то имеются предусмотренные законом основания для ее выселения из указанной квартиры без предоставления ей за счет истца другого жилого помещения.

Однако, принимая во внимание то, что ответчик Подыминогина Г.Г. является пожилой женщиной, сведений о наличии у нее другого жилого помещения, пригодного для проживания, суду не представлено, для решения вопроса аренды квартиры ответчику потребуется определенное время, суд на основании ст. 204 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает необходимым предоставить ответчику Подыминогиной Г.Г. отсрочку исполнения решения суда в части выселения Подыминогиной Г.Г. из вышеуказанного жилого помещения на два месяца со дня вступления в силу настоящего решения суда.

Так как решение в состоялось в пользу истца, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы: по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей (л.д. 4), почтовых услуг за отправление лицам, участвующим в деле копии искового заявления и приложенных к нему документов в суммах 273,04 рублей и 268,84 рублей, по оплате услуг представителя в сумме 25000 рублей, а всего 25841 рубль 88 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Булгаковой М.А. к Подыминогиной Г.Г. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Прекратить право пользования Подыминогиной Г.Г., *** года рождения, жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ***

Выселить Подыминогину Г.Г., *** года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: ***, без предоставления ей за счет истца другого жилого помещения.

Взыскать с Подыминогиной Г.Г. в пользу Булгаковой М.А. судебные расходы в сумме 25841 (двадцать пять тысяч восемьсот сорок один) рубль 88 копеек.

Предоставить Подыминогиной Г.Г. отсрочку исполнения настоящего решения в части выселения ее из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, на 2 (два) месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда                      - подпись -                     В.Г. Жиляков

Решение принято в окончательной форме 22 февраля 2024 года