Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2957/2022 ~ М-3077/2022 от 07.07.2022

                                                                                                 Дело № 2-2957/2022 г.

УИД 23RS0058-01-2022-003931-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 г.                                                                                       г.Сочи

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе :

Председательствующего судьи Тимченко Ю.М.

при секретаре Зубаревой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Круглий ВН к открытому акционерному обществу «Юждорстрой» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Круглий В.Н. обратился в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к акционерному обществу «Юждорстрой» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Истец просит суд признать за Круглий В.Н. право собственности на недвижимое имущество - жилое помещение №, расположенное на третьем этаже в <адрес>, общей пло щадью 11,4 кв.м., кадастровый №, расположенное на третьем этаже в общежитии с кадастровым номером № в порядке приватизации. Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести регистрацию права собственности за Круглий В.Н. на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

В обосновании требований истец указывает, что в связи с трудовыми отношениями с СУ-893 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ему было предоставлено жилое помещение на третьем этаже - № площадью 11,4 кв.м. кадастровый № в общежитии с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В настоящее время правообладателем общежития по адресу: <адрес> в котором расположена комната №, является ОАО «Юждорстрой». По решению органов местного самоуправления в 1984 г. здание общещития передано на баланс СУ-893, которое входило в ГП Юждорстрой, которое было преобразовано в АО Юждорстрой в 1993 г.. Жилой дом общежитие по <адрес> в настоящее время принадлежит на праве собственности ответчику ОАО «Юждорстрой», который по решению Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Между конкурсным управляющим Золотаревой В.А. и Круглий В.Н. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ О безвозмездной передаче жилья в собственность в порядке приватизации по которому истцу безвозмездно передано занимаемое им жилое помещение. В государственной регистрации права собственности в порядке приватизации истцу отказано по причине того, что право собственности за ОАО «Юждорстрой» на заявленные комнаты не зарегистрировано, что не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях. В связи чем истец лишен возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения и обратился в суд за защитой своего нарушенного права.

Истец Круглий В.Н. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, представил в суд заявление ( л.д.79) в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал и просил удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ОАО «Юждорстрой» в лице арбитражного управляющегоЗолотаревой В.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, представив в суд заявление ( л.д.62-64) в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, также поддержала и предложила удовлетворить иск. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося в судебное заседание ответчика.

Третьи лица без самостоятельных требований администрация г.Сочи, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, своих представителей в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении не заявили. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившихся в судебное заседание участвующих по делу лиц.

Суд, изучив исковое заявление, объяснения ответчика, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Круглий ВН в связи с трудовыми отношениями с СУ-893 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение на третьем этаже - № площадью 11,4 кв.м.( л.д.25), которое в настоящее время имеет кадастровый № в общежитии с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решением исполнительного комитета Хостинского районного Совета народных депутатов г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию общежития в <адрес>.( л.д.10)

Решением Сочинского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие передано на баланс СУ-893 с разрешением считать блок «А» на 203 места малосемейным общежитием, блок «Б» на 188 мест общежитием обычного типа.( л.д.11)

Распоряжением комитета по управлению государственным имуществом Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ государственное предприятие Южный специализированный трест по строительству автомобильных дорог (трест «Юждорстрой», в который входило № был преобразован в порядке приватизации в Южное акционерное общество открытого типа по строительству и реконструкции автомобильных дорог и аэродромов (АО «Юждорстрой) и зарегистрировано постановлением главы администрации Первомайского района г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №..

Постановлением администрации Хостинского района г.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие на 199 комнат с 8-ю комнатами конторы по <адрес>, признано правомерным и зарегистрирована за СУ № АО «Юждорострой» ( л.д.9).

ОАО «Юждорстрой» является правопреемником АООТ «Юждорстрой», зарегистрированного постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи реорганизацией государственного предприятия. Южный специализированный трест по строительству автомобильных дорог (трест «Юждорстрой).

Правообладателем общежития по адресу: <адрес>, в котором расположена спорная жилая комната №, является ОАО «Юждорстрой» ИНН №, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости где значится, что нежилое здание с кадастровым номером № по адресу <адрес> принадлежит ОАО «Юждорстрой» на праве собственности согласно плана приватизации Южного специализированного треста автодорожного строительства «Юждорстрой от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ОАО "Юждорстрой" на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации:№, а также это подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.14).

Тем самым установлено, что здание общежития было построено до приватизации имущества государственного предприятия.

Из анализа представленных в дело доказательств суд установил, что Арбитражный суд Краснодарского края по делу № А32-10547/2010-38/276-Б, решением от ДД.ММ.ГГГГ признал ОАО "Юждорстрой" (ИНН №, ОГРН №) г. Краснодар несостоятельным (банкротом) и открыл в отношении должника конкурсное производство, определением арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ОАО "Юждорстрой" утверждена Золотарева ВА.

С даты утверждения конкурсного управляющего, в силу п.1 ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, она осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника.

