Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5719/2022 ~ М-4271/2022 от 15.06.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 августа 2022г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., прокуроре ФИО10, при секретаре ФИО11, при участии представителя истца ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО8 о признании утратившим права пользования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Балашихинский городской суд <адрес> с иском к ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что ФИО8 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно выписке из домовой книги, в вышеуказанном жилом помещении прописаны: Бывшая супруга – ФИО3, дочь – ФИО5, сын – ФИО7

Спорная жилая площадь представляет собой двухкомнатную квартиру, выданную ФИО8 на основании договора социального найма жилого помещения №, заключенного с Территориальным отделением ФГКУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ в <адрес> – <адрес>.

В обоснование своих исковых требований Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным отделением ФГКУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ в <адрес> – <адрес> в лице ФИО2, действующего от имени собственника жилого помещения РФ (наймодатель), и Ответчиком (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения № (далее – Договор найма).

Согласно п. 1 Договора найма Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из 2 комнат в отдельной квартире общей площадью 58,80 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

В соответствии с п. 3 Договора найма установлено, что совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ супруга, ФИО4ДД.ММ.ГГГГ – сын, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ – сын, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ дочь, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ брак между Истцом и Ответчиком прекращен решением мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем № Отделом № Балашихинского управления ЗАГС Главного управления ЗАГС <адрес> выдано свидетельство о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (Истица); ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ дочь; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ. – сын.

Ответчик в вышеуказанной квартире не зарегистрирован, не проживает и не вносит плату за жилое помещение, коммунальные услуги.

Согласно финансово лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ долг за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 143 211, 09 рублей. Истица своими силами по устной договоренности с управляющей организацией планомерно гасит образовавшуюся задолженность. Ответчик в погашении задолженности и оплате жилищно-коммунальных услуг участия не принимает.

Выезд Ответчика из квартиры был вызван не конфликтными отношениями, а созданием Ответчиком новой семьи. Свидетелями выезда Ответчиков из спорной квартиры являются соседи, общие родственники и знакомые.

Ответчик длительное время, не проживая в квартире, не исполняя обязанностей по договору социального найма, постоянно проживая в другом месте, добровольно в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения и тем самым, расторг в отношении себя данный договор. О расторжении договора социального найма, свидетельствует и неисполнения Ответчиком обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).

Сохранение Ответчика как Нанимателя в спорной квартире нарушает жилищные и гражданские права и права Истицы и других членов семьи, поскольку они не могут без согласия Ответчика вселить и зарегистрировать в квартиру других лиц, заключить договор, осуществить бесплатную приватизацию.

Истица была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя (как супруга), следовательно, имеет равные с ним права и обязанности, в том числе в отношении заключения договора социального найма. Соответственно просит о признании Истицы нанимателем по ранее заключенному договору социального найма спорного жилого помещения вместо Ответчика.

На основании изложенного Истец, с учётом уточнения исковых требований, просила суд признать Ответчика утратившими право пользования жилым помещением по адресу места нахождения жилого помещения <адрес>, <адрес> <адрес>.

В судебное заседание Истец ФИО3 не явилась, представитель Истца, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить Исковые требования с учётом уточнений в полном объёме.

В судебное заседание Ответчик не явился, извещён надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не предоставил.

В судебное заседание третьи лица не явились, извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений п.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным отделением ФГКУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ в <адрес> – <адрес> в лице ФИО2, действующего от имени собственника жилого помещения РФ, и Ответчиком был заключен договор социального найма жилого помещения №.

Согласно п. 1 Договора найма Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из 2 комнат в отдельной квартире общей площадью 58,80 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

В соответствии с п. 3 Договора найма установлено, что совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ – супруга, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ – сын, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. – сын, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ дочь, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ – сын.

ДД.ММ.ГГГГ брак между Истцом и Ответчиком прекращен решением мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем № Отделом № Балашихинского управления ЗАГС Главного управления ЗАГС <адрес> выдано свидетельство о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (Истица); ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ. – дочь; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ – сын.

Истцом, без участия Ответчика, на протяжении всего времени проживания в квартире происходит оплата коммунальных платежей. Задолженности по оплате коммунальных платежей Истец гасит самостоятельно, что подтверждается представленными в материалы дела платёжными документами.

Довод Истца о том, что выезд Ответчика из квартиры был вызван не конфликтными отношениями, а созданием Ответчиком новой семьи суд считает обоснованным и подтверждённым.

Отсутствие ответчика в спорной квартире носит постоянный характер, что подтверждается регистрацией Ответчика в ином месте жительства и постоянным там проживанием.

На сегодняшний день Истец и Ответчики не находятся в конфликтной ситуации, проживают раздельно, образовали иные семьи.

В соответствии с положением п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В силу пункта 3 статьи 83 ЖК РФ «В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом»

В обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года, утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

В соответствии с п. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не было представлено каких либо возражения относительно заявленных требований.

Исходя из вышеизложенного, суд находит заявленное исковое требование о признании ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением, по адресу места нахождения жилого помещения <адрес>, <адрес>, <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО8 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в связи с выездом в другое место жительства и расторжением в отношении себя договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца.

Судья                                                                                    Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено 31.08.2022г.

       Судья                                                                                    Н.Б. Гришакова