Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-851/2019 ~ М-763/2019 от 22.04.2019

Дело № 2-851/2019

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

г. Воркута Республики Коми 03 июня 2019 года

Воркутинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Солодиловой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Запорожской В.В.,

с участием представителя ТСЖ «Арктика-1» Хачатуряна В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Арктика-1» к Раговской Вере Васильевне, Раговскому Виталию Сергеевичу о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

установил:

истец обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчиков солидарно задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 02.10.2012 по 31.10.2015 в сумме 187522,21 рублей и пени за просрочку предоставленных услуг в размере 128030,79 рублей.

В обоснование иска истец указывает, что ответчики являются собственниками жилого помещения <адрес>. Ответчики не выполняют обязанности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность.    

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчики в судебном заседании участия не принимают, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены. Раговская В.В. заявила ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности

В силу п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По нормам ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

По нормам ст.153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения такая обязанность наступает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно выписке из ЕГРН Раговская Вера Васильевна являлась собственником жилого помещения квартиры расположенной: <адрес> период с 23.04.2011 по 25.04.2017. В период с 26.04.2017 по настоящее время собственником является - Раговский Виталий Сергеевич.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в период образования задолженности с 02.10.2012 по 31.10.2015 зарегистрированные лица отсутствуют.

Как следует из устава, утвержденного протоколом № 2-2010/А от 20.02.2010, ТСЖ «Арктика-1» образовано на базе многоквартирного дома по адресу: <адрес> (п.1.1).

Товарищество создано для осуществления, в том числе, целей: совместного не с членами товарищества управление комплексом недвижимого имущества (общим имуществом) в многоквартирных домах (п.3.1.1 Устава); обеспечение эксплуатации и управления многоквартирных домов: заключение в интересах собственников помещений договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на многоквартирные дома, планирование объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установление фактов невыполнение работ и неоказание услуг (п.3.1.2 Устава).

Общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений (п. 4.4 Устава).

Члены товарищества обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью товарищества, установленные решениями общих собраний членов товарищества (п.4.10).

Члены товарищества обязаны вносить членские взносы, плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, на основании выставляемых им счетов-квитанций, в порядке, установленном Правлением товарищества (п.4.10 Устава).

Собственники и лица, пользующиеся помещением собственника, несвоевременно и/или не полностью внесшие обязательные платежи и взносы, обязаны платить неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после установления срока оплаты по день фактического расчёта включительно (п.4.10).

Решением общего собрания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 24 июля 2007 года, выбран способ управления многоквартирным домом - управление Товариществом собственников жилья; создано ТСЖ «Арктика-1»; принято решение о вступлении каждым собственником помещения в ТСЖ «Арктика-1».

Из представленного истцом «Арктика-1» расчёта, следует, что по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> кв., 68 имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 02.10.2012 по 31.10.2015 в сумме 187522,21 рублей.

Поскольку ответчик Раговский В.С. в период образования задолженности не являлся собственником жилого помещения, его право собственности зарегистрировано в ЕГРН только с 26.04.2017 оснований для взыскания с него задолженности за период до приобретения права собственности не имеется.

На основании ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

13.12.2016 мировым судьёй Горного судебного участка г. Воркуты вынесен судебный приказ № 2-3297/2016 о взыскании с Раговской В.В., Раговского В.С. в пользу ТСЖ «Арктика» задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, который отменен 18.12.2016.

С настоящим иском ТСЖ «Арктика» обратилось 22.04.2019.

Таким образом, на момент обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 02.10.2012 по 31.10.2015 в сумме 187522,21 рублей ответчиком пропущен трехлетний срок исковой давности, в связи с чем в удовлетворении требований надлежит отказать.

Поскольку требования о взыскании пени неразрывно связано с требованием о взыскании задолженности в удовлетворении данных требований также надлежит отказать.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований Товариществу собственников жилья «Арктика-1» к Раговской Вере Васильевне, Раговскому Виталию Сергеевичу о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 02.10.2012 по 31.10.2015 в сумме 187 522,21 рублей и пени за просрочку предоставленных услуг в размере 128 030,79 рублей, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий Е.Ю. Солодилова