Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2048/2022 ~ М-1733/2022 от 01.08.2022

УИД № 66RS0053-01-2022-002197-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    12.09.2022    Дело № 2-2048/2022

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2048/2022 по иску Демидовой ФИО7 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование иска указано, что в сентябре 2021 г. на арендованном истцом земельном участке (договор аренды №40817810604900317040_157 от 17.07.2009, действие договора на неопределенный срок) с кадастровым номером №40817810604900317040 с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), расположенном по адресу: <адрес>-Б, площадью 1000 кв.м., начато строительство жилого дома, реконструкция фундамента от гаража, закуплены стройматериалы, цемент, пеноблок, установлена канализация (выгребная яма). С сентября по октябрь истцом был реконструирован фундамент. Строительство было приостановлено до весны для усадки фундамента.

ДД.ММ.ГГГГ истцу пришло уведомление об окончании срока действия договора аренды и освобождении земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ и истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки тех.плана и подала документы на регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление о приостановке государственного кадастрового учета и государственной    регистрации прав № №40817810604900317040/1 на основании ответ на межведомственный запрос администрации Сысертского городского округа №40817810604900317040 договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 закончился ДД.ММ.ГГГГ. Земельным участком истец пользуется до настоящего времени, своевременно оплачивает арендную плату, используется по целевому назначению.

Демидова Л.А. просит признать право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>-Б.

Истец Демидова Л.А. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Администрация Сысертского ГО в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 17.07.2009 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа и Демидовой Л.А. был заключен договор аренды земельного участка №40817810604900317040_157, в соответствии с п. 1.1 которого Демидова Л.А. приняла в аренду земельный участок и земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №40817810604900317040, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, южнее участка <адрес>-Б, площадью 1000 кв.м., с целевым использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок).

В соответствии с п. 2.1 указанного выше договора аренды №40817810604900317040_157 от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца Демидовой Л.А. ответчиком Администрацией Сысертского городского округа направлено уведомление №40817810604900317040 об окончании срока действия договора аренды и освобождении земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истец Демидова Л.А. обратилась к кадастровому инженеру для подготовки тех.плана и подала документы на регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истец Демидова Л.А. получила уведомление о приостановке государственного кадастрового учета и государственной    регистрации прав № №408178106049003170401 на основании ответ на межведомственный запрос администрации Сысертского городского округа №40817810604900317040 договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 закончился ДД.ММ.ГГГГ. Земельным участком истец пользуется до настоящего времени, своевременно оплачивает арендную плату, используется по целевому назначению.

Истцом Демидовой Л.А. в суд представлен технический план объекта незавершенного строительства, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в пределах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 в кадастровом квартале №40817810604900317040, по адресу: ФИО1, <адрес>, Сысертский городской округ, <адрес>, земельный участок №40817810604900317040Б расположен объект незавершенного строительства, площадью 43,0 кв.м., степень готовности 5 %. Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства – жилое.

Согласно ч. 7 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, в указанные статьи Градостроительного кодекса РФ были внесены изменения, а ст. 1 дополнена п. 39, предусматривающим, что объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из договора аренды земельного участка №40817810604900317040_157 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что категория земель участка, где размещен объект незавершенного строительства, относится к землям населенных пунктов.

Кроме того, судом установлено, что истцом Демидовой Л.А. на арендованном земельном участке в соответствии с разрешением на строительство для себя и членов семьи возведен объект незавершенного строительства, степенью готовности 5%, без нарушений требований закона и нормативных правовых актов Сысертского городского округа.

Чеками подтверждается, что строительство велось до уведомления о расторжении договора аренды. В связи с наличием указанного объекта, у истца возникает право на заключение договора аренды для окончания строительства указанного объекта.

В соответствии с ч.1 ст. 280 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Учитывая, вышеизложенное, заявленное исковое требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Демидовой ФИО8 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за Демидовой ФИО9 (СНИЛС №40817810604900317040) право собственности на объект незавершенного строительства, проектируемое значение – жилой, степень готовности объекта – 5%, площадью 43,0 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, Сысертский городской округ, <адрес>, №40817810604900317040Б, на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности, а также для постановки объекта на кадастровый учет.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                    Е. В. Тимофеев.