Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-365/2023 ~ М-277/2023 от 30.05.2023

Дело № 2-365/2023

УИД 45RS0003-01-2023-000354-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Варгаши                                                                                            12 октября 2023 года

Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Гончар О.В.,

при секретаре Бариновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова В. М., Богатыревой Т. А., третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Богатыревой Ю. В. к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области об устранении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Степанов В.М., Богатырева Т.А. обратились в суд с иском к Администрации Варгашинского поссовета Курганской области об устранении реестровой ошибки. В обоснование иска указано, что Степанов В.М. является собственником 1/26 доли, а Богатырева Т.А. – 2/26 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В 2022 г. арендатором земельного участка ООО «Курганское» было проведено общее собрание собственников по вопросу межевания вышеуказанного земельного участка. При проведении межевания выявлена реестровая ошибка в виде наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № на границы земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем возник двойной кадастровый учет. Границы земельного участка с кадастровым номером № определены землеустроительным делом № 59 от 08.06.2004. 27.08.2013 и 10.10.2013 кадастровым инженером ООО «Геосервис» С.И.Н. подготовлен межевой план по результатам выполнения кадастровых работ. На основании указанных в межевых планах координат образованны земельные участки с кадастровыми номерами №, №. Собственником вышеуказанных земельных участков является Администрации Варгашинского поссовета Курганской области. 08.12.2022 истцами было направлено уведомление в Администрацию Варгашинского поссовета Варгашинского района Курганской области о наличии реестровой ошибки в виде наложения границ земельных участков. В ответ на уведомление Администрация Варгашинского поссовета Курганской области № 2977 от 29.12.2022 сообщила, что указанная реестровая ошибка может быть устранена путем обращения к кадастровому инженеру с заявлением об устранении реестровой ошибки, либо в суд с заявлением о восстановлении нарушенного права. Обращение истцов к кадастровому инженеру ООО «Геосервис» оставлено без ответа. Просили признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Определением судьи от 17.07.2023 Богатырева Ю.В. признана третьим лицом с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, ее иск с аналогичными требованиями принят к производству суда.

Впоследствии в суд поступило измененное исковое заявление об устранении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости Степанова В.М., Богатыревой Т.А., третьего лица Богатыревой Ю.В., согласно которому указанные лица просят суд признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, исключить сведения о местоположении границ указанных земельных участков из ЕГРН.

Протокольным определением от 03.08.2023 произведена процессуальная замена ответчика Администрации Варгашинского поссовета Курганской области на ее правопреемника Администрацию Варгашинского муниципального округа Курганской области.

    Представитель истцов и третьего лица Сываковская Е.С. в судебном заседании измененные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения по доводам иска.

    Истцы Богатырева Т.А., Степанов В.С., третье лицо с самостоятельными требованиями относительно предмета спора Богатырева Ю.В. в судебном заседании не присутствовали, обеспечили явку своего представителя.

    Представитель ответчика Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, относительно измененных требований не возражал.

    Третье лицо Богатырев В.В., представитель третьего лица ООО «Геосервис» в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

    Представители третьих лиц ООО «Курганское», ППК «Роскадастр» по Курганской области в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных о судебном заседании надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Из материалов дела следует, что на праве общей долевой собственности Степанову В.М. (1/26 доля), Богатыревой Т.А. (2/26 доли), Богатыревой Ю.В. (2/26 доли), Б.Г.В. (1/26 доля) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 771875 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Б.Г.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-БС №.

После смерти Б.Г.В. нотариусом Варгашинского нотариального округа открыто наследственное дело №.

Согласно материалам указанного наследственного дела наследником принявшим наследство после смерти Б.Г.В. является наследник по закону первой очереди ее супруг Богатырев В.В.

Принявший наследство наследник Богатырев В.В. в установленном порядке не зарегистрировал принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности, но является ее обладателем в силу закона.

Границы земельного участка с кадастровым номером № утверждены в соответствии с землеустроительным делом № 59 от 08.06.2004. Границы и поворотные точки описаны согласно прилагаемого плана границ земельного участка и ака установления границ, согласованного со смежными землепользователями: ТОО «Урал», Администрацией муниципального образования Варгашинского сельсовета, Варгашинским лесхозом, ОАО «Варгашинская птица».

Земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) образован из исходного земельного участка с кадастровым номером №.

На момент образования земельный участок принадлежал 26 собственникам, его площадь составляла 3 211 000 кв.м.

