Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1294/2022 ~ М-56/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-1294/2022                                   УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Безбоковой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к Садоводческому некоммерческому товариществу <данные изъяты>», третьи лица Администрация городского округа <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО7 обратился в суд с уточненным исковым заявлением к СНТ <данные изъяты>» третьи лица Администрация городского округа <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН. Вместе с тем, площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет <данные изъяты>. Общим собранием членов СНТ <данные изъяты>» принято решение предоставлении истцу в собственность часть земли общего пользования СНТ и оформлении в собственности истца земельного участка площадью по фактическому землепользованию – <данные изъяты>. Границы земельного участка в площади <данные изъяты>. согласованы со смежным землепользователями. На основании изложенного просит суд прекратить его право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым номером № и признать за ним право собственности на указанный земельный участок площадью <данные изъяты>., установив границы земельного участка по указанным в иске координатам.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика СНТ <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. не явились, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом. Председатель СНТ <данные изъяты>» - ФИО4 направилв в суд письменное заявление о том, что СНТ <данные изъяты> не возражает против удовлетворения требований в полном объеме, и просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с положением статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ч. 3 ст. Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом, представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как установлено судом при рассмотрении дела, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты>, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.

Обращаясь в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, истец указывает, что площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет <данные изъяты> Общим собранием членов СНТ «<данные изъяты>» принято решение предоставлении истцу в собственность часть земли общего пользования СНТ и оформлении в собственности истца земельного участка площадью по фактическому землепользованию – <данные изъяты>

Принимая во внимание то, что для правильного разрешения возникшего спора необходимы специальные познания, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5

Согласно заключению эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, земельный участок с кадастровым номером № (собственник – ФИО7) входит в землеотвод СНТ <данные изъяты>». Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № – <данные изъяты> не соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – <данные изъяты> Превышение площади – <данные изъяты> Увеличение площади земельного участка (запользование) произошло за счет земель общего пользования СНТ «<данные изъяты> и связано со сложившимся землепользованием – освоением территории с момента первичного выделения землеотвода. По фактическому пользованию граница земельного участка с кадастровым номером № не имеет пересечений с землями общего пользования по сведениям ЕГРН – земельный участок с кадастровым номером № По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «<данные изъяты> установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка). По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка). В пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположен объект незавершенного строительства – жилой дом. По фактическому пользованию граница земельного участка с кадастровым номером № не имеет пересечений (наложений) с границами смежных земельных участков по сведениям ЕГРН. В таблице 2 экспертного заключения предоставлены геоданные границ земельного участка по фактическому землепользованию.

В обосновании увеличения площади земельного участка с кадастровым номером № в материалы дела представлена выписка из протокола общего собрания членов СНТ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой на указанном собрании членами СНТ принято решение о даче разрешения владельцам земельных участков, площадь которых превышает площадь по свидетельству за счет земель общего пользования зарегистрировать право на фактически занимаемую площадь при условии, что на протяжении ряда лет владельцы содержали эти территории в чистоте, оплачивали взносы, исходя из реально занимаемой площади. В соответствии с протоколом заседания Правления СНТ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о положительном рассмотрении заявления ФИО7 о предоставлении разрешения оформить в собственность своей земельный участок с кадастровым номером № установить границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием

В силу ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Действующий с ДД.ММ.ГГГГ Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ) предусматривает, что к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 10 части 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ). По данному вопросу решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества (часть 2 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ). Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей (часть 19 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ).

На основании ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что спорный земельный участок находятся в пределах землеотвода СНТ «Союз», решением общего собрания СНТ «Союз» истцу предоставлено право оформить свой участок с кадастровым номером 50:08:0040415:15 по фактическому пользованию, которое составляет 868 кв.м., границы спорного участка по фактическому пользованию со смежными землепользователями согласованы, споров о границах земельного участка не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

При этом суд принимает во внимание положение ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в соответствии с которым суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку уникальные характеристики принадлежащего ФИО7 земельного участка подлежат изменению, с учетом заявленных истцом требований, суд полагает возможным прекратить право собственности истца на земельный участок с прежними характеристиками и признать за ним право собственности на земельный участок с иными уникальными характеристиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО9 - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО10 на земельный участок площадью <данные изъяты>, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка с в соответствии с данными таблицы:

№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                подпись                                     Е.М. Кузнецова

Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                подпись                                     Е.М. Кузнецова