Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-12382/2019 от 19.09.2019

Судья: Бадьева Н.Ю. Гр. дело № 33-12382/2019

№2-1867/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 октября 2019 года    г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Житниковой О.В.,

судей Ефремовой Л.Н., Ромасловской И.М.,

при секретаре Моревой Н.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Департамента градостроительства г.о. Самара на решение Промышленного районного суда г. Самары от 27 мая 2019 года, которым постановлено:

«Исковые требования Шамиловой Ю.Ю. к Администрации городского округа Самара, Шутовой И.Г., Федякиной Л.Г. о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре части земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Шамиловой Ю.Ю., Шутовой И.Г., Федякиной Л.Г. на земельный участок, площадью 1 156 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Шамиловой Ю.Ю. в натуре часть земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующим координатам, содержащимся в проекте границ земельного участка, подготовленным ООО «СВЗК» от 09.11.2018:

Номер	X	Y
1	390 843,89	1 381 274,47
14	390 855,84	1 381 289,96
13	390 858,16	1 381 292,99
12	390 865,67	1 381 302,69
11	390 868,02	1 381 305,79
10	390 856,05	1 381 315,13
15	390 855,90	1 381 314,79
16	390 853,84	1 381 312,19
17	390 852,77	1 381 310,86
18	390 850,39	1 381 307,68
19	390 842,19	1 381 297,62
20	390 841,82	1 381 297,14
21	390 833,77	1 381 286,19
22	390 832,17	1 381 284,20

Признать за Шамиловой Ю.Ю. право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами, содержащимися в проекте границ земельного участка, подготовленным ООО «СВЗК» от 09.11.2018:

Номер	X	Y
1	390 843,89	1 381 274,47
14	390 855,84	1 381 289,96
13	390 858,16	1 381 292,99
12	390 865,67	1 381 302,69
11	390 868,02	1 381 305,79
10	390 856,05	1 381 315,13
15	390 855,90	1 381 314,79
16	390 853,84	1 381 312,19
17	390 852,77	1 381 310,86
18	390 850,39	1 381 307,68
19	390 842,19	1 381 297,62
20	390 841,82	1 381 297,14
21	390 833,77	1 381 286,19
22	390 832,17	1 381 284,20

».

Заслушав доклад по делу судьи областного суда Житниковой О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шамилова Ю.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара, Шутовой И.Г., Федякиной Л.Г. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на основании договора дарения от 02.06.2009 принадлежала 1/2 доля жилого дома, площадью 119,30 кв.м, и земельного участка, площадью 1 155,90 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решением Промышленного районного суда г.Самары от 15.11.2018 право общей долевой собственности Шамиловой Ю.Ю., Шутовой И.Г., Федякиной Л.Г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено, в собственность Шамиловой Ю.Ю. выделена часть жилого дома литеры АА4а1, помещения №, общей площадью 44,7 кв.м, жилой площадью 36,2 кв.м, подсобной площадью 8,5 кв.м, площадью помещения вспомогательного использования 2,8 кв.м, по вышеуказанному адресу.

Согласно заключению кадастрового инженера, часть земельного участка, о выделе которой просит истец, ограждена забором, землевладельцем которого является Шамилова Ю.Ю. Площадь землепользования составляет 600 кв.м, на земельном участке расположен дом. Часть дома, площадью застройки 107кв.м, расположена на землевладении Шамиловой Ю.Ю. Земельный участок расположен в зоне Ж-3. Образование земельного участка в результате выдела доли Шамиловой Ю.Ю. возможно в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

Основываясь на вышеизложенном, Шамилова Ю.Ю. просила прекратить право общей долевой собственности Шамиловой Ю.Ю., Шутовой И.Г., Федякиной Л.Г. на земельный участок, площадью 1 156 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, выделить в натуре часть земельного участка, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам, содержащимся в проекте границ земельного участка, подготовленным ООО «СВЗК», от 09.11.2018, признать за Шамиловой Ю.Ю. право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

По результатам рассмотрения заявленных требований судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

Не согласившись с вынесенным судом решением, Департамент градостроительства г.о. Самара подал апелляционную жалобу, в которой просит решение Промышленного районного суда г. Самары от 27.05.2019 отменить и принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. В жалобе заявитель ссылается на отсутствие в материалах дела документов, подтверждающих факт предоставления истцу спорного земельного участка. Также заявитель указывает на нахождение части спорного земельного участка в охранной зоне инженерных коммуникаций, а части – в границах красных линий, что препятствует выделению и приобретению в собственность данного земельного участка. Кроме того, использование земельного участка не соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков, установленным для территориальной зоны Ж-3, истец в установленном законом порядке с заявлением о внесении соответствующих изменений не обращался.