Постановлением Администрации Варгашинского района Курганской области                   от 16.03.2004 № 57 «Об утверждении проекта границ земельного участка, выделенного собственниками в счет земельных долей в границах ТОО «Урал» для ведения сельскохозяйственного производства» согласован проект границ земельного участка с учетом выдела долей собственников в натуре.

Из земельного участка с кадастровым номером № выделено 18 земельных участков со следующими кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №.

11.05.2022 арендатором земельного участка ООО «Курганское» проведено общее собрание оставшихся собственников по вопросу межевания земельного участка с кадастровым номером №, утверждения перечня собственников земельных участков, утверждения размеров долей в праве общей собственности на земельные участки.

По итогам собрания большинством собственников принято решение «за» по вышеуказанным вопросам, земельные участки сформированы. Однако, в результате анализа контуров земель было обнаружено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 24700 +/- 4349 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 494000 +/- 6150 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства.

Собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно сведениям ЕГРН числится Администрация Варгашинского поссовета Курганской области, правопреемником которой является Администрация муниципального округа Варгашинского района Курганской области.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 16.09.2013, с кадастровым номером <адрес> – 17.02.2014.

Границы указанных выше земельных участков обозначены на основании межевых планов от 27.08.2013 и 10.10.2013, подготовленных кадастровым инженером ООО «Геосервис» С.И.Н.

08.12.2022 собственниками земельного участка с кадастровым номером № направлено уведомление в Администрацию Варгашинского поссовета Курганской области о наличии реестровой ошибки в связи с наложением границ земельных участков.

В ответ на уведомление Администрация Варгашинского поссовета Курганской области № 2977 от 29.12.2022 сообщила, что указанная реестровая ошибка может быть устранена путем обращения к кадастровому инженеру с заявлением об устранении реестровой ошибки, либо в суд с заявлением о восстановлении нарушенного права.

10.05.2023 истцами направлено уведомление в ООО «Геосервис» о наличии реестровой ошибки. Письменного ответа на указанное уведомление не последовало.

Обращаясь с настоящими требованиями в суд, Богатырева Т.А., Степанов В.С. и Богатырева Ю.В. ссылались на наличие реестровых ошибок, допущенных при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в результате чего произошло наложение границ указанных земельных участков на границы земельного участка с кадастровым номером №.

По ходатайству представителя Сываковской Е.С. определением суда от 03.08.2023 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручалось ООО «Курганский центр кадастра, геодезии и землеустройства».

Согласно экспертному заключению ООО «Курганский центр кадастра, геодезии и землеустройства» № 3/23 границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеют пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером №. Данные пересечения нужно квалифицировать как реестровые ошибки, которые образовались, при выполнении кадастровых работ по образованию земельных участков с кадастровыми номерами № и №, причина образования – так как информация о границах земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствовала, кадастровому инженеру при проведении межевых работ ее необходимо было запросить в государственном фонде данных. Для исправления реестровых ошибок необходимо исключить земельные участки с кадастровыми номерами № и № из сведений ЕГРН. Контур наложения земельных участков отражен в приложении № 1 к экспертному заключению.

Оснований не доверять проведенной по делу землеустроительной экспертизе суд не находит, эксперт У.В.В. был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертизы, заключение составлено с учетом проведенного экспертом исследования и анализа сопоставления границ земельных участков. Заключение мотивировано, содержит ответы на все поставленные судом вопросы. Выводы эксперта согласуются с письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Каких-либо бесспорных доказательств проведения судебной экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм права, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов, суду не представлено.

Суд оценивает заключение судебной экспертизы ООО «Курганский центр кадастра, геодезии и землеустройства», как надлежащее доказательство, отвечающее требованиям ст. 67 ГПК РФ, поэтому полагает возможным выводы эксперта положить в основу принятого решения.

Разрешая требования, оценив в совокупности представленные доказательства, согласно которым причиной наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № на границы земельного участка с кадастровым номером № явилось неверное определение кадастровым инженером границ последнего участка, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН существенным образом нарушает права собственников земельного участка с кадастровым номером №, поскольку имеет место наложение границ, что препятствует собственникам распоряжаться участком.

Устранить выявленное наложение возможно согласно экспертному заключению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Исправление реестровой ошибки указанным способом не влечет за собой прекращение, возникновение переход зарегистрированного права ответчика, а имеет целью исключение недостоверных сведений о координатах характерных точек границ объектов недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № и № в данных государственного учета недвижимости, что согласуется с требованиями закона.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Степанова В. М., Богатыревой Т. А., третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Богатыревой Ю. В. к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области об устранении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2023 года.

Судья                                                                                                                       О.В. Гончар