Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3931/2022 от 06.05.2022

Дело № 2-3931/2022                                                       13 сентября 2022 года

УИД: 78RS0009-01-2021-009915-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

судьи Елькиной С.Л.,

при секретаре Михайловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к Тихомировой Валентине Всеволодовне о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратились в суд с иском к Тихомировой Валентине Всеволодовне о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, и просят: взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 39 073 рубля 59 копеек, пени за просрочку вышеуказанного платежа в размере 52 519 рублей 99 копеек, и расторгнуть договор аренды № 05-А-005210 от 01.04.2009 года.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что 01.04.2009 года между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и Тихомировой В.В. был заключен договор № 05-А-005210 аренды нежилого помещения, общей площадью 13,7 кв. метров по адресу: <адрес> Ответчик, в нарушение принятых на себя обязательств, оплату по договору аренды не производил, в связи с чем, обрадовалась задолженность.

Истец Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» в лице представителя Завьяловой Е.А., действующей на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, однако не оспаривал, что после предъявления искового заявления в суд ответчиком была произведена оплата задолженности по арендной плате.

Ответчик Тихомирова В.В. в судебном заседании просила применить ст.333 ГК РФ при решении вопроса о размере, подлежащих взысканию пени, а также просила не расторгать договор аренды.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, изучив представленные документы, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Согласно положений п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.1,3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно выражал правовую позицию, в соответствии с которой одной из основных начал гражданского законодательства является свобода договора (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Из материалов гражданского дела усматривается, что 01.04.2009 года между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ИП Тихомировой В.В. был заключен договор № 05-А-005210 аренды нежилого помещения (л.д. 4-13).

Согласно условиям данного договора, Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга предоставляет ИП Тихомировой В.В. за плату нежилое помещение, общей площадью 13,7 кв. метров по адресу: <адрес>

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Указанный объект недвижимости передан ИП Тихомировой В.В. по акту сдачи-приёмки от 01.04.2009 года (л.д. 14).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как усматривается из п. 3.1 Договора, величина квартальной арендной платы за объект недвижимости составляет 8 492 рубля 14 копеек (л.д.9).

В судебном заседании установлено, что ответчик надлежащим образом не исполнял обязанности по оплате арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность.

05.03.2015 года к данному договору было заключено дополнительное соглашение № 2, согласно которому квартальная плата за аренду составляет 11 578 рублей 77 копеек (л.д. 23-36).

21.12.2007 года в адрес ответчика истцом было направленно уведомление об изменении размера арендной платы (л.д. 44-45).

09.11.2020 года ИП Тихомирова В.В. прекратила деятельность как индивидуальный предприниматель.

09.04.2021 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, пени, добровольном расторжении договора аренды и освобождении занимаемого объекта недвижимости (л.д. 49-60).

Однако задолженность по договору аренды не была возмещена.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства, одно лицо (ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Согласно части 1 статьи 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч.1 статьи 68 ГПК РФ, объяснения сторон признаются в качестве доказательства и подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Истец в обоснование заявленных требований ссылался на то, что ответчиком обязательства по оплате арендной плате не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность, которая на момент предъявления исковых требований составляла за период с 01.07.2020 года по 31.03.2021 года в размере 39 073 рубля 59 копеек.

Согласно п. 4.9 Договора арендодатель в случае нарушения арендатором пп. 2.2.2 Договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени по Договору аренды в размере 52 519 рублей 99 копеек.

Расчет пени ответчиком не оспорен.

В соответствии с п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Вместе с тем, при взыскании неустойки, начисленной на сумму просроченной задолженности, суд считает необходимым применить положения ст.333 ГПК РФ с целью установить баланс между применяемой к нарушителю меры ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства, в связи с чем, снизить размер неустойки до 15 000 руб.

Доказательств оплаты данных денежных средств ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению в вышеуказанных размерах.

Принимая во внимание, что ответчиком после предъявления искового заявления в суд, была произведена оплата задолженности по арендной плате, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований в этой части.

В связи с чем, в удовлетворении требований Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к Тихомировой В.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 39 073 рубля 59 копеек, надлежит отказать, взыскать с Тихомировой В.В. пени за просрочку платежа в размере 15 000 рублей.

Также истец просит расторгнуть договор аренды № 05-А-005210 от 01.04.2009 года.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом, в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основания изменения или расторжения договора по требованию одной из сторон приведены в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. К таким основаниям относятся: существенное нарушение договора другой стороной, а также иные случаи, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ, Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 619 ГК РФ).

В соответствии с п. 5.3.2 Договора аренды, возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение 3-х месяцев является основанием для досрочного его расторжения.

Ответчик, возражая против требований в данной части пояснила, что у нее имеется переплата, в подтверждение чего предоставила платежные документы.

Суд принимает во внимание, что надлежащим образом ответчик не исполнял свои обязательства по оплате арендных платежей, имел задолженность по внесению арендных платежей в течение трех месяцев, однако на сегодняшний день ответчик задолженность по арендной плате погашена, имеется переплата по арендным платежам, считает, что оснований для расторжения договора аренды № 05-А-005210 от 01.04.2009 года, не имеется.

Согласно с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцом при предъявлении искового заявления в суд не была оплачена государственная пошлина.

В связи с чем, с учетом того, что ответчик погасил задолженность по оплате арендных платежей после предъявления искового заявления в суд, принимая во внимание удовлетворение исковых требований, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга надлежит взыскать государственную пошлину в размере 600 рублей (15 000 рублей – по требованиям материального характера).

На основании изложенного, ст. ст. 309, 450, 614, 619, 622 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 59, 60, 68, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Тихомировой Валентины Всеволодовны в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга пени за просрочку платежа в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Взыскать с Тихомировой Валентины Всеволодовны государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 600 (шестьсот) рублей.

    В удовлетворении исковых требований Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора, отказать.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ                                                                         С.Л. Елькина

решение изготовлено в окончательной

форме 20 сентября 2022 года.

Подлинный документ находится в производстве Кировского районного суда г. Санкт-Петербурга, подшит в гражданское дело № 2-3931/2022.