В заседании судебной коллегии представитель Шамиловой Ю.Ю. – Михайлова А.А., действующая на основании доверенности, возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменений.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В силу ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения сторон, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно пунктам 1 - 4 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пунктов 1, 3, 5, 8 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с пунктами 1 - 2 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Статьей 11.9 ЗК РФ (пункты 1, 4) предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Шамилова Ю.Ю. являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 119,30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Сособственниками указанного жилого дома по 1/4 доли являются Шутова И.Г., Федякина Л.Г.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1 155,90 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Шамиловой Ю.Ю. принадлежит 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок, Шутовой И.Г. и Федякиной Л.Г. – по 1/4 доли.

Решением Промышленного районного суда г.Самары от 15.11.2018 право общей долевой собственности Шамиловой Ю.Ю., Шутовой И.Г., Федякиной Л.Г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено, в собственность Шамиловой Ю.Ю. выделена часть жилого дома литеры АА4а1, помещения № общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м., подсобной площадью 8,5 кв.м, площадью помещения вспомогательного использования 2,8 кв.м, по вышеуказанному адресу. Решение суда вступило в законную силу (л.д. 39-40).

С целью подтверждения возможности выдела в натуре принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок Шамилова Ю.Ю. представила в материалы дела заключение кадастрового инженера ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от 22.05.2019, в котором кадастровый инженер пришел к выводу о том, что выдел доли Шамиловой Ю.Ю. (1/2) в натуре возможен в порядке, предусмотренном действующим законодательством (л.д. 105).

Согласно плану границ земельного участка, площадь части земельного участка, на который претендует истец Шамилова Ю.Ю., составляет 600 кв.м. Координаты границ земельного участка указаны в проекте границ земельного участка, подготовленном ООО «СВЗК» от 09.11.2018.

Как следует из заключения кадастрового инженера от 22.05.2019 другая часть земельного участка ограждена забором, землевладельцами являются Шутова И.Г., Федякина Л.Г., площадь землепользования составляет 556,0 кв.м, что сопоставимо с правоустанавливающими документами на земельный участок (л.д.103).

Согласно проекту границ земельного участка от 09.11.2018 часть земельного участка по адресу: <адрес>, находится в красных линиях.

Кроме того, согласно сведениям ИСОГД участок частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций (газопровод, ЛЭП).

Вместе с тем, земельный участок был предоставлен прежнему владельцу в 1938 году, т.е. задолго до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 №61. Земельный участок является ранее учтенным, право собственности на него зарегистрировано в установленном законом порядке, земельный участок поставлен на кадастровый учет в уточненных границах.

Более того, согласно сведениям АО «Самарская сетевая компания» и ООО «СВГК» какие-либо ограничения в пользовании земельного участка с учетом охранных зон инженерных коммуникаций отсутствуют (л.д. 65, 131-132).

Из представленного заключения, выполненного ООО «СВЗК», следует, что сложившийся порядок пользования жилым домом и земельным участком допускает возможность прекращения права общей долевой собственности на земельный участок и выделения земельного участка в натуре (л.д.103).

Установлено также, что сособственники земельного участка Федякина Л.Г. и Шутова И.Г. не возражают против прекращения права общей долевой собственности и признания за Шамиловой Ю.Ю. права собственности на выделенный земельный участок.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и, прекратив право общей долевой собственности Шамиловой Ю.Ю., Шутовой И.Г. и Федякиной Л.Г. на спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выделил Шамиловой Ю.Ю. в натуре часть земельного участка в соответствии с принадлежащей ей на праве собственности ? доли и признал право собственности истца на данный вновь образованный земельный участок.

Доводы апелляционной жалобы Департамента градостроительства городского округа Самара о том, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие факт владения истцом спорным земельным участком, подлежат отклонению ввиду своей несостоятельности. В материалах дела имеется выписка из ЕГРН, из которой следует, что за Шамиловой Ю.Ю. зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9). Запись о государственной регистрации права собственности №, внесенная в ЕГРН 18.06.2009, никем не оспорена, недействительной не признана.

То обстоятельство, что часть спорного земельного участка находится в охранной зоне инженерных коммуникаций, а часть – в границе красных линий, не может являться основанием к отказу в разделе земельного участка, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке.

Указания Департамента на то, что использование земельного участка не соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков, установленным для территориальной зоны Ж-3, что препятствует его дальнейшему использованию, несостоятельны. Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что спорный земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, относится к категории земель – Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство (л.д. 8), что соответствует его фактическому использованию.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, опровергаются материалами дела, фактически направлены на переоценку выводов, сделанных судом первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.

Судебная коллегия находит, что суд вынес законное и обоснованное решение, и оснований для отмены или изменения судебного постановления по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 27 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента градостроительства г.о. Самара — без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.

Председательствующий:

Судьи: