Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-224/2023 (2-970/2022;) ~ М-808/2022 от 22.12.2022

Дело № 2-224/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2023 года                         г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Субботиной У.В.,

при секретарях Муранкиной С.А., Бисяриной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Карабановой Н.С, к Администрации Катав-Ивановского муниципального района об уточнении наименования объекта недвижимости, признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Карабанова Н.С. обратилась в Катав-Ивановский городской суд с иском к Администрации Катав-Ивановского муниципального района, в котором, с учетом уточнения заявленных требований, просила установить факт того, что принадлежащая Карабанову Н.И. 1/2 доля в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, является жилым помещением - квартирой № площадью 39,7 кв.м. в многоквартирном жилом <адрес>; признать за Карабановым Н.И. право собственности на квартиру № площадью № кв.м., в <адрес>; включить названную квартиру в состав наследства, открывшегося после смерти Карабанова Н.И.; прекратить право общей долевой собственности Карабанова Н.И. на 1/2 доля в праве на жилой дом по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истицы Карабанов Н.И., после его смерти открылось наследство, которое принято ею, сын от принятия наследства отказался. При оформлении наследственных права выяснилось наличие противоречий в правоустанавливающих документах. Так, Карабанову Н.И. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена двухкомнатная квартира в <адрес> (ранее- <адрес>. Все члены семьи были зарегистрированы в квартире по указанному адресу. В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ Карабанов Н.И. приобрел квартиру площадью № кв.м. Однако при регистрации этого договора в БТИ, за Карабановым Н.И. зарегистрировано право личной собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом. Причины регистрации права Карабанова Н.И. таким образом органом БТИ, необъяснимы. Объект недвижимости по <адрес> является домом, состоящим из двух квартир. Квартира № использовалась Карабановым Н.И. и членами его семьи, квартира № принадлежит на праве собственности Гайнулиной Е.С., которая приобрела квартиру у Гайнулиной С.Н. Последняя являлась собственником квартиры на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Приборостроительным заводом, которая БТИ регистрируется как 1/2 доля, а Росреестром, как квартира. Полагали, что регистрации за Карабановым Н.И. 1/2 доли в праве собственности на жилой дом является ошибочной, поскольку изначально, ему была предоставлена квартира №. Данные обстоятельства препятствуют оформлению истицей наследственных прав после смерти супруга.

В судебном заседании истица и ее представитель заявленные требования поддержали, приводя доводы и основания изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Гайнулина Е.С., Управление Росреестра по Челябинской области, в судебное заседание не явились, извещены, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

    С учетом положения ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривал дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание участников процесса.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Карабановой Н.С. подлежат удовлетворению в полном объем, по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновении изменение и прекращение личных или имущественных прав граждан, и только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих факты или при невозможности утраченных документов.

В силу положений ст. 263 ГПК РФ, в случае, если при рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Статьей 4 Конституции РФ гарантируется право наследования.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1110, ст. 1111, ст. 1112 ГК РФ при наследовании, имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Наследование по закону имеет место в следующих случаях: когда не совершено завещание или оно полностью или в части признано недействительным, либо завещание учинено только в отношении части имущества; когда наследники по завещанию отрекутся от наследства, или будут признаны недостойными наследниками, либо не примут наследство. В этих случаях к наследству призываются наследники в порядке очередности, установленной законом (глава 63 ГК РФ).

Частью 1 ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из материалов дела, Карабанова Н.С. и Карабанов Н.И. ДД.ММ.ГГГГ вступили в брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ Карабанов Н.И. умер, что подтверждено свидетельством о смерти (л.д. 9).

При жизни Карабанову Н.И. с семьей, состоящей из трех человек, ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена квартира по адресу: <адрес> (ныне <адрес>, о чем свидетельствует ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Катав-Ивановским приборостроительным заводом и Карабановым Н.И. был заключен договор купли-продажи квартир в личную собственность граждан, в соответствии с которым Карабанову Н.И. в собственность была передана квартира площадью № кв.м., находящаяся в <адрес>. При этом, право собственности Карабанова Н.И. учреждением БТИ, на основании указанного договора, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю в жилом доме по адресу: <адрес> Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи квартиры, и имеющейся в нем регистрационной записью. (л.д. 11)

Кроме того, из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Катав-Ивановским приборостроительным заводом и Карабановым Н.И., следует, что ему передана № доля в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. Согласно регистрационной записи в договоре, за Карабановым Н.И. ДД.ММ.ГГГГ вновь зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по <адрес>. (л.д.12)

При этом, согласно выписок из ЕГРН, Карабанов Н.И. является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, в состав которого входят объекты с кадастровыми номерами № и № (л.д. 14-15). Гайнулина Е.С. является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 123). Сведения о собственнике квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 124).