В дело представлена копия договора № – КП от ДД.ММ.ГГГГ О безвозмездной передаче жилья в собственность в порядке приватизации, заключенного между ОАО «Юждорстрой» в лице конкурсного управляющего Золотаревой В.А. и Круглий ВН( л.д.28)

Арбитражный управляющий Золотарева В.А.от лица ОАО «Юждорстрой», действующей на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № во исполнения требований ст.129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и Круглий В.Н. заключили договор по которому последнему передана в собственность Круглий В.Н. безвозмездно, занимаемое им помещения, находящиеся по адресу <адрес>, помещение №, площадью 11,4 кв.м. кадастровый №.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Согласно части 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды.

В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Из содержания приведенных положений норм материального права следует, что приватизация государственного предприятия не влияет на жилищные права граждан, вселенных в установленном законом порядке в помещения государственного жилищного фонда до приватизации государственного предприятия.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце втором пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, такое жилое помещение не может быть передано в собственность граждан в порядке указанного закона.

Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 ГПК РФ) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В государственной регистрации права собственности в порядке приватизации жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> краю ( л.д.31-33) по причине того, что право собственности за ОАО «Юждорстрой» на заявленную комнату не зарегистрировано, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящихся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Соответственно подтверждаются доводы того, что истец лишен возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения безвозмездно и вынужден был обратиться в суд с исковым заявлением в защиту своих прав.

Свои требования он обосновывает тем, что согласно статьи 18 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4199-1) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Пятиэтажное здание общежития с кадастровым номером №, в котором расположено испрашиваемое жилое помещение № пл.11,4 кв.м. с кадастровым номером № при приватизации государственного предприятия передано ОАО «Юждорстрой» ИНН №.

За обществом зарегистрировано право собственности на это здание, что подтверждается регистрационным удостоверением МП Бюро технической инвентаризации Администрации г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ( л.д.13) и записью государственной регистрации права в ЕГРП за №.

В настоящее время правообладателем общежития по адресу: <адрес> в котором расположена комната №, является ОАО «Юждорстрой», что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.15-20).

Основанием государственной регистрации указан план приватизации Южного специализированного треста автодорожного строительства «Юждорстрой» от ДД.ММ.ГГГГ.№

Комната 314 поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером № расположена в общежитии с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Здание общежития с комнатами отнесены к жилищному фонду, находятся на балансе акционерного общества и являются собственностью ОАО «Юждорстрой».

В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4199-1) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 4 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), также разъяснил, что решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, ОАО «Юждорстрой» ДД.ММ.ГГГГ по договору №-КП безвозмездно передало истцу в собственность занимаемое им жилое помещение в порядке приватизации № площадью 11,4 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>.

Были сданы все необходимые документы в МФЦ для регистрации права собственности на комнату № за истцом на основании договора, который не оспорен, не признан недействительным.

Однако, в регистрации права собственности на занимаемую комнату истцу было отказано.

Причиной отказа послужило то, что жилые помещения, находящиеся в зданиях принадлежащих акционерным обществам, расположенные в общежитиях, в закрытых военных городках не подлежат приватизации.

Суд полагает, что Росреестром неверно дано толкование норм материального права о приватизации жилищного фонда.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника в силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор передачи жилья в порядке приватизации №-КП как раз и относится к иной сделке по отчуждению имущества, предусмотренного Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Собственник вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.

Согласно ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно справке ГУП «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» истец в муниципальной приватизации жилья по г. Сочи не участвовал.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Сложившаяся судебная практика свидетельствует, что граждане, получившие и проживающие на законных основаниях жилые помещения в общежитиях, которые были переданы на баланс и в собственность образовываемым ОАО при приватизации государственных или муниципальных предприятий, сохраняют право на приватизацию занимаемых помещений, что свидетельствует об обоснованности заявленных требований..

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).

Таким образом, на основании решений суда гражданин может приобрести как право собственности на недвижимое имущество в виде выше указанного жилого помещения которое передано ему в собственность правообладателем в порядке приватизации, так и подтверждения реализации его права на приобретение его в собственность в порядке приватизации.

Так же решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности истца на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку на основании пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Вступившие в силу судебные акты предусмотрены пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч.1 и 3 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Круглий ВН к открытому акционерному обществу «Юждорстрой» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Круглий ВН право собственности на недвижимое имущество - жилое помещение №, расположенное на третьем этаже в <адрес>, общей площадью 11,4 кв.м., кадастровый № в порядке приватизации на основании заключенного договора № – КП от ДД.ММ.ГГГГ О безвозмездной передаче жилья в собственность в порядке приватизации, заключенного между ОАО «Юждорстрой» в лице конкурсного управляющего Золотаревой В.А. и Круглий ВН.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о переходе права собственности на выше названное недвижимое имущество и регистрации права собственности на него за Круглий ВН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 22.09.2022 г..

Председательствующий судья                                                    Тимченко Ю.М.

На момент публикации рещшение суда не вступило в законную силу