Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-3820/2022 ~ М-4230/2022 от 14.10.2022

Дело № 2-3820/2022

УИД 55RS0006-01-2022-005163-85

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года

Советский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Ерофеевой Н.А., при секретаре судебного заседания Ф.И.О. 1., помощнике судьи Ф.И.О.2., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску Ф.И.О. 3 к Ф.И.О.4 о прекращении обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Ф.И.О. 3 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что 22.04.2014 по договору купли-продажи приобрел у Ф.И.О. 4. комнату - в секции - в доме -- по улице ------------------- в городе Омске за 1059 869 рублей. Согласно п. 4 договора, расчет по договору производился следующим образом: указанная сумма переводится на счет продавца за счет бюджетных средств, предоставленных ему на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на приобретения жилья, выданного 27.11.2013 Министерством строительства и архитектуры ------ края, в округе города --------------- и городском поселении ------------------ края, в районы с благоприятными природно – климатическими условиями на территории Российской Федерации, путем перечисления со счета долгосрочной целевой программы «------------ и -----------». 22.04.2014 его право собственности на жилое помещение было зарегистрировано, выдано свидетельство о государственной регистрации права, с ограничением (обременением) права – зарегистрирован залог ипотека в силу закона. Расчет по договору был произведен полностью. С момента покупки комнаты и до настоящего времени он владеет, содержит объект недвижимости, оплачивает налоги и коммунальные платежи. Однако, обременение в виде зарегистрированного залога, до сих пор зарегистрировано. Просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в связи с исполнением обязательства в отношении комнаты - в секции - в доме -- по улице ------------------- в городе Омске по договору купли - продажи.

В судебном заседании истец Ф.И.О. 3 заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Указал, что расчет с продавцом квартиры произведен в полном объеме.

Ответчик Ф.И.О.4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Омской области участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом, отзывов, возражений, ходатайств, суду не представлено.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд в отсутствие возражений со стороны истца, счел возможным рассмотреть дело без участия ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит следующему.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), суд обеспечивает равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств.

При рассмотрении гражданских дел, суд исходит из представленных истцом и ответчиком доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что комната - в секции - в доме -- по улице ------------------- в городе Омске принадлежала Ф.И.О.4 на основании договора купли – продажи, датированного 27.02.2014.

22.04.2014 Ф.И.О.4 распорядилась своим имуществом, продав спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи, заключенном с Ф.И.О. 3.

Указанным договором стороны предусмотрели, что стоимость комнаты составляет 1059869 рублей, которые предоставлены покупателю за счет бюджетных средств на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на приобретения жилья, выданного 27.11.2013 Министерством строительства и архитектуры ------ края, в соответствии с долгосрочной целевой программой «Переселение граждан, проживающих в городском округе ------ и городском поселении город -------- ---------- края, в районы с благоприятными природно – климатическими условиями на территории Российской Федерации» путем перечисления денежных средств со счета целевой долгосрочной программы «-------------- и ------------», владельца счета – Ф.И.О. 3. на лицевой счет продавца Ф.И.О.4 в течение пятнадцати банковских дней со дня предъявления оригинала договора банковского счета, договора купли – продажи жилого помещения, свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилье (п. 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 4-4 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. --0 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании п. 1 ст. --1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. --6 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.201- № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Частью 1 статьи 2 Закона установлено, что правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 3 Закона, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Частью 2,3 статьи 3 указанного закона регламентирована компетенция федерального органа в области государственной регистрации, и органов по государственной регистрации, в частности проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Закона, государственная регистрация прав включает в себя в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Согласно пп. 3 ч. 3 ст. 1- Закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации права, возникающего на основании такого договора, если иное не установлено Законом.

Таким образом, при осуществлении государственной регистрации регистрирующий орган обязан провести правовую экспертизу документов и установить наличие или отсутствие оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Договор купли-продажи от 22.04.2014 был зарегистрирован Управлением Росреестра по Омской области 2-.04.2014. При этом, в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, наличествует запись об обременении – залога ипотека в силу закона.

В силу п. п. 1 п. 1 ст. 3-2 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 2 ст. 3-2 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

Как указано в ч. 1 ст. 2- Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 1 ч. 2 ст. 4-0 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно позиции истца, расчет по договору купли-продажи квартиры им произведен в полном объеме.

Согласно выписке по счету Ф.И.О. 3., открытому в ПАО Сбербанк денежные средства в сумме 1059869 рублей были перечислены по его требованию 08.0-.2014.

Таким образом, у суда отсутствуют основания усомниться в добросовестности покупателя по исполнению принятых обязательств при покупке спорного жилого помещения.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В силу п. 6- совместного постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 39- Гражданского кодекса РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 4-0 Гражданского кодекса РФ.

Какие - либо притязания со стороны продавца в отношении спорного имущества отсутствуют. Вплоть до рассмотрения настоящего дела по существу, продавец не совершала действий, свидетельствующих о нарушении обязательств покупателя.

В соответствии с пунктом -2 указанного совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании истец пояснял, что им произведена оплата в полном объеме, о чем свидетельствует, в том числе, выписка по банковскому счету.

Как указывалось выше, в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие обращение Ф.И.О.4 за взысканием задолженности.

Учитывая, что Ф.И.О.4 на протяжении восьми лет с момента продажи комнаты каких-либо требований к истцу не предъявлялось, суд полагает, что обязательства истца были исполнены перед последней в полном объеме, и оснований для сохранения записи об обременении приобретенной истцом комнаты, не усматривается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения залога и погашения записи регистрации об ограничении (обременении) права в виде залога ипотека в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: город Омск, улица ------------------- дом --, секция -, комната -, содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233-23- ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ - ░ ░░░░░░ - ░ ░░░░ -- ░░ ░░░░░ ------------------- ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 22.04.2014.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № --------/---/-------- ░░ ---------- ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ------------------- ░░░ --, ░░░░░░ -, ░░░░░░░ -.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28.11.2022.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░