Вместе с тем, из выписки из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером № следует, что назначением объекта недвижимости является многоквартирный жилой дом, в составе которого, в соответствии с поэтажным планом, имеются два жилых помещения, имеющих отдельный вход каждое. (л.д.14-15)

При этом, в материалах инвентарного дела на жилой дом и реестровом деле имеется технический паспорт, по сведениям которого владельцами жилых помещений в жилом доме являлись: Карабанов Н.И. в 1/2 доле на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Гайнулина С.Н. на основании договора безвозмездной передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ. Из поэтажного плана и экспликации на жилой дом следует, что в составе жилого дома имелось два самостоятельных жилых помещения - квартиры, в каждой из которых имелось три жилые комнаты (л.д. 56-59, 64-68, 69-75).

Согласно кадастрового паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, он был построен в ДД.ММ.ГГГГ г., площадь составляет № кв.м.

Согласно материалам реестрового дела на квартиру <адрес>, Гайнулина Е.С. стала собственником названной квартиры на основании заключенного с Гайнулиной С.Н. договора-купли продажи квартиры с использованием заемных средств. Также в реестровом деле имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ о купле-продаже квартиры в личную собственность Гайнулиной С.Н. (бесплатно), содержащий регистрационную запись о регистрации за Гайнулиной С.Н. права собственности на № долю на жилой дом № (л.д. 38- 41, 42-43, 44, 45-50).

Как следует из ордера от ДД.ММ.ГГГГ, Гайнулиной С.Н. с семьей из трех человек была предоставлена <адрес>. (л.д. 24)

Согласно мнения Росреестра, представленного в материалы дела, в едином Госреестре прав содержатся сведения о жилом доме площадью № кв.м., с кадастровым номером №, в состав которого входят жилые помещения (квартиры) с кадастровыми номерами № - квартира № и № - квартира №.

Таким образом, судом установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух самостоятельных жилых помещений - квартир № и №. Квартира № принадлежит на праве собственности Гайнулиной Е.С., приобретена последней у Гайнулиной Н.С., которой, в свою очередь, она была предоставлена по ордеру, а в дальнейшем передана в собственность Катав-Ивановскм приборостроительным заводом на основании договора бесплатно.

Право собственности на квартиру № не зарегистрировано в Росреестре. Однако, материалами дела достоверно подтверждается, что квартира № была предоставлена Карабанову Н.И. и членам его семьи - супруге и дочери на основании ордера. В дальнейшем на данную квартиру с Катав-Ивановским приборостроительным заводом Карабановым Н.И. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, этот договор был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, однако регистрация осуществлена на № долю жилого дома №. При этом, названный договор в реестровом и инвентарном делах не хранится, однако имеется в подлиннике у истицы.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ в отношении № доли жилого <адрес> между Катав-Ивановским приборостроительным заводом и Карабановым Н.И., уже являющимся собственником этого жилого помещения, вновь заключается договор купли-продажи, однако вместе квартиры в договоре указана № доля в жилом доме. Данны договор также регистрируется в БТИ.

Следовательно, Карабанов Н.И. фактически являлся при жизни владельцем <адрес>, а регистрация за ним № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, является ошибкой, допущенной БТИ при регистрации договоров, заключенных с Карабановым Н.И., которая в дальнейшем воспроизведена в Росреестре.

Учитывая, что Карабанова Н.С. является супругой и наследником по закону первой очереди после смерти Карабанова Н.И., а противоречия в правоустанавливающих документах препятствую оформлению ею наследственных прав, требования Карабановой Н.С. об установлении факта принадлежности Карабанову Н.И. при жизни объекта недвижимости - квартиры <адрес> подлежат удовлетворению, Карабанова Н.И. следует признать собственником при жизни названной квартиры, вышеуказанная квартира № подлежит включению в наследственную массу после смерти Карабанова Н.И., а право общей долевой собственности Карабанова Н.И. на № долю жилого дома подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карабановой Н.С, (паспорт сер. № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

Установить, что принадлежавшая при жизни Карабанову Н.И. № доля в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является жилым помещением – квартирой № площадью № кв.м., с кадастровым номером № многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности в размере ? доли Карабанова Н.И. на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером: №

Признать Карабанова Н.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, собственником при жизни квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, и включить указанную квартиру в состав наследства, открывшегося после смерти Карабанова Н.И..

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

    Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2023 года.